Thị trường bất động sản Limassol 2024: 1,38 tỷ euro, 3.164 giao dịch – Những con số biết nói
Limassol – thành phố lớn thứ hai của Cộng hoà Síp – tiếp tục khẳng định vai trò là trung tâm sôi động nhất của thị trường bất động sản đảo quốc này trong năm 2024. Theo dữ liệu mới nhất từ Văn phòng Đăng ký Đất đai, được phân tích bởi công ty nghiên cứu Ask Wire, đã có 3.164 giao dịch nhà ở diễn ra tại Limassol với tổng giá trị lên tới 1,38 tỷ euro.
Những con số này không chỉ phản ánh một thị trường năng động, mà còn mang đến góc nhìn sâu sắc về cấu trúc phân khúc khách hàng, xu hướng định giá, và cơ hội đầu tư tiềm năng cho các nhà đầu tư, phát triển dự án và đại lý bất động sản đang hướng đến Limassol như một điểm đến chiến lược.
Phân khúc bất động sản xa xỉ: Chiếm tỷ trọng cao về giá trị, thấp về số lượng
Một trong những điểm nổi bật nhất là sự chiếm ưu thế về giá trị của phân khúc bất động sản xa xỉ tại Limassol. Các giao dịch có giá trị trên 1 triệu euro chiếm:
- 32% tổng giá trị thị trường (tương đương 441 triệu euro),
- nhưng chỉ chiếm 8% về số lượng (253 giao dịch).
Sự chênh lệch này cho thấy rõ sức hút của bất động sản cao cấp ven biển, đặc biệt với các khách hàng quốc tế và nhà đầu tư hướng đến định cư lâu dài hoặc sở hữu tài sản nghỉ dưỡng.
Các khu vực nổi bật trong phân khúc này bao gồm:
- Lemesos (trung tâm thành phố): Ghi nhận 45 giao dịch trong khoảng 1 – 5 triệu euro, với tổng giá trị lên đến 86 triệu euro.
- Germasogeia: Dẫn đầu về số lượng với 81 giao dịch xa xỉ, tổng giá trị vượt 150 triệu euro – xác lập vị thế là “điểm nóng cư trú” cao cấp hàng đầu tại Limassol.
- Agios Tychonas: Có 30 giao dịch trong khoảng 1 – 5 triệu euro (60,7 triệu euro) và 2 giao dịch trị giá trên 5 triệu euro (11,2 triệu euro).
- Mouttagiaka: 20 giao dịch từ 1 – 5 triệu euro (43,2 triệu euro) và 2 giao dịch trên 5 triệu euro với tổng giá trị 25,2 triệu euro.
Tất cả các con số này chứng minh rằng niềm tin vào tiềm năng dài hạn của Limassol trong phân khúc cao cấp là rất mạnh mẽ, đặc biệt ở những khu vực ven biển có tiện ích quốc tế, cơ sở hạ tầng cao cấp, gần biển và dễ kết nối trung tâm.
Phân khúc trung cấp: Cột sống của hoạt động giao dịch
Trong khi phân khúc xa xỉ thống trị về mặt giá trị, thì bất động sản trung cấp (200.000 – 500.000 euro) lại chiếm khối lượng giao dịch lớn nhất, cụ thể:
- 1.362 giao dịch, tương đương 43% tổng số lượng,
- và tổng giá trị là 537 triệu euro, chiếm 39% giá trị thị trường.
Phân khúc này là nơi phản ánh nhu cầu thực – nhu cầu ở thật của người dân địa phương và các nhà đầu tư đang tìm kiếm giá trị bền vững.
Các khu vực dẫn đầu trong phân khúc trung cấp:
- Mesa Geitonia: Ghi nhận 134 giao dịch với tổng giá trị 49 triệu euro – được xem là khu vực lý tưởng cho giới trẻ và gia đình trẻ tìm kiếm cuộc sống tiện nghi, gần trung tâm.
- Ypsonas và Kato Polemidia: Mỗi nơi ghi nhận hơn 300 giao dịch, tổng giá trị đạt 114 triệu euro, minh chứng cho xu hướng dời về vùng ven trung tâm để tận hưởng mức giá hợp lý hơn, trong khi vẫn giữ được kết nối hạ tầng tốt.
Phân khúc nhà ở giá rẻ: Dư địa phát triển còn lớn
Bất động sản có mức giá dưới 200.000 euro tuy chiếm 25% tổng số lượng giao dịch (tương đương 791 giao dịch), nhưng chỉ đóng góp 12% vào tổng giá trị thị trường (165 triệu euro). Điều này phản ánh một thực trạng:
- Nguồn cung nhà giá rẻ đang khan hiếm, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng tốt, gần trung tâm hoặc các điểm kết nối giao thông công cộng.
- Nhu cầu đầu vào – từ người mua lần đầu, nhà đầu tư nhỏ – vẫn rất lớn, đặc biệt khi lãi suất vay vẫn ở mức hợp lý.
Các khu vực như Ypsonas và Kato Polemidia tiếp tục dẫn đầu, ghi nhận 210 giao dịch, cho thấy tiềm năng lớn để phát triển các sản phẩm bất động sản có mức giá dễ tiếp cận hơn.
Góc nhìn cho nhà đầu tư, nhà phát triển và đại lý bất động sản
Dữ liệu của năm 2024 đang vẽ nên một bức tranh rõ nét về một Limassol đa dạng, năng động và phân hóa mạnh theo phân khúc:
- Phân khúc cao cấp vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền quốc tế, đặc biệt ở các khu vực ven biển như Germasogeia, Agios Tychonas, Mouttagiaka.
- Phân khúc trung cấp trở thành bệ đỡ cho toàn thị trường – cung ứng nhu cầu thực, tạo thanh khoản ổn định và hấp dẫn nhà đầu tư mua – cho thuê.
- Phân khúc giá rẻ tuy hạn chế về nguồn cung nhưng lại là cơ hội vàng cho nhà phát triển đón đầu xu hướng “vùng ven giá hợp lý”.
Tổng kết: Với hơn 1,38 tỷ euro giao dịch trong năm 2024, Limassol không chỉ là thị trường “nhộn nhịp” mà còn là thước đo quan trọng của toàn ngành bất động sản Síp. Việc tiếp cận thị trường thông qua phân tích dữ liệu, thay vì chỉ nhìn vào con số tổng, là chìa khóa để nhà đầu tư, nhà phát triển đưa ra chiến lược đúng đắn – từ lựa chọn vị trí, phân khúc, cho đến chiến lược marketing và phân phối.
Thường trú nhân đảo Síp
Đầu tư bất động sản tại Limassol không chỉ là một bước đi chiến lược trong thị trường năng động và đầy tiềm năng, mà còn là cánh cửa mở ra cơ hội định cư châu Âu thông qua chương trình thường trú nhân Síp. Với mức đầu tư hợp lý, nhà đầu tư và gia đình có thể sở hữu quyền thường trú vĩnh viễn tại quốc gia EU này, được hưởng đầy đủ quyền lợi về giáo dục, y tế, tự do đi lại trong khối Schengen trong tương lai, và môi trường sống an toàn, hiện đại, thân thiện.
Tri Tín Cyprus 090.161.9119 tự hào là đơn vị tư vấn và phân phối các dự án bất động sản cao cấp tại Limassol và toàn đảo Síp, đồng hành cùng nhà đầu tư Việt trên hành trình kiến tạo tài sản và cuộc sống đẳng cấp tại châu Âu. Với sự am hiểu sâu sắc thị trường địa phương và các chương trình định cư, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp đầu tư toàn diện, minh bạch và hiệu quả, giúp khách hàng nắm bắt cơ hội – vững vàng tương lai.