Theo Chỉ số Giá Bất động sản Síp của RICS, phối hợp với KPMG Cyprus, quý 3/2025 ghi nhận một bức tranh phục hồi vững vàng của thị trường bất động sản Síp, dù mức độ tăng trưởng không đồng đều giữa các phân khúc. Báo cáo nhấn mạnh sự tương phản giữa đà bứt phá mạnh mẽ của thị trường dân cư và hiệu suất khiêm tốn của nhóm thương mại, đặc biệt là bất động sản bán lẻ.
KPMG Cyprus cho biết phần lớn các loại hình bất động sản đều tăng giá nhẹ, thể hiện sức bật ổn định ngay cả trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.
Limassol – động lực tăng trưởng mạnh nhất của thị trường
Ông Christophoros Anayiotos, Thành viên HĐQT và Trưởng nhóm Bất động sản của KPMG Cyprus, cho biết Limassol đang dẫn đầu toàn thị trường, ghi nhận mức tăng mạnh ở kho bãi và đặc biệt là căn hộ – loại hình tiếp tục cho thấy nhu cầu cao và sức hấp dẫn đối với cả cư dân địa phương lẫn nhà đầu tư nước ngoài.
Trong khi đó:
-
Nicosia, Paphos và Famagusta tăng trưởng ở mức vừa phải, chủ yếu trong phân khúc nhà ở và căn hộ.
-
Larnaca gần như đi ngang, ngoại trừ mức tăng nhỏ ở thị trường văn phòng.
Căn hộ và nhà ở tiếp tục là tâm điểm tăng giá
Trong quý 3 và tính theo năm, căn hộ vẫn là tài sản có tốc độ tăng giá mạnh nhất, tiếp theo là nhà ở, kho bãi và văn phòng. Trái lại, bất động sản bán lẻ tiếp tục ghi nhận mức giảm nhẹ, kéo dài xu hướng nhiều quý giảm liên tiếp.
Những biến động nổi bật bao gồm:
-
Limassol: giá kho bãi tăng mạnh nhất trên toàn đảo.
-
Nicosia: bán lẻ giảm sâu nhất trong quý.
Khối nghỉ dưỡng hưởng lợi từ du lịch bùng nổ
Du lịch tiếp tục là động lực quan trọng của nền kinh tế Síp. Nhờ lượng khách mùa hè đạt mức cao kỷ lục, bất động sản nghỉ dưỡng – đặc biệt là căn hộ nghỉ dưỡng – duy trì mức tăng giá mạnh mẽ.
Báo cáo ghi nhận:
-
Căn hộ nghỉ dưỡng tăng giá nhanh hơn so với nhà nghỉ dưỡng.
-
Larnaca dẫn đầu mức tăng theo quý ở phân khúc căn hộ.
-
Paphos đứng đầu mức tăng ở nhà ở.
Giá thuê tăng, lợi suất căn hộ đi ngược xu hướng
Giá thuê tiếp tục tăng trong năm qua, nổi bật nhất ở:
-
Căn hộ
-
Căn hộ nghỉ dưỡng
Trong khi bán lẻ vẫn là phân khúc có mức tăng thấp nhất.
Lợi suất nhìn chung giảm nhẹ do giá bán tăng; tuy nhiên, lợi suất căn hộ lại nhích lên, phản ánh nhu cầu mạnh của thị trường cho thuê và lượng cư dân nước ngoài ngày càng lớn.
Nền kinh tế ổn định hỗ trợ thị trường
Ông Simon Rubinsohn, Kinh tế trưởng của RICS, nhấn mạnh rằng nền kinh tế Síp đang vận hành ổn định, với:
-
Tăng trưởng kinh tế mạnh
-
Tỷ lệ việc làm ở mức kỷ lục
-
Lạm phát thấp
-
Du lịch tiếp tục mở rộng
Tất cả tạo nền tảng để thị trường bất động sản duy trì quỹ đạo tích cực, trong đó căn hộ được xem là phân khúc dẫn dắt xu hướng, còn bán lẻ tiếp tục đối mặt thách thức.
Đầu tư cùng Tri Tin Cyprus
Nếu bạn đang quan tâm đầu tư bất động sản tại Síp – đặc biệt là Limassol, Paphos hay các dự án căn hộ đang tăng trưởng mạnh – hãy liên hệ Tri Tin Cyprus qua 090 161 9119 để được tư vấn chiến lược phù hợp, cập nhật bảng giá mới nhất và nhận thông tin dự án uy tín từ đội ngũ chuyên gia am hiểu thị trường Síp. Chúng tôi đồng hành cùng bạn trên hành trình sở hữu tài sản quốc tế an toàn, minh bạch và tiềm năng sinh lời cao.