Cập Nhật: Chương Trình Thị Thực Vàng & Quốc Tịch Theo Đầu Tư (2024 - 2025) Phần 1

Các chương trình nhập cư đầu tư, bao gồm Quốc tịch theo Đầu tư (CBI) cấp hộ chiếu nhanh và Thị thực Vàng (Golden Visa) cấp quyền cư trú, tiếp tục là một ngành công nghiệp tỷ đô. Hộ chiếu thứ hai được xem là một tài sản chiến lược, mang lại sự linh hoạt về di chuyển và bảo vệ tài sản cho các cá nhân có tài sản ròng cao (High-Net-Worth Individuals – HNWIs).

I. Các Chương Trình Thị Thực Vàng (Golden Visa) – Cấp Quyền Cư Trú

Các chương trình này dẫn đến quyền Thường trú nhân và có thể nộp đơn xin Quốc tịch sau một thời gian cư trú theo quy định.

1. 🇵🇹 Thị Thực Vàng Bồ Đào Nha (Portugal Golden Visa)

Bồ Đào Nha là chương trình hàng đầu ở châu Âu, nhưng đã trải qua những thay đổi lớn về cơ cấu:

⚠️ Loại bỏ Bất động sản: Kể từ tháng 10 năm 2023, Bồ Đào Nha đã chấm dứt mọi lựa chọn đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp vào bất động sản dân cư và thương mại.
Các Lựa chọn Hiện tại:
- Quỹ Đầu tư: Đầu tư tối thiểu €500.000 vào các quỹ đầu tư mạo hiểm hoặc quỹ ủy thác đầu tư (Venture/Investment Funds). Đây là con đường phổ biến nhất hiện nay.
- Thành lập Doanh nghiệp: Đầu tư tối thiểu €500.000 và tạo hoặc duy trì 5 việc làm.
- Nghiên cứu/Văn hóa: Đầu tư vào nghiên cứu khoa học (€500.000) hoặc di sản văn hóa (€250.000).
Đường đến Quốc tịch: Yêu cầu cư trú tối thiểu chỉ 7 ngày/năm. Có thể nộp đơn xin quốc tịch sau 5 năm cư trú hợp pháp, không cần sống thực tế tại nước này nhưng phải thi tiếng Bồ Đào Nha trình độ A2.
Hộ chiếu Bồ Đào Nha: Luôn nằm trong nhóm hộ chiếu mạnh nhất thế giới (Top 5).

2. 🇪🇸 Thị Thực Vàng Tây Ban Nha (Spain Golden Visa)

🛑 Đã Chấm Dứt Hoàn Toàn: Chương trình Thị thực Vàng Tây Ban Nha đã chính thức chấm dứt hoàn toàn vào ngày 03 tháng 4 năm 2025 theo Luật số 1/2025. Các lựa chọn đầu tư Bất động sản (€500.000) và các lựa chọn tài chính khác không còn dẫn đến quyền cư trú theo diện này nữa.

3. 🇬🇷 Thị Thực Vàng Hy Lạp (Greece Golden Visa)

Hy Lạp nổi bật với mức đầu tư BĐS linh hoạt trong khu vực, nhưng đã áp dụng các mức đầu tư phân cấp cao hơn, có hiệu lực từ 31 tháng 8 năm 2024.

Mức Đầu tư Bất Động Sản (Có Hiệu lực từ 31/08/2024)

€800.000: Mức tối thiểu áp dụng tại các khu vực trọng điểm, đông dân và có nhu cầu cao. Các khu vực này bao gồm:
- Vùng Attica (Athens và các vùng lân cận).
- Thành phố Thessaloniki.
- Các hòn đảo du lịch nổi tiếng như Mykonos và Santorini.
€500.000: Mức tối thiểu áp dụng tại các khu vực ít đông đúc hơn hoặc các khu vực không phải là điểm du lịch hàng đầu.
€250.000: Mức tối thiểu vẫn áp dụng cho việc chuyển đổi các tòa nhà công nghiệp thành nhà ở hoặc bảo tồn các tòa nhà di sản nhất định tại một số khu vực.

Lưu ý: Nếu nhà đầu tư đã ký một thỏa thuận đặt cọc (deposit agreement) với mức đầu tư cũ trước ngày 31/08/2024, họ có thể hoàn tất giao dịch theo mức cũ (thường là €500.000 hoặc €250.000) với thời hạn ân hạn nhất định.

Các Lựa chọn Khác: Đầu tư vào trái phiếu chính phủ, tiền gửi ngân hàng hoặc quỹ đầu tư với mức tối thiểu €400.000.

Lợi ích: Cung cấp quyền Thường trú nhân Schengen.

4. 🇮🇪 Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư Ireland (IIP)

🛑 Đã Chấm dứt: Chương trình IIP của Ireland đã đóng cửa vĩnh viễn vào tháng 2 năm 2023.

5. 🇬🇧 Thị Thực Nhà Đầu tư Vương quốc Anh (Tier 1 Investor Visa)

🛑 Đã Chấm dứt: Chương trình này đã chấm dứt vào đầu năm 2022. Vương quốc Anh hiện tập trung vào các lộ trình dựa trên đổi mới và kinh doanh, không còn cấp thị thực dựa trên đầu tư vốn thụ động.

II. Các Chương Trình Quốc Tịch Theo Đầu Tư (CBI) – Cấp Hộ Chiếu Trực Tiếp

Các chương trình này cung cấp quốc tịch và hộ chiếu trong thời gian ngắn thông qua hình thức đóng góp hoặc đầu tư BĐS.

1. 🇲🇹 Malta (Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services by Direct Investment – NESDI/CES)

Đây là chương trình cấp quốc tịch bằng dịch vụ đặc biệt duy nhất còn lại ở EU, rất nghiêm ngặt:

Tên Chính Thức: Chương trình hiện được gọi là NESDI/CES, nhấn mạnh vào quá trình nhập tịch đặc biệt, không còn gọi là “CBI truyền thống”.
Yêu cầu Cư trú Bắt buộc: Yêu cầu cư trú thực tế trước khi nộp đơn xin quốc tịch:
- 1 năm cư trú: Đóng góp tối thiểu €750.000 (cộng với phí).
- 3 năm cư trú: Đóng góp tối thiểu €600.000 (cộng với phí).
Yêu cầu Bổ sung: Bắt buộc thuê hoặc mua bất động sản (€16.000/năm thuê hoặc €700.000 mua) và quyên góp cho tổ chức từ thiện.
Thẩm định (Due Diligence): Áp dụng quy trình thẩm định đa tầng, nghiêm ngặt nhất thế giới.

2. 🇻🇺 Vanuatu

⚠️ Mất quyền Miễn Thị thực Schengen: Vanuatu đã mất vĩnh viễn quyền miễn thị thực Schengen sau khi Liên minh Châu Âu rút lại thỏa thuận, làm giảm đáng kể sức mạnh hộ chiếu.
Mức Đầu tư: Đóng góp tối thiểu khoảng $130.000 USD (cho một người nộp đơn).
Tốc độ: Vẫn là chương trình xử lý hồ sơ nhanh nhất.

3. 🇰🇳 St. Kitts & Nevis

Tăng Mức đầu tư, Thẩm định và Yêu cầu Cư trú Thực tế (Từ 2025):

Yêu cầu Cư trú Bắt buộc: Chương trình sẽ áp dụng yêu cầu cư trú thực tế bắt buộc lần đầu tiên trong lịch sử (30 ngày trong 5 năm đầu, có hiệu lực từ 2025).
Đóng góp SFF: Tối thiểu $250.000 USD (cho một người nộp đơn).
Đầu tư Bất động sản: Tối thiểu $400.000 USD (mua chung) hoặc $800.000 USD (mua toàn bộ).
Phỏng vấn: Áp dụng phỏng vấn bắt buộc đối với tất cả ứng viên chính và người phụ thuộc trên 16 tuổi.

4. 🇩🇲 Dominica

Mức Đầu tư: Đóng góp tối thiểu $100.000 USD cho Quỹ Hỗ trợ Kinh tế (EDF).
Gia đình: Tiếp tục là một trong những lựa chọn thân thiện và cạnh tranh về chi phí nhất cho các gia đình.
Thẩm định: Quy trình thẩm định đã được tăng cường đáng kể theo yêu cầu của các đối tác quốc tế.

5. 🇦🇬 Antigua & Barbuda

Mức Đầu tư Thấp cho Gia đình:
- Đóng góp NDF: Tối thiểu $100.000 USD (gia đình 4 người trở xuống).
- Quỹ UWI: $150.000 USD (lý tưởng cho gia đình 6 người trở lên, bao gồm 1 năm học phí đại học).
Lợi ích: Chi phí thấp nhất cho đơn đăng ký gia đình quy mô lớn.
Yêu cầu cư trú ít nhất 5 ngày trong vòng 5 năm đầu tiên sau khi nhập quốc tịch.

💡 Bảng Tóm Tắt Thay Đổi Chính

Quốc gia	Chương trình	Loại hình Đầu tư Phổ biến	Mức Đầu tư Tối thiểu (Cơ bản)	Trạng thái Mới (2024/2025)
Bồ Đào Nha	Golden Visa	Quỹ Đầu tư	€500.000	BĐS BỊ LOẠI BỎ. Tập trung vào Quỹ.
Hy Lạp	Golden Visa	Bất động sản	€250.000 – €800.000	Áp dụng mức tăng cao €800.000 ở các khu vực trọng điểm (có hiệu lực 31/08/2024).
Tây Ban Nha	Golden Visa	N/A	N/A	CHẤM DỨT HOÀN TOÀN từ 03/04/2025.
Malta	NESDI/CES	Đóng góp & BĐS	€600.000 – €750.000	Đổi tên chính thức; Yêu cầu cư trú 1-3 năm trước khi xin quốc tịch.
St. Kitts	CBI	Đóng góp	$250.000 USD	Tăng giá, phỏng vấn bắt buộc, và yêu cầu cư trú thực tế từ 2025.
Vanuatu	CBI	Đóng góp	$130.000 USD	Mất VĨNH VIỄN quyền miễn thị thực EU.
Ireland / UK	Investor Visa	N/A	N/A	Đã đóng cửa hoàn toàn các chương trình đầu tư thụ động.