Bức tranh chi phí xây dựng tại Cộng hòa Síp tiếp tục cho thấy những biến động đáng chú ý, phản ánh áp lực ngày càng gia tăng mà các nhà phát triển dự án, chủ đầu tư và cả người dân đang phải đối mặt trong bối cảnh vật giá leo thang và chuỗi cung ứng toàn cầu vẫn chưa hoàn toàn ổn định.
Theo báo cáo mới nhất do Cơ quan Thống kê Síp (Cystat) công bố vào thứ Sáu, chỉ số giá vật liệu xây dựng trong tháng 6 đã đạt mức 119,03 điểm, lấy mốc năm 2021 làm năm cơ sở (tương đương với 100 điểm). Đây là mức tăng nhẹ 0,07% so với tháng 5 năm nay – tuy con số có vẻ khiêm tốn, nhưng lại phản ánh xu hướng tích lũy kéo dài nhiều tháng qua.
Ở góc độ năm, tức so sánh với cùng kỳ tháng 6 năm 2024, mức tăng ghi nhận là 1,33%, trong khi tính chung 6 tháng đầu năm 2025, chỉ số này đã tăng 1,25% so với nửa đầu năm ngoái. Đây là minh chứng rõ ràng cho việc chi phí vật liệu xây dựng vẫn đang trong đà tăng đều, dù không đột biến.
Những nhóm hàng hóa đang “nóng lên”
Xét theo nhóm vật liệu, mức tăng mạnh nhất trong năm qua được ghi nhận ở:
- Khoáng sản thô: tăng 3,56%
- Sản phẩm khoáng sản chế biến: tăng 3,24%
- Gỗ, vật liệu cách nhiệt, hóa chất và nhựa: tăng 0,83%
Các con số trên cho thấy rõ nét sự gia tăng chi phí ở những vật liệu cốt lõi cho các công trình dân dụng và hạ tầng như bê tông, xi măng, vật liệu lợp mái, cách nhiệt và các loại nhựa kỹ thuật. Đây đều là những thành phần không thể thiếu trong việc thi công nhà ở, biệt thự, khu nghỉ dưỡng và công trình dân sinh – đặc biệt tại các đô thị đang phát triển nhanh như Paphos và Limassol.
Tuy nhiên, không phải nhóm vật liệu nào cũng đi theo xu hướng tăng. Một vài nhóm đã có dấu hiệu hạ nhiệt:
- Sản phẩm kim loại: giảm 0,61%
- Sản phẩm cơ điện (bao gồm thiết bị điện, điều hòa, máy móc thi công): giảm 0,10%
Sự sụt giảm nhẹ này có thể là kết quả của việc nhu cầu ổn định trở lại hoặc nhờ vào các điều chỉnh trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Chỉ số phản ánh gì?
Chỉ số giá vật liệu xây dựng là công cụ quan trọng giúp nhà thầu, chủ đầu tư và cơ quan quản lý theo dõi sự biến động chi phí thực tế trên thị trường. Cystat thực hiện khảo sát giá mỗi tháng, lấy ngày 15 hàng tháng làm mốc, với mẫu vật liệu và nhà cung cấp đại diện cho toàn ngành. Các mức giá ghi nhận không bao gồm VAT, và thông tin được thu thập chủ yếu qua điện thoại và email.
Việc dùng năm 2021 làm năm cơ sở (với điểm chuẩn là 100) cho phép các bên so sánh trực quan mức độ tăng trưởng giá. Ví dụ, khi chỉ số ở mức 119,03, điều đó có nghĩa là chi phí vật liệu trung bình hiện nay đã tăng hơn 19% so với mức trung bình năm 2021.
Tác động và dự báo
Trong bối cảnh Síp đang thu hút làn sóng đầu tư bất động sản mạnh mẽ từ quốc tế, đặc biệt là từ các thị trường châu Á, châu Âu và Trung Đông, việc chi phí xây dựng gia tăng đặt ra không ít thách thức. Các chủ đầu tư cần tính toán lại tổng mức đầu tư, điều chỉnh chiến lược định giá bán và cân nhắc tái cấu trúc sản phẩm để duy trì biên lợi nhuận.
Đặc biệt ở hai thành phố chiến lược Limassol – thủ phủ tài chính và trung tâm dịch vụ quốc tế, và Paphos – điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng đang lên với tiềm năng đầu tư khổng lồ, chi phí tăng có thể ảnh hưởng đến tiến độ và giá bán của hàng loạt dự án lớn. Tuy nhiên, chính sự khan hiếm này cũng tạo ra một làn sóng mua sớm nhằm “đón đầu” các đợt tăng giá tiếp theo.
📌 Lời khuyên cho nhà đầu tư:
Dù chính sách thường trú nhân Síp theo diện đầu tư từ 300.000 euro vẫn giữ nguyên, các lựa chọn bất động sản phù hợp tại mức giá này đang ngày càng ít đi. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản tại Síp – đặc biệt là tại Limassol và Paphos – đừng trì hoãn. Việc giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng là dấu hiệu cho thấy chi phí phát triển các dự án mới sẽ còn cao hơn trong tương lai. Nắm bắt cơ hội sở hữu bất động sản ngay hôm nay, trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập, sẽ là quyết định sáng suốt.
📞 Liên hệ Tri Tin Cyprus – để được cập nhật thông tin các dự án đang mở bán, hồ sơ pháp lý rõ ràng, và cơ hội sở hữu thường trú nhân Síp qua đầu tư bất động sản hợp pháp.