Theo quy định hiện hành, để duy trì thẻ thường trú nhân vĩnh viễn tại Cộng hòa Síp, người sở hữu cần giữ bất động sản đáp ứng điều kiện đầu tư – tối thiểu €300.000 (chưa bao gồm VAT) và là bất động sản hợp lệ đã được chính phủ phê duyệt.
Chính vì vậy, nhiều người lầm tưởng rằng sau khi đã có thẻ thường trú, ngôi nhà đã mua phải giữ vĩnh viễn. Tuy nhiên, sự thật là: bạn hoàn toàn có thể bán bất động sản thường trú, miễn là mua lại một bất động sản khác tương đương hoặc cao hơn trong thời gian quy định, để tiếp tục duy trì tình trạng cư trú hợp pháp tại Síp.
Đây là một thông tin quan trọng nhưng ít được công bố rộng rãi, khiến nhiều người không biết rằng họ hoàn toàn có thể “nâng cấp” nơi ở, chuyển sang căn nhà phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt hoặc đầu tư – mà không làm ảnh hưởng đến quyền thường trú của mình.
1. Có được bán bất động sản sau khi có thường trú nhân Síp?
Câu trả lời là: CÓ THỂ BÁN – nhưng có điều kiện.
Chính phủ Síp cho phép thường trú nhân bán bất động sản đã mua để đáp ứng điều kiện PR miễn là bạn phải thay thế bằng một bất động sản khác có giá trị tối thiểu bằng hoặc cao hơn so với quy định ban đầu (€300.000 + VAT), và phải mua trong thời gian quy định để duy trì hiệu lực của thẻ thường trú.
Nếu bạn bán tài sản nhưng không mua bất động sản thay thế hợp lệ trong khoảng thời gian này, sẽ bị thu hồi quyền thường trú.
2. Tại sao nhiều người muốn bán bất động sản cũ?
Nhiều nhà đầu tư sau vài năm sinh sống hoặc giữ bất động sản cho thuê tại Síp đã nhận thấy một số bất cập và nhu cầu thay đổi, bao gồm:
✅ 1. Nhà xuống cấp do để trống quá lâu
Một số người mua nhà chỉ để đạt điều kiện PR mà không sinh sống hoặc sử dụng thường xuyên. Kết quả là bất động sản không được bảo trì, đặc biệt là nhà gần biển, nơi độ ẩm cao và muối biển khiến vật liệu mau hư hỏng nếu không chăm sóc định kỳ.
✅ 2. Cho thuê dài hạn khiến nhà bị hư hỏng
Một số chủ nhà cho thuê trong nhiều năm, đến khi lấy lại thì nhà đã xuống cấp nghiêm trọng. Việc sửa chữa tiêu tốn chi phí lớn, thậm chí còn không thể phục hồi như ban đầu, khiến chủ nhà cân nhắc bán để mua mới.
✅ 3. Nhu cầu thực tế thay đổi
-
Gia đình có thêm thành viên như cha mẹ sang sống cùng, hoặc sinh con.
-
Chuyển công tác hoặc sinh sống tại khu vực khác nên muốn đổi nhà gần chỗ làm.
-
Muốn nâng cấp lên căn nhà rộng rãi, tiện nghi hơn, có nhiều phòng cho trẻ em, hoặc gần trường học quốc tế, trung tâm y tế.
3. Trường hợp thực tế: Chị Minh và quyết định đổi nhà vì gia đình ngày một lớn
Chị Minh, 30 tuổi, mua một căn nhà tại Paphos vào năm 2020, trị giá €320.000 để xin thẻ thường trú nhân Síp cho cả gia đình (gồm chị và bố mẹ ruột).
Năm 2022, chị kết hôn cùng anh Nam và làm thủ tục thêm chồng vào thẻ thường trú.
Đầu năm 2024, chị sinh một cặp song sinh, hiện chưa nộp hồ sơ PR cho các bé nhưng đang rất cân nhắc.
Vấn đề chị Minh gặp phải là: ngôi nhà hiện tại chỉ có 2 phòng ngủ, không còn phù hợp khi gia đình có đến 6 thành viên. Dù pháp luật không nêu rõ “một căn nhà có thể chứa tối đa bao nhiêu người”, nhưng Cục di trú Síp hoàn toàn có thể xem xét yếu tố nhân khẩu và chất lượng sống để đánh giá mức độ phù hợp của nơi cư trú khi xét các hồ sơ mới.
Vì vậy, chị Minh đang cân nhắc bán căn nhà cũ và mua lại một căn biệt thự lớn hơn, đủ phòng cho cả gia đình – đồng thời đảm bảo vẫn đáp ứng điều kiện duy trì PR.
Chị chia sẻ: “Tôi biết giá nhà ở Paphos đang tăng đều đặn, nên nếu không tìm hiểu sớm, vài tháng tới có thể giá đã vượt ngoài ngân sách. Tôi muốn bán sớm để xoay vòng vốn kịp thời và chọn căn nhà thực sự phù hợp lâu dài”.
4. Những lưu ý quan trọng khi muốn bán và mua lại bất động sản mới để giữ PR
-
Bất động sản mới bắt buộc phải phù hợp điều kiện chương trình PR:
-
Giá trị phải tương đường hoặc cao hơn bất động sản cũ + VAT. Có nhiều người sẽ nghĩ chỉ cần từ 300.000 euro nhưng đây là 1 sai lầm có thể khiến bạn mất quyền thường trú.
-
Nằm trong danh sách được chính phủ phê duyệt cho chương trình thường trú .
-
Phải đăng ký lại với Cục Di trú để cập nhật thông tin cư trú.
-
-
Thời gian mua lại bất động sản mới, nên mua ngay sau khi bán bất động sản cũ (khuyến nghị nên càng sớm càng tốt để tránh gián đoạn quyền cư trú).
-
Nếu có kế hoạch mở rộng hộ khẩu thường trú, hãy cân nhắc lựa chọn bất động sản có nhiều phòng, gần trường học, bệnh viện, tiện lợi cho gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già.
-
Nên chọn các công ty tư vấn uy tín để hỗ trợ thủ tục sang nhượng, mua lại, cập nhật hồ sơ di trú kịp thời.
⚠️ Lưu ý: Nếu bạn chuyển đổi sang bất động sản mới quá trễ và thẻ thường trú của gia đình đã bị thu hồi, bạn vẫn có thể nộp đơn xin lại thường trú thông qua tài sản mới, nhưng hồ sơ sẽ được xét duyệt theo chính sách hiện hành (có thể khắt khe hơn), và cha mẹ của vợ/chồng sẽ không còn thuộc nhóm người được bảo lãnh theo chương trình.
5. Thị trường đang thuận lợi để nâng cấp bất động sản
Theo thống kê nửa đầu năm 2025, giá nhà tại Paphos và Limassol đã tăng trung bình 8–12%, đặc biệt là tại các khu có dự án cao cấp, hạ tầng phát triển và gần biển. Việc bán tài sản cũ lúc này có thể mang lại mức lời tốt, giúp nhà đầu tư có thêm ngân sách để mua bất động sản mới chất lượng hơn.
Bất động sản tại Síp không chỉ là tấm vé để đạt được thẻ thường trú nhân vĩnh viễn, mà còn là tài sản có thể mua bán, chuyển nhượng, nâng cấp phù hợp với nhu cầu sống và đầu tư của từng giai đoạn. Điều quan trọng là hiểu rõ quy định và thực hiện đúng thủ tục để không ảnh hưởng đến quyền lợi cư trú lâu dài.
Nếu bạn đang sở hữu một căn nhà tại Síp và cân nhắc nâng cấp, đây là thời điểm lý tưởng để hành động sớm – trước khi giá bất động sản tiếp tục tăng và quỹ nhà phù hợp trở nên khan hiếm.
Liên hệ ngay Tri Tin Cyprus 090.161.9119 để được tư vấn các bất động sản phù hợp chương trình thường trú, giữ PR an toàn, hợp pháp, và chọn được những dự án bất động sản tốt nhất năm 2025.