Thị trường bất động sản đảo Síp đang trải qua một làn sóng bùng nổ chưa từng có với sự quan tâm ngày càng gia tăng của các nhà đầu tư quốc tế. Những căn hộ hướng biển, biệt thự sang trọng, hay tổ hợp nhà ở trong các khu nghỉ dưỡng khép kín đang được săn đón ráo riết. Và điều đáng nói: nếu bạn là một nhà đầu tư còn đang cân nhắc, thì có thể bạn đang chậm chân – và đánh mất những cơ hội tốt nhất.
Sự đổ bộ của nhà đầu tư toàn cầu
Theo dữ liệu được Bộ Nội vụ Síp công bố vào tháng 1/2025, chỉ tính riêng từ năm 2021 đến nay, số lượng giao dịch bất động sản với người nước ngoài tại đảo Síp đã tăng đột biến. Trong đó:
-
Tại Limassol, đã có 2.561 giao dịch bất động sản được thực hiện bởi người Nga, nhưng mới chỉ 1.292 tài sản có giấy chứng nhận quyền sở hữu chính thức – nghĩa là hàng ngàn căn nhà đang được xây dựng đã bị đặt cọc mua trước.
-
Tại Larnaca, người Israel hiện là nhóm nhà đầu tư nước ngoài lớn thứ 4, với 1.406 giao dịch bất động sản được ghi nhận, trong đó 481 căn đã hoàn tất hồ sơ sở hữu.
-
Ở các thành phố lớn như Paphos, Nicosia, và Famagusta, những quốc tịch mua nhà phổ biến nhất gồm: Nga, Anh, Israel, Trung Quốc, Hy Lạp, Romania, Mỹ, Ukraine và Đức.
Những con số này không chỉ cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư quốc tế, mà còn phản ánh thực tế rằng nguồn cung bất động sản phù hợp đang ngày càng thu hẹp, nhất là các căn hộ và biệt thự đủ điều kiện để xin thường trú nhân Síp (thẻ xanh châu Âu).
Người mua nước ngoài – họ đang chọn gì?
Khác với người Síp, thường mua đất trống hoặc nhà cũ để xây dựng lại, nhóm nhà đầu tư quốc tế có xu hướng chọn bất động sản hoàn thiện, nằm trong các khu đô thị hoặc resort khép kín, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, bảo vệ 24/7, phòng gym, spa, v.v.
Nhiều nhà đầu tư Israel tại Larnaca thậm chí còn mua cả những khu đất quy mô lớn để xây dựng tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự biển có kiểm soát an ninh. Đáng chú ý, trong vòng 5–6 năm qua, nhóm người Israel đã nhanh chóng trở thành một trong những lực lượng mua nhà lớn nhất tại thành phố này – điều không từng xảy ra trước đây.
Điều đó nói lên rằng, bất ổn khu vực hay áp lực an toàn tài chính đã thúc đẩy xu hướng “di cư tài sản” sang Síp, nơi có khí hậu dễ chịu, chính sách thuế ưu đãi và đặc biệt là cánh cửa dẫn đến thường trú nhân châu Âu thông qua chương trình đầu tư.
Cơ hội cho người Việt – nhưng không chờ đợi ai
Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư Việt Nam đã nhanh nhạy nắm bắt cơ hội, đầu tư vào các dự án bất động sản tại Síp để nhận thẻ thường trú nhân (PR), còn gọi là thẻ xanh Síp. Với mức đầu tư tối thiểu từ 300.000 EUR, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ xin thường trú cho cả gia đình, bao gồm vợ/chồng và con cái dưới 25 tuổi.
Thế nhưng, cơ hội không đứng yên. Những căn hộ đẹp nhất, vị trí đắc địa nhất – thường chỉ có giới hạn. Mỗi dự án chỉ có vài chục căn đủ điều kiện PR, và những căn có hướng biển, tiện ích cao cấp, vị trí gần sân bay hay trung tâm thường bị mua nhanh chóng chỉ sau vài tuần mở bán.
Một khi bạn còn đang “nghiên cứu”, những nhà đầu tư khác – từ Israel, Trung Quốc, Nga – đã đặt cọc và ký hợp đồng.
Thẻ thường trú nhân – không chỉ là giấy tờ, mà là tương lai bền vững
Chính sách thường trú nhân Síp, còn gọi là Giấy phép Loại F, cấp quyền cư trú vĩnh viễn tại quốc đảo này cho người không làm việc tại Síp, miễn là họ có thu nhập ổn định từ nước ngoài (tối thiểu 9.568 EUR/năm cho người nộp đơn chính và thêm 4.613 EUR cho mỗi người phụ thuộc).
Khác với các chương trình “hộ chiếu vàng” đã bị khai tử vào năm 2020, chương trình PR hiện tại được thiết kế chặt chẽ hơn, nhưng vẫn là cánh cửa mở ra cơ hội sống, học tập, đầu tư và hưởng quyền lợi y tế – giáo dục như công dân châu Âu.
Tuy nhiên, thời gian để tận dụng chương trình này không kéo dài mãi. Chính phủ Síp đã nhiều lần rà soát và thắt chặt điều kiện. Nhiều khả năng, trong tương lai, mức đầu tư sẽ tăng, hoặc chính sách có thể giới hạn thêm về quyền lợi.
Tri Tin Cyprus – bạn đồng hành đáng tin cậy
Là đơn vị chuyên tư vấn đầu tư và cung cấp giải pháp bất động sản quốc tế, Tri Tin Cyprus tự hào là đối tác đáng tin cậy của hàng trăm nhà đầu tư Việt Nam, đồng hành từ khâu lựa chọn dự án, ký hợp đồng, làm hồ sơ xin PR cho đến bàn giao nhà và hỗ trợ sau đầu tư.
Chúng tôi hợp tác với những chủ đầu tư uy tín, các dự án đã được kiểm duyệt kỹ lưỡng, đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện để xin thường trú nhân – từ biệt thự biển tại Limassol, nhà phố tại Paphos cho đến căn hộ cao cấp tại Larnaca.
Cơ hội tốt không bao giờ đợi lâu.
Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư để lấy thẻ thường trú nhân Síp, hãy nhớ rằng: người đến trước luôn có nhiều lựa chọn hơn. Và một khi thị trường đã nóng lên, điều bạn tiếc không chỉ là một căn nhà đẹp – mà là một tương lai đáng sống cho cả gia đình.
📞 Liên hệ Tri Tin Cyprus 090.161.9119 ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên sâu, danh sách bất động sản đủ điều kiện PR mới nhất và lộ trình đầu tư an toàn – hiệu quả.