Bài viết, Cuộc Sống & Kinh Tế, Đời sống Đảo Síp

Giấy Tờ Cần Thiết Khi Mua Nhà Ở Síp

Lượt xem: 31

 

Mua bất động sản tại Síp không chỉ là một khoản đầu tư, mà còn là cánh cửa giúp bạn và gia đình nhận Thẻ Thường Trú Nhân Síp, hưởng quyền cư trú lâu dài tại quốc gia thành viên EU này.
Để hồ sơ được duyệt nhanh chóng và an toàn pháp lý, bạn cần nắm rõ bộ giấy tờ bắt buộc trong quá trình giao dịch.

1. Hợp đồng mua bán bất động sản (Sale & Purchase Agreement)

  • Ký giữa người mua và chủ đầu tư/người bán, có luật sư xác nhận và đăng ký tại Cơ quan Đăng ký Đất đai (Land Registry).

  • Ghi rõ:

    • Vị trí, diện tích, loại hình tài sản.

    • Giá bán và lịch thanh toán.

    • Điều kiện bàn giao và quyền lợi bảo hành.

  • Việc đăng ký hợp đồng tại Land Registry đảm bảo tài sản không thể bị bán cho người khác.

2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu – Title Deed

  • Xác nhận bạn là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản.

  • Với nhà mới chưa tách sổ:

    • Bạn sẽ nhận Giấy chứng nhận đăng ký tại Cơ quan đất đai.

    • Sổ hồng (Title Deed) sẽ được cấp khi dự án hoàn tất và hoàn thành tách thửa.

  • Với tài sản đã có sổ riêng, quá trình sang tên sẽ được thực hiện ngay.

3. Biên lai và xác nhận thanh toán

  • Bao gồm:

    • Biên lai đặt cọc.

    • Biên lai thanh toán từng đợt hoặc toàn bộ giá trị hợp đồng.

  • Có thể kèm xác nhận từ ngân hàng hoặc luật sư.

  • Là bằng chứng tài chính khi nộp hồ sơ xin PR.

4. Giấy phép xây dựng & chứng nhận hoàn công

  • Nếu mua nhà đang xây hoặc vừa hoàn thành:

    • Giấy phép xây dựng (Building Permit) xác nhận dự án hợp pháp.

    • Giấy chứng nhận hoàn công (Certificate of Final Approval) đảm bảo công trình đạt chuẩn và đúng thiết kế.

5. Giấy xác nhận không có tranh chấp hoặc nợ thế chấp (Search Certificate)

  • Do luật sư kiểm tra tại Land Registry.

  • Đảm bảo tài sản:

    • Không bị thế chấp hoặc ràng buộc nợ.

    • Không có tranh chấp quyền sở hữu.

    • Không nằm trong khu vực quy hoạch bị hạn chế.

6. Giấy chứng nhận đăng ký thuế bất động sản

  • Đăng ký với Cơ quan Thuế Địa phương để đảm bảo nghĩa vụ thuế được thực hiện đúng luật.

 Hồ sơ cá nhân bắt buộc cho hồ sơ PR

Ngoài giấy tờ mua bán nhà, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cá nhân để nộp lên Cục Di trú Síp:

  1. Hộ chiếu còn hiệu lực của tất cả thành viên trong hồ sơ PR.

  2. Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (độc thân hoặc kết hôn).

  3. Lý lịch tư pháp sạch (Criminal Record Certificate) từ quốc gia cư trú hiện tại.

  4. Chứng minh tài chính:

    • Sao kê ngân hàng 3–6 tháng gần nhất.

    • Chứng từ chứng minh nguồn thu nhập ổn định ngoài Síp.

  5. Giấy chứng nhận bảo hiểm y tế đạt chuẩn EU (cho tất cả thành viên). 

  6. Giấy chứng nhận đầu tư bất động sản trị giá tối thiểu 300.000 EUR + VAT.

  7. Đơn xin Thường trú nhân theo mẫu của Cục Di trú Síp.

Lời khuyên từ chuyên gia

  • Chọn dự án đã được cấp phép xây dựng để hồ sơ PR không bị trì hoãn.

  • Thanh toán qua ngân hàng và giữ tất cả biên lai, vì đây là bằng chứng chuyển tiền hợp pháp từ nước ngoài vào Síp.

  • Luôn sử dụng luật sư độc lập để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.

  • Chuẩn bị hồ sơ cá nhân song song với hợp đồng mua bán, giúp rút ngắn thời gian xét duyệt PR (thường 2–6 tháng).

Tại Tri Tin Cyprus, chúng tôi không chỉ đơn thuần bán bất động sản, mà còn đồng hành trọn vẹn cùng bạn trong hành trình sở hữu nhà và xin Thẻ Thường Trú Nhân Síp.

  • Lựa chọn dự án phù hợp với tiêu chuẩn PR.

  • Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, đúng quy định của Síp và EU.

  • Tham quan dự án, gặp chủ đầu tư, ký hợp đồng đến hồ sơ thẻ thường trú nhân.

📞 Liên hệ Tri Tin Cyprus 090.161.9119 ngay hôm nay để biến giấc mơ sở hữu bất động sản tại châu Âu và nhận thẻ thường trú Síp của bạn thành hiện thực.

Phone/ Zalo