Theo phân tích mới nhất của Landbank Analytics, thị trường bất động sản nhà ở Síp trong mười tháng đầu năm 2025 tiếp tục vận hành theo logic “đa tốc độ”, nơi mỗi khu vực phản ánh một cấu trúc nhu cầu và dòng vốn khác nhau. Báo cáo, bao quát giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 10, đã phác họa bức tranh toàn cảnh dựa trên ba trụ cột: giá trị giao dịch, số lượng mua bán và giá bán trung bình.
Kết quả cho thấy một Síp không có một trung tâm duy nhất: Limassol thống trị về giá trị, Paphos dẫn đầu về mức giá, trong khi Larnaca và Nicosia duy trì nhịp thị trường bằng khối lượng giao dịch lớn và ổn định.
Limassol – Thủ phủ của dòng tiền lớn
Không có nhiều bất ngờ khi Limassol tiếp tục là đầu tàu về giá trị giao dịch, với ba khu vực lọt vào top 10 toàn quốc, tạo ra tổng doanh thu vượt 737 triệu euro chỉ trong mười tháng.
Germasogeia vươn lên dẫn đầu toàn đảo với 351,5 triệu euro, đi kèm mức giá bán trung bình 584.000 euro – con số phản ánh rõ nét sức hút của phân khúc cao cấp và nhà đầu tư quốc tế. Thành phố Limassol đứng ngay sau với 274 triệu euro, trong khi khu vực Kourion xếp thứ sáu, đóng góp thêm 111,7 triệu euro.
Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở giá trị tuyệt đối, mà ở hơn 1.600 giao dịch được ghi nhận tại ba khu vực này – minh chứng cho khả năng hiếm hoi của Limassol trong việc duy trì thanh khoản cao ngay cả ở mặt bằng giá đắt đỏ.
Paphos – Giá cao, vị thế vững
Nếu Limassol là thị trường của dòng tiền, thì Paphos là thị trường của giá trị cảm nhận. Ba khu vực của quận này cũng góp mặt trong top 10 toàn quốc, khẳng định vai trò của Paphos như một trung tâm bất động sản nhà ở cao cấp.
Akamas, bao gồm Peyia, xếp thứ bảy về tổng giá trị với 88,5 triệu euro, nhưng lại giữ giá bán trung bình cao nhất cả nước – trên 646.000 euro. Thành phố Paphos đứng thứ năm với 124,6 triệu euro, trong khi Geroskipou đóng góp gần 78 triệu euro.
Trên toàn quận, mức giá trung bình đều duy trì trên 420.000 euro, cho thấy đây là thị trường được dẫn dắt bởi người mua có yêu cầu cao về vị trí, cảnh quan và chất lượng sống – hơn là tìm kiếm giá rẻ.
Larnaca – Sức mạnh của số đông
Trái ngược với hai cực cao cấp kể trên, Larnaca nổi lên là quận sôi động nhất về khối lượng giao dịch. Thành phố Larnaca ghi nhận 927 giao dịch, tổng giá trị 207,2 triệu euro – con số cao nhất về số lượng trong toàn bộ báo cáo.
Aradippou cũng góp mặt trong top 10 với 394 giao dịch, trị giá 77,9 triệu euro. Điểm chung của hai khu vực này là mức giá trung bình dao động 200.000–220.000 euro, phản ánh rõ nhu cầu mạnh mẽ ở phân khúc trung cấp – nơi người mua tìm kiếm sự cân bằng giữa khả năng chi trả và chất lượng sống.
Nicosia – Trụ cột ổn định của thị trường
Thủ đô Nicosia tiếp tục đóng vai trò “neo ổn định” cho thị trường nhà ở Síp. Hai đô thị trực thuộc lọt vào top 10, với tổng doanh thu gần 207 triệu euro.
Thành phố Nicosia xếp thứ tư với 624 giao dịch, trị giá 130 triệu euro, trong khi Lakatamia đứng thứ mười, ghi nhận giá bán trung bình thấp nhất trong nhóm dẫn đầu – khoảng 195.000 euro. Đây chính là khu vực phản ánh rõ nhất sức mua nội địa và nhu cầu nhà ở thực, ít chịu ảnh hưởng bởi dòng vốn đầu tư quốc tế.
Sự đa dạng là sức mạnh
Nhận xét về báo cáo, ông Andreas Christophorides, CEO Tập đoàn Landbank, cho rằng các số liệu “làm nổi bật sự đa dạng nội tại của thị trường bất động sản Síp”. Theo ông, Limassol và Akamas tiếp tục thu hút nhóm nhà đầu tư có tài sản ròng cao, giữ mặt bằng giá ở mức kỷ lục, trong khi Larnaca và Nicosia chứng minh khả năng phục hồi thông qua khối lượng giao dịch lớn và nhu cầu bền vững.
Sự chênh lệch giá – từ trên nửa triệu euro tại Germasogeia và Akamas, xuống gần 200.000 euro tại Lakatamia hay Aradippou – không phải là dấu hiệu mất cân đối, mà là minh chứng cho độ sâu của thị trường. Chính cấu trúc đa tầng này giúp thị trường nhà ở Síp duy trì trạng thái cân bằng và ổn định trong năm 2025.