Bài viết, Cuộc Sống & Kinh Tế, Đời sống Đảo Síp

Mua Nhà 300.000 EUR Ở Síp Là Có PR?

Lượt xem: 46

Nhiều người nghĩ rằng: “Chỉ cần mua nhà ở Síp đủ 300.000 EUR là sẽ có thẻ thường trú nhân (PR) cho cả gia đình.”
Thực tế, đúng là số tiền này là điều kiện tối thiểu, nhưng để được cấp PR và giữ quyền lợi lâu dài, bạn cần vượt qua hàng loạt yêu cầu về loại bất động sản, luật thuế, vị trí, giấy tờ pháp lý và cả cách quản lý tài sản sau khi mua.

Không ít nhà đầu tư Việt đã phải đổi nhà, đóng thêm hàng chục ngàn euro thuế, hoặc mất cơ hội cho thuê chỉ vì không nắm rõ quy định.

Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế, được đúc kết từ thị trường Síp, giúp bạn tránh “mất tiền oan” khi mua nhà để lấy PR.

1. Xác định rõ mục tiêu trước khi xuống tiền

Nếu mục tiêu chính là lấy PR và giữ tài sản cho tương lai con cái, lựa chọn thông minh thường là căn hộ chung cư:

  • Giá hợp lý: Khoảng 300.000 EUR là đã có căn 1–2 phòng ngủ ở trung tâm hoặc gần biển.

  • Dễ quản lý: Có ban quản lý tòa nhà lo bảo dưỡng, an ninh, vệ sinh khu chung. Khi bạn bay sang, chỉ cần thuê dịch vụ dọn dẹp lại là có thể ở ngay.

  • Tính thanh khoản cao: Dễ cho thuê, dễ bán lại khi cần.

Nhược điểm: Diện tích hạn chế. Với những hồ sơ PR nộp trước 05/2023 được cấp cho cả ba thế hệ (ông bà – cha mẹ – con cái), một căn 1-2 phòng ngủ rõ ràng không thể đủ cho 5–6 người sinh hoạt lâu dài. Sớm muộn gì cũng phải đổi sang bất động sản lớn hơn.

2. Nhà phố & biệt thự – Đẹp nhưng “ngốn” chi phí

Người Việt thường có tâm lý thích nhà riêng để được tự do, có sân vườn, chỗ đậu xe, và cảm giác sở hữu trọn vẹn.

Nhưng hãy nhớ:

  • Với ngân sách 300.000 – 400.000 EUR, hầu hết nhà phố/biệt thự sẽ ở ngoại ô, xa trung tâm và các dịch vụ tiện ích.

  • Chi phí bảo trì cao hơn nhiều so với chung cư:

    • Sân vườn phải cắt tỉa, hồ bơi phải vệ sinh thường xuyên.

    • Ở gần biển, hơi muối và độ ẩm có thể làm hỏng sắt thép, gạch lát nhanh hơn, buộc bạn phải bảo dưỡng định kỳ.

  • Không có phí quản lý cố định như chung cư – bạn tự thuê dịch vụ và tự chịu mọi chi phí phát sinh.

3. Thuế mua bất động sản – Sai 1% có thể mất hàng chục ngàn euro

VAT 5%

  • Chỉ áp dụng cho bất động sản đầu tiên, mua để ở, ≤ 130 m², không cho thuê.

  • Nếu sau muốn cho thuê, phải đóng thêm phần thuế chênh lệch để đủ 19%.

VAT 19%

  • Áp dụng nếu mua để cho thuê ngay hoặc mua bất động sản thứ hai.

  • Nếu bất động sản vượt quá 190 m² hoặc giá bán vượt quá 475.000 EUR → toàn bộ bất động sản bị đánh thuế 19%, kể cả phần dưới ngưỡng.

Lưu ý quan trọng: Đừng nghĩ mua 5% rồi “lách” cho thuê – tại Síp, các cơ quan thuế và quản lý đô thị làm việc rất chặt. Nếu bị phát hiện, ngoài việc phải đóng bổ sung thuế, bạn còn có thể bị phạt và ảnh hưởng đến quyền cư trú.

4. Cho thuê nhà – Không thể chỉ đăng ảnh lên web

  • Phải đăng ký với cơ quan thuế và chính quyền địa phương.

  • Cần hợp đồng và kê khai thu nhập.

  • Đăng ký với Sở Du lịch nếu cho thuê ngắn hạn (Airbnb, Booking…).

  • Không đăng ký đúng quy định → bị phạt hoặc mất quyền lợi PR.

5. Đừng quên chi phí ẩn

  • Phí quản lý: Chung cư thu cố định, nhà phố/biệt thự thì tự thuê.

  • Bảo hiểm nhà: Quan trọng để bảo vệ tài sản trước bão và độ ẩm.

  • Bảo dưỡng định kỳ: Ở gần biển, vật liệu hư hỏng nhanh hơn, chi phí cao.

  • Thuế tem (Stamp Duty) phụ thuộc vào giá trị bất động sản và dao động từ 0% đến 0,2% tổng chi phí giao dịch. 

    Số tiền thuế phụ thuộc vào giá trị của tài sản: 

    • 0,15% đối với bất động sản có giá trị từ 5.000 đến 171.000 euro;
    • 0,2% đối với tài sản có giá trị trên 171.000 €. 

    Khoản thuế này phải được thanh toán trong vòng 30 ngày sau khi hợp đồng được ký kết.

6. Những yếu tố khác nhiều người bỏ qua

  • Vị trí: Đừng mua chỉ vì rẻ, hãy ưu tiên gần trung tâm, trường quốc tế, bệnh viện, bãi biển đẹp.

  • Pháp lý: Kiểm tra Title Deed hoặc cam kết bàn giao rõ ràng.

  • Điều kiện PR: Phải giữ bất động sản đạt giá trị tối thiểu theo luật. Bán tài sản → phải mua tài sản mới đáp ứng điều kiện ngay lập tức.

  • Thuế bán lại: Có Capital Gains Tax 20% trên lợi nhuận khi bán.

  • Tỷ giá & chuyển tiền: Giá niêm yết bằng euro, cần tính đến biến động VNĐ và tuân thủ quy định chuyển tiền hợp pháp.

Mua nhà ở Síp đủ 300.000 EUR chưa bao giờ là câu chuyện “ký hợp đồng – nhận PR” đơn giản. Muốn đầu tư khôn ngoan, bạn phải tính trước 5–10 năm, chọn đúng loại hình, hiểu luật thuế, và chuẩn bị phương án quản lý tài sản.

Nếu bạn cần một đối tác am hiểu thị trường Síp, rành luật, tối ưu được thuế và bảo vệ quyền lợi lâu dài, hãy liên hệ Tri Tin Cyprus 090.161.9119.

Phone/ Zalo