NẾU MUA BẤT ĐỘNG SẢN SÍP NĂM 2020

Năm 2020 được xem là một trong những thời điểm lý tưởng nhất để đầu tư vào bất động sản tại Cộng hòa Síp. Trong khi thị trường toàn cầu rơi vào trạng thái điều chỉnh do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, giá bất động sản tại Síp cũng ghi nhận mức giảm đáng kể – tạo ra cơ hội hiếm có cho những nhà đầu tư nhạy bén.

1. Giá bất động sản thời điểm đó rẻ hơn đáng kể

Năm 2020 là thời kỳ thị trường bất động sản tại Síp rơi vào trạng thái chững lại do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Lúc này:

• Giá căn hộ và biệt thự giảm trung bình từ 10 – 20% so với năm 2019.

• Tại Paphos, nơi nổi bật với các dự án ven biển và sân golf, giá biệt thự 3 phòng ngủ dao động khoảng 270.000 – 330.000 EUR, trong khi năm 2025 con số này đã tăng lên 370.000 – 450.000 EUR, tức tăng khoảng 35 – 40%.

• Giá căn hộ trung tâm hoặc gần biển tăng từ 1.800 EUR/m² lên hơn 2.400 – 2.800 EUR/m² chỉ sau 4 năm.

✅ Nếu đầu tư năm 2020, bạn đã “mua ở đáy” và đang hưởng lợi từ sóng tăng giá mạnh mẽ sau đại dịch.

2. Có nhiều lựa chọn chất lượng hơn với cùng một ngân sách

Với khoản đầu tư hơn 300.000 EUR, năm 2020:

• Bạn hoàn toàn có thể mua được nhà phố, biệt thự liền kề hoặc biệt thự đơn lập 2–3 phòng ngủ ở Paphos, Polis, Mandria hoặc Tala, với diện tích từ 100 – 150m², sân vườn, thậm chí có bể bơi riêng.

• Có nhiều dự án lớn đang khởi công, vì vậy nhà đầu tư có cơ hội chọn vị trí đẹp, hướng biển, tầng cao hoặc diện tích lớn – điều mà hiện tại gần như không còn với cùng mức ngân sách, hiện tại nếu muốn tìm các bất động sản tương tự giá phải từ 400.000 euro và cũng có rất ít sự lựa chọn.

3. Chính sách định cư linh hoạt & hấp dẫn hơn thời điểm đó

Năm 2020 là thời điểm “vàng” của chính sách nhập cư Síp:

• Hộ chiếu vàng (Golden Passport) vẫn còn hiệu lực cho các khoản đầu tư từ 2 triệu EUR – hấp dẫn các nhà đầu tư lớn, trước khi bị ngừng vào tháng 11/2020.

• Đối với thường trú nhân (PR) theo diện 300.000 EUR:

  • Chính sách mở rộng cho cả gia đình 3 thế hệ: người nộp đơn, vợ/chồng, con dưới 25 tuổi, bố mẹ của vợ/chồng đều được cấp PR vĩnh viễn – không giới hạn thời gian.

  • Thời điểm hiện tại (2024–2025), nhiều điều khoản đã bị siết lại như chính sách chỉ áp dụng cho 2 thế thệ, yêu cầu chứng minh nguồn thu nhập cao hơn, thủ tục kiểm tra lý lịch kỹ hơn.

✅ Ai mua năm 2020 đã “vào cửa” với điều kiện dễ hơn, nhanh hơn, linh hoạt hơn.

4. Đón đầu thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch & thu nhập từ cho thuê

• Sau dịch, ngành du lịch Síp phục hồi nhanh và mạnh, nhờ vào thời tiết lý tưởng quanh năm, vị trí chiến lược gần châu Âu và Trung Đông.

• Paphos, Limassol, và Polis trở thành những điểm đến hút khách châu Âu (Anh, Đức, Nga, Israel…).

• Điều này kéo theo nhu cầu lưu trú ngắn hạn và dài hạn tăng cao – khiến các căn hộ, biệt thự đầu tư từ năm 2020 mang lại:

  • Tỷ suất lợi nhuận cho thuê từ 4 – 6%/năm.

  • Công suất lấp đầy mùa cao điểm đạt 80 – 95%, đặc biệt với các căn gần biển hoặc trong resort.

  • Nhiều chủ nhà chọn cho thuê dài hạn cho người nước ngoài sinh sống/làm việc tại Síp – một hướng đi ổn định và ít rủi ro hơn so với Airbnb.

6. Những điểm cộng khác nhà đầu tư thường không để ý (nhưng cực kỳ giá trị)

📈 Tiềm năng tăng giá vẫn còn rất lớn

• Dù giá đã tăng 30–40%, nhưng so với các thành phố biển khác trong EU (Malta, Bồ Đào Nha, Hy Lạp), giá bất động sản tại Síp vẫn thấp hơn đáng kể, đặc biệt là tại Paphos và Polis – còn rất nhiều dư địa tăng giá.

• Hạ tầng đang phát triển mạnh: mở rộng sân bay, đường cao tốc mới nối Limassol – Paphos – Polis – Troodos.

💼 Mua bất động sản = mở cánh cửa đầu tư tại châu Âu

• Người có PR có thể mở công ty kinh doanh tại Síp, thuận tiện cho xuất nhập khẩu, thương mại với EU.

• Có thể đăng ký thuế tại Síp, tận dụng chính sách thuế ưu đãi (12,5% thuế TNDN – thấp nhất EU).

• Dòng tiền từ cho thuê nhà tại Síp khi không sống ở đây có thể tiêu trực tiếp cho các chuyến đi đến Síp hoặc các nước châu Âu – nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi:

  • Chuyến bay 1 – 4 giờ đến các nước như Hy Lạp, Ý, Pháp, Đức…, sau khi đến Síp mỗi 2 năm một lần.

  • Chi phí sinh hoạt tại Síp thấp hơn hẳn Tây Âu, bạn vừa tiết kiệm, vừa sống chất lượng.

  • Không cần rút tiền về Việt Nam (vừa tốn phí, vừa bị quản lý chặt chẽ), bạn hoàn toàn có thể mở tài khoản ở Síp hoặc tại các ngân hàng châu Âu để tiêu dùng tự do khi đi du lịch, công tác.

🏥 Tiếp cận hệ thống y tế và giáo dục chuẩn châu Âu

• Người có PR được tiếp cận dịch vụ công và bảo hiểm y tế quốc gia Gesy (tự nguyện).

• Con cái được học tại các trường quốc tế hoặc công lập miễn phí.

Đầu tư 2020 là một bước đi “đi trước thị trường”

Nếu bạn mua bất động sản Síp vào năm 2020, tức là bạn:

✅ Mua được tài sản với giá tốt hơn 30 – 40% so với hiện tại
✅ Có nhiều lựa chọn, vị trí đẹp, tài sản giá trị thật
✅ Nhận PR cho cả đại gia đình trong thời điểm luật còn linh hoạt
✅ Hưởng lợi từ sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch – tạo ra dòng tiền ổn định
✅ Tận dụng tiền cho thuê để chi tiêu ngay tại châu Âu mà không lo rút về
✅ Và cuối cùng, bạn mua được “tấm vé vào EU” với mức giá rẻ hơn rất nhiều so với hiện tại

Năm 2025 có phải là một cơ hội?

Năm 2025 đánh dấu một cột mốc vô cùng đặc biệt đối với Síp – khi quốc đảo này đang trong quá trình chuẩn bị gia nhập khu vực Schengen, mở ra cánh cửa rộng lớn cho tự do đi lại trong toàn châu Âu. Đây cũng là thời điểm mà làn sóng nhà đầu tư quốc tế từ Mỹ và các quốc gia EU đổ về mua nhà định cư tại Síp tăng vọt, khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động chưa từng có.

Các dự án có mức giá từ 300.000 euro – từng là ngưỡng phổ biến để lấy thẻ thường trú nhân – gần như đã “cháy hàng”. Nếu như 5 năm trước, với số tiền này nhà đầu tư có thể dễ dàng lựa chọn giữa biệt thự, nhà phố hay căn hộ 2–3 phòng ngủ thì nay, thị trường chỉ còn lác đác một vài căn hộ nhỏ 1–2 phòng ngủ. Liên hệ ngayTri Tin Cyprus 090.161.9119 để nhận tư vấn trực tiếp.