Người nước ngoài đang trở thành lực lượng mua bất động sản đáng chú ý tại Cộng hòa Síp, với tỷ lệ giao dịch ngày càng tăng. Theo báo cáo đặc biệt vừa được Văn phòng Kiểm toán công bố, trong năm 2024, có tới 27,35% giao dịch bất động sản trên toàn đảo thuộc về công dân ngoài Liên minh châu Âu (EU) – tức hơn một phần tư thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng con số thực tế có thể còn cao hơn do những hạn chế trong hệ thống theo dõi.
Tăng gần gấp ba lần trong bốn năm
Số liệu thống kê cho thấy, lượng giao dịch chuyển nhượng cho người nước ngoài ngoài EU đã tăng vọt từ 873 trường hợp năm 2020 lên 2.511 trường hợp năm 2024, gần như gấp ba lần. Riêng trong năm 2024, toàn Síp ghi nhận 15.797 giao dịch mua bán bất động sản, trong đó 4.321 giao dịch rơi vào tay người mua ngoài EU.
Ở góc độ phân bổ, Paphos tiếp tục là “điểm nóng” với 44,19% giao dịch thuộc về người nước ngoài. Tiếp theo là Larnaca (33,85%), Famagusta (26,71%), Limassol (26,51%) và Nicosia với tỷ lệ thấp nhất – chỉ 7,68%.
Ai đang mua bất động sản ở Síp?
Tại quận Nicosia, dữ liệu giai đoạn 2020–2024 cho thấy nhóm người mua đến từ Trung Quốc và Li-băng đều chiếm 16%, tiếp đến là Nga (14%) và Israel (10%). Ngoài ra, báo cáo cũng lưu ý hiện có 9.746 hợp đồng nhượng quyền bất động sản vẫn còn hiệu lực, nhưng hệ thống CNTT chưa đủ khả năng xác định quốc tịch của các bên liên quan.
Lỗ hổng pháp lý và sự nới lỏng theo thời gian
Ban đầu, luật Síp chỉ cho phép người nước ngoài mua một đơn vị bất động sản hoặc một lô đất để phục vụ nhu cầu cư trú, kinh doanh hoặc phát triển công nghiệp công nghệ mới. Tuy nhiên, năm 2011, quy định này đã được sửa đổi nhằm phù hợp với luật EU, theo đó các công ty thành lập tại EU hoặc Khu vực Kinh tế châu Âu (EEA) không còn bị coi là “người nước ngoài” – bất kể chủ sở hữu cuối cùng là công dân EU hay không. Điều này mở ra “cánh cửa” cho các công ty nước ngoài kiểm soát hoạt động mua bán bất động sản tại Síp thông qua hình thức pháp nhân EU.
Đến năm 2014, một thông tư mới tiếp tục nới lỏng: mỗi công dân nước ngoài hoặc mỗi cặp vợ chồng được phép sở hữu tối đa hai bất động sản, có thể là hai căn nhà, hoặc một căn nhà kết hợp cùng cửa hàng hay văn phòng.
Những khoảng trống trong quản lý
Báo cáo của Văn phòng Kiểm toán cũng chỉ ra nhiều bất cập:
-
Không có cơ chế thẩm định khách quan về thu nhập hay khả năng tài chính của người mua nước ngoài.
-
Không kiểm tra nguồn gốc dòng tiền, bởi khung pháp lý hiện hành không quy định điều này.
-
Không có giới hạn thời gian xử lý hồ sơ rõ ràng – thời gian trung bình hiện dao động từ 3 đến 4 tuần.
-
Giấy phép chỉ được yêu cầu ở giai đoạn chuyển nhượng tài sản, thay vì ngay từ khi ký hợp đồng bán. Điều này cho phép các giao dịch liên tiếp được tiến hành trước khi hồ sơ được kiểm duyệt đầy đủ.
Bức tranh chung
Trong năm 2024, cơ cấu thị trường bất động sản Síp phân bổ như sau:
-
61% thuộc về người Síp,
-
12,07% thuộc công dân EU không phải người Síp,
-
27,35% thuộc công dân ngoài EU.
Những con số trên phản ánh một thực tế: người nước ngoài đang trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản tại Síp, đồng thời cũng làm dấy lên nhiều lo ngại về quản lý, minh bạch và định hướng phát triển dài hạn của ngành.
Cơ hội sở hữu bất động sản ngày càng thu hẹp
Cơ hội mua nhà tại đảo Síp đang dần khan hiếm hơn khi nhu cầu tăng mạnh từ người nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư ngoài EU, khiến nguồn cung sụt giảm và giá bất động sản leo thang tại những khu vực sôi động như Paphos, Larnaca hay Limassol. Để không bỏ lỡ thời điểm thị trường vẫn còn nhiều cơ hội, các nhà đầu tư nên chủ động tìm hiểu, chọn lựa dự án uy tín và hành động sớm. Liên hệ Tri Tin Cyprus 090.161.9119 để được tư vấn chi tiết và cập nhật những dự án bất động sản tiềm năng nhất tại Síp.