Bài viết, BĐS & Du Lịch, Đời sống Đảo Síp

Người nước ngoài ồ ạt mua bất động sản tại Síp: Paphos dẫn đầu

Lượt xem: 32

Giữa lúc nhiều thị trường bất động sản châu Âu chững lại, Síp lại chứng kiến làn sóng đầu tư sôi động chưa từng có. Từ cơ hội an cư, tiềm năng sinh lời cho đến lợi thế khi quốc đảo này tiến gần hơn tới Schengen, bất động sản Síp đang trở thành “đích ngắm” của giới đầu tư toàn cầu. Minh chứng rõ ràng nhất chính là số liệu mới công bố: hơn 50.000 bất động sản đã được người nước ngoài mua chỉ trong nửa đầu năm 2025, với Paphos đứng đầu.

Hơn 50.000 giao dịch bất động sản đã hoàn tất

Phát biểu trước Quốc hội, Bộ trưởng Nội vụ Constantinos Ioannou cho biết, chỉ tính đến ngày 7/7/2025, toàn Síp đã ghi nhận 53.076 giao dịch bất động sản được chuyển nhượng cho công dân nước thứ ba.
Trong đó, Paphos tiếp tục là điểm đến được ưa chuộng nhất với 20.755 giao dịch, kế đến là Limassol (17.083), Larnaca (9.175), Famagusta (3.509) và Nicosia (2.554).

29.000 hợp đồng khác đang chờ xử lý

Không dừng ở những giao dịch đã hoàn tất, còn tới 29.089 hợp đồng mua bán đã được nộp lên nhưng đang trong quá trình chờ chuyển nhượng. Khi cộng cả hai, con số bất động sản đã và đang vào tay người nước ngoài lên tới 82.165 căn.
Cụ thể:

  • Paphos: 9.470 hợp đồng chờ xử lý

  • Larnaca: 7.297

  • Limassol: 7.208

  • Famagusta: 4.225

  • Nicosia: 899

 

Cơ sở pháp lý và khoảng trống trong quản lý

Bộ trưởng Ioannou nhấn mạnh, theo Luật Mua lại Bất động sản (Người nước ngoài), Chương 109, “mua lại” không chỉ bao gồm việc mua trực tiếp, mà còn cả hợp đồng thuê dài hạn trên 33 năm, chuyển nhượng cổ phần trong công ty kiểm soát bất động sản, hay lợi ích từ quỹ tín thác.
Để hoàn tất thủ tục, người mua nước ngoài cần giấy phép từ thống đốc quận, nhưng không cần giấy phép để nộp hợp đồng mua bán ban đầu. Đây chính là lý do khiến số hợp đồng “treo” nhiều đến vậy. Hiện tại, 9.746 hợp đồng chuyển nhượng vẫn đang có hiệu lực tại cơ quan đăng ký đất đai, nhưng chưa thể phân loại chi tiết theo từng quốc tịch.

Xu thế nhiều năm qua: người Anh dẫn đầu

Theo dữ liệu lịch sử của DLS, từ năm 2021 đến cuối 2024, có hơn 37.000 bất động sản đã được chuyển cho người nước ngoài. Trong đó, công dân Anh là lực lượng mua nhiều nhất, trong khi người Síp vẫn duy trì ưu thế áp đảo tại thị trường nội địa với hơn 200.000 giao dịch.

Bức tranh chi tiết theo từng địa phương

  • Nicosia: Công dân Hy Lạp (1.626) là nhóm mua nhiều nhất, tiếp theo là người Anh (1.584) và người Úc (545). Người Síp vẫn thống trị với 98.205 giao dịch, trong khi người nước ngoài chỉ đạt 5.236.

  • Limassol: Người Nga dẫn đầu với 2.561 bất động sản, theo sau là Anh (1.840) và Israel (1.154).

  • Paphos: Người Anh tiếp tục chiếm ưu thế với 4.483 giao dịch, Nga (1.563) và Israel (1.291). Tổng cộng, người nước ngoài sở hữu hơn 10.000 bất động sản, trong khi người Síp nắm giữ gần 28.484 căn.

  • Larnaca: Người Anh mua nhiều nhất với 2.743 bất động sản, kế đến là Li-băng (1.744) và Israel (1.406).

  • Famagusta: Người Anh tiếp tục dẫn đầu với 1.182 giao dịch.

Thị trường nóng lên trước ngưỡng cửa Schengen

Sự gia tăng các hợp đồng mua bán bất động sản phản ánh thực tế rằng nhiều dự án đang được bán hết rất nhanh, quỹ lựa chọn cho nhà đầu tư đang ngày một hạn hẹp. Xu hướng này chắc chắn sẽ tiếp tục tăng tốc, đặc biệt khi Síp tiến gần hơn đến việc gia nhập khối Schengen – một cú hích lớn khiến nhu cầu sở hữu bất động sản tại quốc đảo này bùng nổ hơn bao giờ hết.

👉 Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư, hãy gọi ngay cho Tri Tin Cyprus 090.161.9119 để không bỏ lỡ cơ hội vàng này.

 

Phone/ Zalo