Bạn từng mơ về một cuộc sống Địa Trung Hải yên bình – sáng dạo biển, chiều ngắm hoàng hôn từ ban công ngôi nhà xinh xắn tại Síp, nơi vừa là tổ ấm, vừa là tấm vé dẫn đến thường trú nhân châu Âu. Rồi bạn tìm được dự án ưng ý, hoàn tất mọi thủ tục từ Việt Nam, chỉ để đến ngày nhận nhà… một căn nhà, một căn hộ trống trơn, bạn nghĩ rằng điều này quá đơn giản.
Bạn ghé qua trung tâm thương mại mua vài món đồ – đặt đâu cũng thấy lạc lõng. Loay hoay tìm thợ, tìm đơn vị thi công, không ai hiểu đúng ý. Đành phải thuê nhà ở lại Síp cả tháng, tự mình giám sát từng viên gạch, từng ổ điện. Bạn muốn giao cho một bên làm nội thất uy tín để yên tâm về nước, nhưng giữa vô vàn lựa chọn mà không phải người bản xứ, bắt đầu từ đâu? Ai đáng tin? Có bị “chém” giá không?
Đó là những trải nghiệm mà rất nhiều nhà đầu tư từ xa đã gặp phải khi không chuẩn bị kỹ lưỡng. Và nếu bạn đang ở Việt Nam, sắp sửa mua nhà tại Síp để lấy thẻ thường trú nhân, thì những chia sẻ dưới đây có thể sẽ giúp bạn tránh sai lầm tốn kém, và biến giấc mơ Địa Trung Hải thành hiện thực trọn vẹn.
Khác biệt vùng miền: Paphos vs Limassol
| Yếu tố | Paphos | Limassol |
|---|---|---|
| Phong cách nội thất phổ biến | Đậm chất Địa Trung Hải, vật liệu thiên nhiên (gỗ, đá) | Hiện đại, tối giản, nhiều kính, kim loại, smart-home |
| Chi phí nhân công | Rẻ hơn khoảng 10–20% so với Limassol | Cao hơn vì nhu cầu và chi phí sinh hoạt cao |
| Thị trường nhà đầu tư nước ngoài | Nhiều khách Nga, Anh, Trung Quốc, Việt Nam | Chủ yếu là Israel, Nga, Trung Đông, Trung Quốc, châu Âu |
2. Có mấy dạng bàn giao nhà tại Síp?
Thông thường, có 3 dạng bàn giao từ chủ đầu tư hoặc nhà xây dựng:
✅ 1. Giao nhà thô (Shell)
- Bên trong chưa có gì, chỉ có khung sườn (đôi khi có vách ngăn, đôi khi chưa có).
- Dành cho người muốn tự thiết kế theo ý mình, tiết kiệm chi phí.
- Phù hợp với người rành về xây dựng hoặc có đội riêng.
✅ 2. Giao nhà cơ bản (Semi-finished / Standard)
- Bao gồm: sơn, lát sàn, nhà vệ sinh, bếp gỗ cơ bản, hệ thống điện nước, cửa sổ, cửa chính.
- Chưa có: đồ điện tử, nội thất rời (bàn ghế, giường, tủ lạnh…).
- Đây là hình thức phổ biến nhất.
✅ 3. Giao nhà full nội thất (Turnkey / Fully furnished)
- Bao gồm đầy đủ mọi thứ: giường, sofa, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh, rèm, đồ bếp, thậm chí cả décor.
- Thường áp dụng cho căn hộ cho thuê hoặc người nước ngoài không có thời gian làm nội thất.
- Giá cao hơn khoảng €20,000 – €60,000 tùy chất lượng và diện tích.
3. Các gói làm nội thất phổ biến
Chúng tôi thường chia thành 3 gói cơ bản cho khách hàng:
| Gói | Mô tả | Giá trung bình (cho căn 2PN ~90m²) |
|---|---|---|
| Gói tiêu chuẩn (Standard) | Nội thất cơ bản: sofa, giường, bàn ăn, tủ bếp MDF, thiết bị điện gia dụng cơ bản. | €12,000 – €20,000 |
| Gói nâng cao (Premium) | Nội thất gỗ tự nhiên, thiết kế đồng bộ, đồ điện tử cao cấp, décor đẹp. | €25,000 – €40,000 |
| Gói cao cấp (Luxury) | Nội thất nhập khẩu Ý/Đức, smart home, đá tự nhiên, custom-made từng chi tiết. | €50,000 – €80,000+ |
💡 Lưu ý: Làm nội thất tại Limassol luôn cao hơn 15–30% so với Paphos do giá mặt bằng và nhân công cao hơn.
4. Một số công ty nội thất & thi công uy tín tại Síp
🔹 Nội thất & xây dựng
- Cocoon Creations (Limassol): chuyên thiết kế nội thất cao cấp, thông minh.
- Domenica Interiors (Paphos): uy tín trong thi công biệt thự nghỉ dưỡng, giao chìa khóa trao tay.
- Andreas Construction Group: làm nhà & nội thất tại cả Paphos & Limassol, giá cạnh tranh.
- Leptos Interiors Department (dành cho khách mua nhà Leptos): cung cấp dịch vụ trọn gói làm nội thất cho một số dự án của Leptos Estates.
5. Nếu bạn đang ở nước ngoài, có nên làm nội thất từ xa?
Câu trả lời là: Có, nhưng cần lưu ý kỹ. Đây là những lời khuyên chân thành:
✅ Nên:
- Chọn gói turnkey nếu bạn không thể qua trực tiếp kiểm tra công trình.
- Chỉ chọn đơn vị có showroom và kinh nghiệm làm việc với người nước ngoài.
- Đề nghị hợp đồng rõ ràng: thời gian giao, chất lượng vật liệu, cam kết bảo hành.
- Yêu cầu báo cáo tiến độ định kỳ: gửi ảnh, video hàng tuần.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia địa phương.
❌ Không nên:
- Tự tìm thợ lẻ, giá rẻ qua mạng nếu không có người thân giám sát.
- Giao tiền một lần, không có hợp đồng rõ ràng.
- Làm quá sang trọng nếu chỉ để lấy thẻ thường trú nhân Síp rồi cho thuê – cần cân đối chi phí đầu tư vs lợi nhuận cho thuê.
Gợi ý thiết kế phù hợp cho nhà đầu tư lấy thẻ thường trú nhân Síp
- Tối ưu không gian – dễ cho thuê: Chọn nội thất đơn giản, bền, trung tính.
- Đầy đủ công năng: Đảm bảo có máy giặt, tủ lạnh, wifi, bàn làm việc – phù hợp cho thuê dài hạn.
- Chi phí hợp lý: Gói €15,000–€25,000 là vừa đẹp, dễ thu hồi vốn.
Kết luận
Làm nội thất tại Síp – đặc biệt là ở Paphos và Limassol – là một bước quan trọng giúp tăng giá trị bất động sản, thu hút người thuê giúp tăng thu nhập thụ động.
Nếu bạn đang ở Việt Nam và muốn mua nhà tại Síp để đầu tư hoặc lấy thẻ thường trú nhân, thì hãy:
☑️ Chọn đúng gói nội thất phù hợp với mục đích sử dụng
☑️ Làm việc với đơn vị uy tín, hợp đồng rõ ràng
☑️ Không ngại chi tiền cho những phần quan trọng như bếp, giường, máy lạnh
☑️ Đừng để nội thất là “gánh nặng” – hãy để nó trở thành giá trị tăng thêm cho tài sản
Những chia sẻ trên không đại diện cho tất cả – nhưng nó phần nào giúp bạn hình dung rõ hơn những vấn đề có thể gặp khi làm nội thất từ xa tại Síp. Hy vọng bài viết này có giúp bạn chuẩn bị tốt hơn, ra quyết định thông minh hơn và biến quá trình đầu tư bất động sản tại Síp thành một trải nghiệm suôn sẻ, đáng giá.