Trong bối cảnh ngày càng nhiều nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn sở hữu bất động sản ở nước ngoài, đặc biệt là các quốc gia thuộc Liên minh châu Âu như Cộng hòa Síp (Cyprus), thì những câu hỏi về tính pháp lý, chi phí phát sinh và các vấn đề rủi ro luôn là mối quan tâm hàng đầu. Dù là đầu tư trong nước hay nước ngoài, rắc rối là điều hoàn toàn có thể xảy ra – nhất là khi đầu tư ở xa, rào cản ngôn ngữ, pháp luật và quy trình chuyển tiền còn phức tạp.
1. Pháp lý chưa rõ ràng – Rủi ro không thể xem thường
Một sai lầm phổ biến của nhiều nhà đầu tư nước ngoài là cho rằng mọi bất động sản tại Síp đều đã hoàn thiện về mặt pháp lý. Trên thực tế, điều này không đúng.
Tại Síp, có rất nhiều bất động sản đang trong giai đoạn xây dựng hoặc chưa có giấy chứng nhận sở hữu đất đai (Title Deed). Điều này dẫn đến nhiều rủi ro:
-
Mua nhầm dự án chưa có giấy phép xây dựng, hoặc giấy phép chưa hoàn tất thủ tục hành chính.
-
Chủ đầu tư chưa hoàn công, chưa đủ điều kiện pháp lý để chuyển nhượng.
-
Một số dự án nằm trong diện tranh chấp hoặc cầm cố ngân hàng, rất khó xử lý nếu xảy ra sự cố.
- Lừa đảo tiền cọc, mua bán thông qua các hợp đồng dân sự không được pháp luật Síp công nhận.
Nếu nhà đầu tư không kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý hoặc chỉ nghe lời môi giới mà không qua luật sư, khả năng cao sẽ gặp rắc rối pháp lý về sau – từ việc không thể chuyển nhượng đến mất trắng tiền đặt cọc.
2. Chi phí đầu tư không chỉ là giá mua – Cần tính đến cả “chi phí ẩn”
Ngoài giá bán bất động sản, nhà đầu tư cần lường trước các khoản chi phí đi kèm như:
-
Thuế VAT (5% hoặc 19% tùy đối tượng và mục đích sử dụng).
-
Lệ phí đăng ký đất đai và chuyển nhượng.
-
Chi phí luật sư và công chứng hợp đồng.
-
Phí quản lý (nếu là căn hộ hoặc dự án có tiện ích chung).
-
Phí chuyển tiền quốc tế và tỷ giá – đặc biệt quan trọng nếu chuyển tiền từ Việt Nam.
Một rủi ro nữa là chuyển tiền qua công ty không rõ ràng, dẫn đến việc bị từ chối, bị phong tỏa hoặc mất trắng do vi phạm luật ngoại hối.
3. Không phải bất kỳ bất động sản nào ở Síp cũng giúp bạn lấy Thẻ Xanh
Rất nhiều nhà đầu tư nhắm đến chương trình thường trú nhân Síp (Permanent Residency) – cho phép cả gia đình sinh sống, học tập và định cư tại quốc đảo châu Âu này. Tuy nhiên, không phải bất động sản nào cũng đủ điều kiện tham gia chương trình.
Một số yêu cầu bắt buộc của chính phủ Síp gồm:
-
Bất động sản phải là tài sản mới 100% (new property).
-
Giá trị tối thiểu từ 300.000 EUR (chưa VAT).
-
Chủ đầu tư và dự án phải nằm trong danh sách hợp pháp được thông qua.
-
Bất động sản phải phù hợp với nhu cầu sinh sống của gia đình, không phải chỉ để đầu tư cho thuê.
Nhiều người mua nhà cũ hoặc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, dẫn đến không thể nộp hồ sơ xin thẻ xanh – vừa mất cơ hội định cư, vừa thiệt hại tài chính.
Giải pháp từ Tri Tin Cyprus – Đồng hành từ A đến Z
Để giải quyết triệt để những rủi ro trên, Tri Tin Cyprus – đơn vị chuyên phân phối bất động sản tại Síp – hiện đang hợp tác với 3 nhà phát triển hàng đầu: Leptos Estates, Aristo Developers và Pafilia Property Developers.
✔️ Các dự án do Tri Tin phân phối đều có:
-
Pháp lý minh bạch, được kiểm tra bởi luật sư quốc tế trước khi giới thiệu cho khách hàng.
-
Đã được chính phủ Síp chấp thuận để cấp Thẻ Thường trú nhân (Permanent Residency).
-
Tọa lạc tại các khu vực chiến lược: gần trung tâm thành phố, biển, sân bay, bệnh viện, trường học quốc tế, sân golf…
-
Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, gym, khu vui chơi, công viên, trung tâm thương mại, quản lý 24/7…
✔️ Dịch vụ trọn gói từ Tri Tin:
-
Tư vấn lựa chọn bất động sản phù hợp nhu cầu đầu tư, định cư, cho thuê…
-
Xử lý hồ sơ định cư, visa tham quan, đăng ký cư trú.
-
Đồng hành sang Síp tham quan thực tế, gặp gỡ chủ đầu tư.
-
Hỗ trợ chuyển tiền hợp pháp thông qua ngân hàng được cấp phép.
-
Luật sư đại diện giúp bạn kiểm tra, ký kết và hồ sơ thường trú.
Mua nhà ở Síp không khó – nếu bạn chọn đúng đối tác
Bất kỳ hành trình đầu tư nào cũng tiềm ẩn rủi ro. Nhưng rủi ro lớn nhất là thiếu thông tin và chọn sai đối tác.
Với Tri Tin Cyprus, bạn sẽ được bảo vệ từ khâu chọn dự án, tham quan trực tiếp, gặp nhà đầu tư và luật sư, ký kết hợp đồng, chuyển tiền và hoàn thiện hồ sơ định cư. Chúng tôi không chỉ bán bất động sản – chúng tôi cung cấp giải pháp an toàn để bạn và gia đình có thể định cư châu Âu một cách dễ dàng và hợp pháp.
🌳 Limassol Park – Leptos Estates
Limassol Park là khu căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp nằm trong khu vực xanh mát phía Tây Limassol. Dự án được bao quanh bởi công viên cảnh quan rộng lớn, hồ nước và lối đi bộ uốn lượn, tạo nên một không gian sống thanh bình giữa lòng thành phố sôi động. Với hơn 75% diện tích dành cho cây xanh và tiện ích như hồ bơi, spa, phòng gym, Limassol Park mang đến phong cách sống resort ngay tại nhà. Vị trí lý tưởng gần trung tâm Limassol, trung tâm mua sắm My Mall, bãi biển Lady’s Mile và sân golf Fassouri mới quy hoạch.
🏙️ Pearl Park Residences – Aristo Developers
Pearl Park Residences là khu căn hộ và nhà phố cao cấp nằm ngay trung tâm thành phố Paphos. Dự án nổi bật với thiết kế hiện đại, tầm nhìn ra biển Địa Trung Hải và công viên xanh liền kề. Cư dân được tận hưởng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em và vườn cảnh quan. Với mức giá từ €290.000 cho căn hộ 2 phòng ngủ, Pearl Park là lựa chọn lý tưởng cho cả nghỉ dưỡng và đầu tư lấy thường trú nhân Síp.
🌄 Konia Green – Pafilia
Konia Green là cộng đồng biệt thự và nhà phố khép kín gồm 34 biệt thự và 26 nhà phố, tọa lạc tại vùng đồi Konia – một khu dân cư cao cấp chỉ cách trung tâm Paphos 5 phút lái xe. Dự án được thiết kế xung quanh công viên trung tâm, mang lại không gian sống yên bình, lý tưởng cho gia đình. Mỗi căn nhà đều có sân vườn riêng, chỗ đậu xe và có thể thêm hồ bơi. Với mức giá từ €380.000, Konia Green phù hợp cho cả định cư lâu dài và đầu tư sinh lời.
Hãy liên hệ Tri Tin Cyprus 090.161.9119 để được tư vấn miễn phí