Trong bối cảnh thị trường bất động sản Síp đang chuyển mình mạnh mẽ, thành phố Paphos đã khẳng định vị thế là tâm điểm mới của phân khúc nhà ở cao cấp, ghi nhận mức tăng trưởng nổi bật trong quý đầu tiên năm 2025. Theo báo cáo được công bố ngày 24/6 bởi Landbank Analytics, Paphos không chỉ đứng đầu về tốc độ tăng giá nhà mới xây, mà còn là nơi thể hiện rõ xu hướng dịch chuyển đầu tư từ các khu vực truyền thống sang những địa phương giàu tiềm năng mới.
Giá nhà tại Paphos tăng gần 17% – sức hút đến từ người mua quốc tế
Cụ thể, giá nhà mới xây trung bình tại Paphos đã tăng 16,9% trong vòng một năm, từ 593.000 euro (quý I/2024) lên 693.000 euro (quý I/2025). Mức tăng này phần lớn được thúc đẩy bởi nhu cầu bền vững từ các nhà đầu tư và người mua quốc tế, đặc biệt là những cá nhân đang tìm kiếm không gian sống cao cấp kết hợp nghỉ dưỡng tại quốc đảo Địa Trung Hải.
Ông Andreas Christophorides – Tổng Giám đốc điều hành của Landbank Group nhận định: “Paphos hiện là điểm đến hàng đầu cho nhà ở cao cấp, với cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, cơ sở hạ tầng hiện đại và chính sách thu hút đầu tư hiệu quả.”
Căn hộ tại Paphos giảm nhẹ – tín hiệu điều chỉnh lành mạnh
Trái ngược với sự bùng nổ ở phân khúc nhà ở cao cấp, giá căn hộ trung bình tại Paphos lại ghi nhận mức giảm 10,3%, từ 320.000 euro xuống còn 287.000 euro. Các chuyên gia đánh giá rằng sự điều chỉnh này nhiều khả năng phản ánh sự thay đổi trong cơ cấu nguồn cung căn hộ – có thể do dòng sản phẩm tầm trung gia tăng hoặc do hiệu ứng điều chỉnh sau các giai đoạn tăng trưởng nóng.
Toàn cảnh thị trường nhà ở Síp – Những con số biết nói
Bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Síp quý I/2025 cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các thành phố và giữa hai phân khúc: nhà ở riêng và căn hộ chung cư.
Nicosia – tăng trưởng nhờ một thương vụ “triệu đô”
Tại thủ đô Nicosia, giá nhà trung bình đã tăng vọt tới 35,5%, từ 304.000 euro lên 412.000 euro. Tuy nhiên, mức tăng đột biến này được lý giải chủ yếu do một giao dịch đặc biệt: một ngôi nhà cao cấp được bán với giá lên tới 2,7 triệu euro. Khi loại trừ thương vụ ngoại lệ này, giá nhà trung bình tại Nicosia điều chỉnh còn 313.000 euro, tương ứng mức tăng 3%, cho thấy sự phát triển ổn định, lành mạnh của thị trường nhà ở tại đây.
Giá căn hộ tại Nicosia gần như không biến động, tăng nhẹ từ 189.000 euro lên 191.000 euro – phản ánh một thị trường căn hộ cân bằng, phù hợp với nhu cầu thật từ người dân địa phương và nhóm chuyên gia nước ngoài làm việc tại thủ đô.
Limassol – thị trường hai chiều
Thành phố biển Limassol – vốn nổi tiếng với lượng dự án cao cấp dành cho người nước ngoài – chứng kiến xu hướng phân kỳ rõ rệt. Giá nhà ở riêng trung bình giảm 12,4%, từ 444.000 euro xuống 389.000 euro, tuy nhiên mức giảm này phần nào bị ảnh hưởng bởi ba giao dịch giá trị thấp bất thường. Sau khi loại bỏ yếu tố ngoại lệ, giá nhà thực tế chỉ giảm 3,6%, cho thấy sự điều chỉnh hợp lý sau giai đoạn tăng trưởng nóng trước đó.
Ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ tại Limassol tiếp tục khẳng định sức hút, với mức tăng giá 12,4%, từ 331.000 euro lên 372.000 euro. Điều này minh chứng rằng Limassol vẫn là điểm đến ưa thích cho nhà đầu tư căn hộ cao cấp, đặc biệt là nhóm khách hàng đến từ châu Á, Trung Đông và Nga.
Larnaca – ngôi sao đang lên của thị trường
Larnaca đang dần khẳng định mình là một “ngôi sao mới nổi” trên bản đồ bất động sản Síp. Giá nhà mới tại đây đã tăng 21,5%, từ 320.000 euro lên 389.000 euro, cho thấy sự chuyển hướng đầu tư rõ rệt sang các khu vực có giá trị còn thấp hơn nhưng tiềm năng tăng trưởng cao.
Căn hộ tại Larnaca chỉ giảm nhẹ 2,1%, từ 191.000 euro xuống 187.000 euro, phản ánh thị trường ổn định, phù hợp với nhu cầu ở thực và nhóm người nước ngoài làm việc tại thành phố cảng này.
Famagusta – suy giảm ở cả hai phân khúc
Trái ngược với các thành phố còn lại, khu vực Famagusta – vùng đất với số lượng giao dịch tương đối thấp – ghi nhận mức giảm giá ở cả hai phân khúc. Giá nhà giảm từ 343.000 euro xuống 300.000 euro, trong khi giá căn hộ giảm từ 201.000 euro xuống 178.000 euro. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng các chỉ số ở đây cần được nhìn nhận thận trọng, do thị trường chưa đủ độ lớn để phản ánh xu hướng toàn diện.
Những yếu tố thúc đẩy thị trường và dự báo sắp tới
Theo ông Christophorides, những biến động hiện tại phản ánh một giai đoạn chuyển tiếp quan trọng của thị trường bất động sản Síp, trong bối cảnh chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô, nhân khẩu học và đặc biệt là chính sách tài chính tiền tệ của Ngân hàng Trung ương châu Âu.
Ông nhấn mạnh: “Việc cắt giảm lãi suất gần đây đã bắt đầu kích thích nhu cầu mua nhà trong nước, tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững trong các quý tiếp theo.”
Từ góc nhìn chiến lược, ông cũng dự báo:
-
Paphos sẽ tiếp tục giữ vững vị trí hàng đầu ở phân khúc nhà ở cao cấp.
-
Nicosia ghi nhận động lực tăng trưởng ổn định nhờ cơ sở hạ tầng và nguồn cầu nội địa.
-
Larnaca sẽ là thị trường cần đặc biệt chú ý trong năm tới.
-
Trong khi đó, Famagusta cần thời gian để khôi phục niềm tin từ các nhà đầu tư.
Sự phân hóa trên thị trường bất động sản Síp không chỉ phản ánh đặc điểm địa phương, mà còn là cơ hội để các nhà đầu tư chọn đúng chiến lược, đúng sản phẩm và đúng thời điểm. Trong đó, Paphos đang cho thấy mình không chỉ là điểm đến du lịch, mà còn là “thủ phủ mới” của bất động sản cao cấp.
Liên hệ ngay Tri Tin Cyprus 090.161.9119 để nhận tư vấn đầu tư bất động sản tại Síp – nơi hội tụ của nắng vàng, biển xanh và tương lai thịnh vượng.