Phân biệt “Cư trú”, “Thường trú”, “Quốc tịch” tại Síp (Cyprus)

Và những rủi ro pháp lý nhà đầu tư cần cảnh giác

Trong làn sóng dịch chuyển tài sản và tìm kiếm môi trường sống thứ hai, Cộng hoà Síp (Cyprus) đang nổi lên như một điểm đến chiến lược đối với giới đầu tư quốc tế – đặc biệt là các nhà đầu tư Việt Nam. Với chính sách mở cửa, vị trí địa lý thuận lợi, khí hậu Địa Trung Hải dễ chịu và tư cách thành viên EU, Síp cung cấp 3 tầng lớp định cư pháp lý rõ ràng: Cư trú, Thường trú, và Quốc tịch.

Tuy nhiên, rất nhiều nhà đầu tư nhầm lẫn giữa các khái niệm này, hoặc không nắm rõ điều kiện và rủi ro pháp lý tiềm ẩn, dẫn đến việc bị từ chối hồ sơ, hoặc mất quyền định cư sau khi đã đầu tư hàng trăm nghìn euro.

1. CƯ TRÚ – Temporary Residence

Tạm thời và có điều kiện

Đây là bước đầu tiên và cơ bản nhất khi sinh sống hợp pháp tại Síp. Hình thức cư trú này thường được gọi là “Pink Slip”, dành cho:

Người học tập, làm việc, nghiên cứu tại Síp
Người nghỉ dưỡng dài hạn (retirees)
Nhà đầu tư chưa đủ điều kiện xin thường trú
Người có thu nhập từ nước ngoài nhưng muốn sống tại Síp

Đặc điểm chính:

Thường có hiệu lực từ 1 đến 2 năm, cần gia hạn định kỳ
Không được rời khỏi Síp quá 90 ngày liên tục, nếu không giấy phép sẽ mất hiệu lực
Không phải là con đường trực tiếp dẫn đến quốc tịch

Lưu ý pháp lý:

Nếu là nhà đầu tư, bạn nên xem đây là bước “đệm” trước khi đủ điều kiện xin PR
Không được phép làm việc (trừ khi có giấy phép lao động riêng)
Phải duy trì địa chỉ cư trú thật tại Síp

2. THƯỜNG TRÚ NHÂN – Permanent Residence (PR)

Tấm thẻ vàng cho định cư dài hạn

Đây là hình thức được ưa chuộng nhất bởi các nhà đầu tư toàn cầu vì tính ổn định, lâu dài và ít ràng buộc.

Từ năm 2023, Síp áp dụng quy định mới về đầu tư lấy PR theo quy định 6(2) của luật Di trú:

Điều kiện chính:

Đầu tư vào bất động sản tối thiểu 300.000 euro + VAT
Chứng minh thu nhập ổn định tối thiểu 50.000 euro/năm cho gia đình, cộng thêm 15.000 euro cho vợ/chồng và 10.000 euro cho mỗi con phụ thuộc.
Không có tiền án tại bất kỳ quốc gia nào
Phải duy trì bất động sản đã mua và đến Síp ít nhất 1 lần mỗi 2 năm

Quyền lợi của PR:

Sống vĩnh viễn tại Síp mà không cần gia hạn
Được ra vào khối Schengen trong tương lai
Có thể cho con cái học tập tại châu Âu
Hưởng phúc lợi cơ bản (y tế, giáo dục công)
Có thể xin quốc tịch sau 7 năm nếu cư trú đủ và liên tục trong 12 tháng trước khi nộp hồ sơ .

3. QUỐC TỊCH SÍP – Cypriot Citizenship

Hộ chiếu EU quyền lực & bền vững

Quốc tịch Síp là cấp độ pháp lý cao nhất, đồng nghĩa với việc bạn trở thành công dân EU với toàn quyền chính trị – kinh tế – pháp lý trong khối châu Âu.

Điều kiện xin quốc tịch:

Cư trú hợp pháp tại Síp tối thiểu 7 năm, trong đó phải sống liên tục 1 năm trước khi nộp hồ sơ
Không vi phạm pháp luật
Có hiểu biết về văn hóa, xã hội và tiếng Hy Lạp cơ bản
Có quan hệ hòa nhập với cộng đồng địa phương

Lưu ý: Síp đã ngừng chương trình đầu tư lấy quốc tịch trực tiếp từ cuối năm 2020. Quốc tịch chỉ được xét dựa trên thời gian cư trú thực tế và lý lịch rõ ràng.

Những lỗi sai NGUY HIỂM có thể khiến bạn mất quyền cư trú hoặc bị từ chối hồ sơ

Không đến Síp thường xuyên: Với PR, nếu không vào Síp ít nhất 1 lần trong vòng 2 năm, bạn có thể bị huỷ tư cách thường trú.
Đầu tư không đúng loại bất động sản: PR chỉ áp dụng cho bất động sản mới, không chấp nhận nhà cũ hoặc bất động sản chuyển nhượng.
Thu nhập không rõ ràng: Thu nhập phải đến từ nguồn hợp pháp bên ngoài Síp và có chứng minh bằng bảng lương, báo cáo tài chính, thuế…
Sử dụng giấy tờ giả hoặc khai sai: Đây là lỗi cực kỳ nghiêm trọng, có thể dẫn đến hủy hồ sơ, cấm nhập cảnh EU, hoặc vướng kiện tụng pháp lý.
Không hiểu quy định hộ chiếu – visa: PR không tương đương visa Schengen, nên cần nắm rõ khi di chuyển qua các nước châu Âu.

Những điều ít ai biết khi đầu tư định cư tại Síp

PR không cho phép làm việc: Dù bạn sống tại Síp, bạn không được làm việc hợp pháp nếu chỉ có PR (trừ khi mở công ty hay thành lập doanh nghiệp).
Tài sản đầu tư có thể bán, nhưng phải thay thế: Nếu bạn bán bất động sản đã dùng để xin PR, bạn cần mua tài sản khác có giá trị phù hợp với chính sách định cư hoặc hơn trong vòng thời gian quy định.
Không yêu cầu sinh sống toàn thời gian: Bạn không cần sống thường xuyên tại Síp để giữ PR, chỉ cần tuân thủ yêu cầu vào Síp ít nhất 1 lần mỗi 2 năm.
Con cái dưới 25 tuổi nếu đang sống cùng, chưa kết hôn và còn phụ thuộc tài chính vẫn đủ điều kiện xin PR.

Thẻ Thường Trú Síp: Không được làm việc – kể cả trong công ty bạn góp vốn

Một hiểu lầm nghiêm trọng mà nhiều nhà đầu tư mắc phải là: nghĩ rằng góp vốn thì sẽ được quyền làm việc hoặc điều hành công ty tại Síp. Tuy nhiên, theo luật di trú và lao động Síp:

❗ Dù bạn góp vốn và là cổ đông của công ty tại Síp:

Bạn không được làm việc, không được ký hợp đồng lao động, và không được nhận lương dưới bất kỳ hình thức nào, nếu chỉ có PR hoặc đang chờ xét PR.
Quy định này nhằm bảo vệ thị trường lao động nội địa và phân biệt rõ giữa người đầu tư – người lao động.

Bạn vẫn có thể đầu tư hợp pháp và tham gia gián tiếp

Nhà đầu tư vẫn có thể:

Đứng tên cổ đông, góp vốn theo tỷ lệ hợp pháp
Nhận cổ tức và lợi nhuận theo phân phối của công ty
Tham gia họp cổ đông, đóng góp định hướng chiến lược
Uỷ quyền cho người điều hành công ty hoặc thuê giám đốc chuyên nghiệp tại Síp

Việc này hoàn toàn hợp pháp và được hoan nghênh trong hệ sinh thái doanh nghiệp Síp.

Vậy làm sao để “lấy kinh nghiệm” mà không vi phạm pháp luật?

Nếu bạn là nhà đầu tư muốn tìm hiểu thực tế thị trường, vận hành doanh nghiệp, thì có thể áp dụng một số hình thức sau:

Tham gia với tư cách quan sát viên: bạn có thể dự họp, nghe báo cáo, khảo sát thị trường nhưng không ký bất kỳ hợp đồng lao động nào
Học hỏi qua phân tích nội bộ, báo cáo tài chính, chiến lược phát triển
Nếu công ty đồng ý, bạn có thể được mời làm “cố vấn không lương” – chỉ mang tính chia sẻ ý kiến, không mang nghĩa vụ lao động, không có ràng buộc pháp lý

⚠️ Trường hợp này cần được văn bản hoá rõ ràng, tránh rơi vào phạm vi điều tra của sở lao động.

❗ Những hạn chế khi sở hữu PR tại Síp mà bạn cần biết:

PR không cho phép bạn làm việc hợp pháp, kể cả trong công ty mà bạn góp vốn hay đồng sáng lập.
Dù là cổ đông, bạn không được ký hợp đồng, không được làm công việc điều hành trực tiếp, trừ khi có giấy phép lao động riêng nhưng phải tuân thủ một số điều kiện quan trọng để không bị mất quyền thường trú tại Síp.
Tuy nhiên, bạn vẫn có thể sở hữu doanh nghiệp, nhận lợi nhuận, đưa ra định hướng chiến lược và ủy quyền người điều hành.
Nếu muốn tìm hiểu hoạt động doanh nghiệp tại Síp, bạn có thể tham gia với vai trò quan sát viên hoặc cố vấn không lương, nhưng cần tránh mọi hành vi bị coi là “lao động trá hình”.

Kết luận:

Đầu tư định cư tại Síp là con đường an toàn và hiệu quả để gia đình bạn tiếp cận cuộc sống châu Âu với chi phí hợp lý và thời gian xử lý nhanh. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hoá quyền lợi, nhà đầu tư cần:

Phân biệt rõ 3 tầng cư trú: Cư trú – Thường trú – Quốc tịch
Xác định rõ mục tiêu (sống, đầu tư, học tập hay lấy quốc tịch) để chọn đúng hình thức
Hợp tác với đơn vị pháp lý chuyên trách, có kinh nghiệm và uy tín

Bạn đang cân nhắc đầu tư để lấy thường trú hoặc quốc tịch tại Síp?

📩 Hãy để Tri Tin Cyprus 090.161.9119 đồng hành cùng bạn, từ khâu chọn bất động sản đạt chuẩn, xử lý hồ sơ di trú, đến quản lý tài sản lâu dài tại châu Âu.

Tư vấn chi tiết – Pháp lý trọn gói – Lộ trình rõ ràng
Liên hệ ngay để được gửi danh sách các dự án đạt chuẩn PR/Thẻ xanh Síp mới nhất từ Aristo Developers, Leptos EstatesPafilia, Property Developers.