Việc sở hữu bất động sản tại châu Âu, đặc biệt là tại quốc đảo Síp – nơi nổi bật với chương trình thường trú nhân hấp dẫn và chất lượng sống Địa Trung Hải – không còn là giấc mơ xa vời với nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Tuy nhiên, thách thức thực sự bắt đầu sau khi bạn cầm trong tay giấy chứng nhận sở hữu: Làm thế nào để duy trì, quản lý và khai thác tài sản từ xa một cách hiệu quả khi vẫn đang sinh sống tại Việt Nam?

Câu trả lời nằm ở việc thuê công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp tại Síp – một lựa chọn thông minh giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo dòng tiền ổn định từ bất động sản đầu tư.

Vì Sao Nên Thuê Công Ty Quản Lý Tài Sản Khi Không Sống Ở Síp?

Khi bạn không thể trực tiếp có mặt để giám sát tài sản của mình, một công ty quản lý sẽ giúp bạn:

• Theo dõi và bảo trì định kỳ tình trạng tài sản
• Xử lý sự cố kỹ thuật như rò rỉ, chập điện, ẩm mốc, v.v.
• Quản lý hóa đơn điện, nước, thuế và các nghĩa vụ tài chính
• Hỗ trợ tìm kiếm khách thuê, thu tiền thuê và ký hợp đồng
• Cập nhật báo cáo tình trạng tài sản qua email, app hoặc video định kỳ

Việc này không chỉ giúp duy trì giá trị tài sản mà còn tối ưu hóa lợi nhuận cho thuê nếu bạn muốn khai thác kinh doanh dài hạn hoặc ngắn hạn (Airbnb, Booking…).

Các Loại Chi Phí Quản Lý Và Bảo Trì Bất Động Sản Tại Síp

Dù bạn có sử dụng hay không, một bất động sản tại Síp luôn phát sinh chi phí định kỳ để duy trì hoạt động và tình trạng sử dụng. Dưới đây là các khoản chi phí cần lưu ý:

A. Phí Bảo Trì Tài Sản (Maintenance Fees)

Loại hình bất động sản	Mục tiêu bảo trì	Chi phí tham khảo
Căn hộ / Maisonette	Thang máy, hành lang, hồ bơi chung, sân vườn	€50 – €150/tháng
Biệt thự / Nhà riêng	Sân vườn, hồ bơi riêng, hệ thống điện nước, sơn sửa, mái ngói	Khoảng 0.5–1% giá trị tài sản/năm ( tương đương €2.000–€5.000/năm cho biệt thự trị giá €400.000–€600.000.)

B. Phí Quản Lý Tài Sản (Property Management Fees)

Loại hình tài sản	Phí quản lý	Ghi chú
Căn hộ	€50 – €120/tháng	Gồm quản lý kỹ thuật, hóa đơn, liên hệ khách thuê
Biệt thự	€80 – €200/tháng	Tùy vị trí, diện tích, quy mô tiện ích

Tổng Quan Các Khoản Phí Dành Cho Nhà Đầu Tư Sống Tại Việt Nam

Loại phí	Mức phí tham khảo	Ghi chú
Phí bảo trì định kỳ	€300 – €1.000/năm	Tùy vào loại hình tài sản
Quản lý tài sản từ xa	8% – 15% tổng tiền thuê	Đã gồm giám sát, tìm khách, bảo trì
Dịch vụ pháp lý & thuế	€150 – €500/năm	Kê khai thuế, bảo hiểm, chuyển tiền
Bảo hiểm tài sản	€200 – €600/năm	Bảo hiểm cháy, thiên tai, trộm cắp

📌 Lưu ý quan trọng: Hãy ưu tiên các công ty có hệ thống làm việc chuyên nghiệp, hỗ trợ tiếng Việt/Anh, có ứng dụng quản lý từ xa và am hiểu nhu cầu của nhà đầu tư quốc tế.

Gợi Ý Một Số Công Ty Quản Lý Uy Tín Tại Síp

Khu vực Paphos

Tên công ty	Dịch vụ chính	Phí tham khảo	Ghi chú
Savills Cyprus	Quản lý, bảo trì, cho thuê	10% – 12% tiền thuê	Văn phòng tại Paphos, thương hiệu quốc tế
Blue Sky Houses	Cho thuê ngắn & dài hạn, biệt thự nghỉ dưỡng	8% – 15% tổng tiền thuê	Rất mạnh ở phân khúc cao cấp
Giannis Louka Real Estate	Quản lý tài sản từ xa	Theo hợp đồng	Am hiểu nhà đầu tư ngoại quốc

Khu vực Limassol

Tên công ty	Dịch vụ chính	Phí tham khảo	Ghi chú
Portico & Bridge	Quản lý bất động sản cao cấp	12% – 18% tiền thuê	Chuyên biệt thự ven biển
VTOC Group	Quản lý toàn diện + pháp lý	Theo hợp đồng	Gói trọn gói, linh hoạt
Smartos PMS	Quản lý số hóa từ xa	Tùy quy mô tài sản	Vận hành qua app, báo cáo định kỳ

Blue Orange Property Management

Là bộ phận quản lý bất động sản chính thức trực thuộc Pafilia Group – nhà phát triển bất động sản hàng đầu tại Cyprus. Blue Orange chuyên cung cấp:

• Quản lý tài sản cho khách hàng đã mua nhà từ Pafilia.

• Cho thuê ngắn hạn & dài hạn.

• Dịch vụ bảo trì, sửa chữa, vệ sinh, thu tiền thuê, pháp lý hậu mãi…

• Dịch vụ chuyên biệt cho nhà đầu tư nước ngoài không sống tại Cyprus.

Một số lựa chọn khác: 
CY Property Group : tập trung vào việc tối đa hóa lợi tức đầu tư (ROI) cho chủ sở hữu bất động sản thông qua việc sắp xếp người thuê nhà nhanh chóng, thu tiền thuê nhà hiệu quả và bảo trì bất động sản.
Urban Keys : cung cấp một phương pháp tiếp cận toàn diện, bao gồm kiểm tra bất động sản, đề xuất cải thiện và liên lạc thường xuyên với chủ nhà.
MySpace Cyprus : cung cấp các giải pháp phù hợp cho nhiều loại hình bất động sản, bao gồm cho thuê dài hạn, cho thuê ngắn hạn và nhà trống.

Nên Cho Thuê Ngắn Hạn Hay Dài Hạn?

Hình thức	Lợi nhuận	Phí quản lý	Ưu điểm
Dài hạn	5% – 6%/năm	~8% – 12% doanh thu	Ổn định, ít rủi ro, quản lý đơn giản
Ngắn hạn (Airbnb)	7% – 10%/năm (mùa cao điểm)	20% – 35% doanh thu	Lợi nhuận cao, linh hoạt theo mùa

💡 Lưu ý: Cho thuê ngắn hạn cần thêm phí dọn dẹp, thay ga gối, phí nền tảng (~15%) và đăng ký lưu trú hợp pháp với chính quyền địa phương.

Có Nên Thuê Công Ty Quản Lý Không?

Câu trả lời là: Có – đặc biệt nếu bạn thuộc một trong các nhóm sau:

• Sở hữu bất động sản tại Síp nhưng đang sinh sống tại Việt Nam
• Muốn tài sản luôn trong tình trạng tốt, sẵn sàng cho thuê
• Không muốn tự mình lo giấy tờ pháp lý, hóa đơn hay sửa chữa
• Đầu tư để lấy thẻ thường trú nhân Síp (PR) nhưng chưa có kế hoạch chuyển sang sống ngay

📍 Lưu ý pháp lý: Chủ sở hữu có PR tại Síp hoàn toàn có quyền cho thuê tài sản, miễn là kê khai đúng luật và hoàn thành nghĩa vụ thuế.

NẾU CHỦ NHÀ KHÔNG CHO THUÊ – CHỈ GIỮ TÀI SẢN

Nên thuê công ty quản lý cơ bản, với chi phí thấp (~€600–1.000/năm) để họ:

• Kiểm tra nhà mỗi tháng/lần

• Thanh toán các hóa đơn địa phương

• Cập nhật tình trạng nhà (chụp hình gửi định kỳ)

• Kiểm soát an ninh, tránh ẩm mốc mùa đông

GỢI Ý CÁC CÔNG TY PHÙ HỢP CHO CHỦ NHÀ KHÔNG CHO THUÊ:

Hãy xác định rõ mục tiêu (để ở, đầu tư dài hạn, cho thuê du lịch) và chọn đối tác có kinh nghiệm hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài. Đừng quên xem xét các yếu tố pháp lý, thuế, bảo hiểm và khả năng kết nối – tất cả đều là nền tảng giúp tài sản của bạn tăng giá trị theo thời gian.

Bạn đang muốn sở hữu căn hộ ven biển, biệt thự nghỉ dưỡng hay nhà phố tại Paphos, Limassol hoặc Larnaca? Hãy để lại thông tin – đội ngũ Tri Tin Cyprus 090.161.9119 sẽ tư vấn chi tiết dự án bất động sản phù hợp nhất với mục tiêu của bạn!