Giá nhà châu Âu tiếp tục tăng mạnh quý II/2025

Thị trường bất động sản châu Âu tiếp tục nóng lên trong quý II năm 2025, khi giá nhà tại Liên minh châu Âu (EU) tăng 5,4%, còn khu vực đồng euro tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê nhà tại EU cũng tăng 3,2%, cho thấy chi phí sinh hoạt tại lục địa già vẫn đang leo thang đều đặn – một thách thức lớn với người mua và người thuê nhà.

Theo Eurostat, so với quý I năm 2025, giá nhà tăng 1,6% tại EU và 1,7% tại khu vực đồng euro, trong khi giá thuê tăng 0,7%. Xu hướng này nối dài chuỗi sáu quý liên tiếp giá nhà tăng, phản ánh sức nóng trở lại của thị trường sau giai đoạn điều chỉnh nhẹ giai đoạn 2022–2023.

Tính từ năm 2010 đến quý II/2025, giá nhà tại EU đã tăng tổng cộng 60,5%, trong khi giá thuê tăng 28,8%. Sự chênh lệch này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt khi các thị trường phục hồi sau đại dịch và lãi suất dần ổn định.

🔺 Những thị trường tăng mạnh nhất

So sánh với năm 2010, giá nhà tại 21 trong số 26 quốc gia EU có dữ liệu đã tăng mạnh hơn giá thuê nhà.

Đáng chú ý, Hungary là quốc gia có mức tăng ấn tượng nhất, gấp gần 3 lần (tăng 277%), kế đến là Estonia (+250%), Lithuania (+202%), Latvia (+162%), Cộng hòa Séc (+155%), Bồ Đào Nha (+141%), Bulgaria (+133%), Áo (+117%), Luxembourg (+112%), Slovakia (+105%), Ba Lan (+104%) và Croatia (+102%).

Ngược lại, Ý là quốc gia duy nhất ghi nhận giá nhà giảm trong giai đoạn 2010–2025, với mức giảm nhẹ 1% – phản ánh thị trường nhà ở trì trệ và tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm chạp kéo dài.

📈 Giá thuê nhà cũng leo thang mạnh

Cùng thời gian đó, giá thuê nhà tăng ở toàn bộ 26 quốc gia EU, ngoại trừ Hy Lạp – nơi giá thuê giảm 9%.

Mức tăng cao nhất được ghi nhận ở Estonia (+218%), Lithuania (+192%), Hungary (+125%) và Ireland (+117%) – cho thấy xu hướng dịch chuyển nhu cầu thuê nhà gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các quốc gia có tăng trưởng kinh tế năng động hoặc thu hút lao động nước ngoài.

🇵🇹 Bồ Đào Nha, Bulgaria và Hungary – ba điểm sáng của thị trường 2025

Theo báo cáo của Eurostat, trong quý II năm 2025, Bồ Đào Nha dẫn đầu châu Âu về mức tăng giá nhà theo năm, đạt +17,2%, tiếp theo là Bulgaria (+15,5%) và Hungary (+15,1%).

Trái lại, Phần Lan là quốc gia duy nhất ghi nhận giá nhà giảm theo năm, ở mức -1,3%.

Xét theo quý, Pháp (-0,2%) và Bỉ (-0,1%) là hai thị trường có điều chỉnh giảm nhẹ, trong khi Luxembourg (+4,5%), Croatia (+4,4%) và Bồ Đào Nha (+4,7%) tiếp tục tăng tốc ấn tượng.

🇨🇾 Síp – ổn định và bền vững

Tại Cộng hòa Síp, giá nhà trong quý II năm 2025 ghi nhận mức tăng khiêm tốn 1% so với cùng kỳ năm 2024, theo Cục Thống kê Síp (Cystat).

Chỉ số giá nhà của quốc gia này đạt 113,99 điểm, tăng 0,2% so với quý I/2025.

Dù mức tăng không quá mạnh, song điều này phản ánh sự ổn định và bền vững của thị trường bất động sản Síp – đặc biệt trong bối cảnh nước này vẫn là điểm đến đầu tư và định cư hấp dẫn nhờ chính sách thường trú nhân và thuế ưu đãi.

Diễn biến giá nhà tăng đều khắp châu Âu cho thấy thị trường đang trong giai đoạn phục hồi sau chu kỳ điều chỉnh, với tâm lý nhà đầu tư trở nên tích cực hơn.

Tuy nhiên, tốc độ tăng nhanh tại một số quốc gia – nhất là Bồ Đào Nha, Bulgaria, Hungary – cũng dấy lên lo ngại về rủi ro bong bóng giá nhà, trong khi các nước như Síp lại chứng tỏ sức hút từ sự ổn định và an toàn – yếu tố ngày càng được giới đầu tư quốc tế, đặc biệt là người Việt, quan tâm khi tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản và thẻ xanh châu Âu.