Chương trình Thẻ xanh Cộng hòa Síp (Cyprus)
Thẻ Xanh Cộng Hòa Síp: Tấm “Vé Dự Phòng Châu Âu” Cho Gia Đình Việt — Không Cần Rời Bỏ Cuộc Sống Hiện Tại
Đầu tư 300.000 EUR vào bất động sản, cả gia đình nhận quyền thường trú vĩnh viễn tại một quốc gia thành viên EU — không yêu cầu tiếng Anh, không bắt buộc sang sinh sống, hồ sơ xét duyệt chỉ khoảng 6 tháng.
Câu chuyện quen thuộc của nhiều gia đình Việt thành đạt
Anh chị đã gây dựng sự nghiệp vững vàng tại Việt Nam. Công việc kinh doanh đang tốt, các mối quan hệ đều ở đây, và anh chị không hề có ý định “bỏ xứ ra đi”. Nhưng đâu đó trong những buổi trò chuyện gia đình, vẫn có những câu hỏi trở đi trở lại:
“Con mình sau này học đại học ở đâu? Nếu muốn cho con một nền giáo dục chuẩn châu Âu thì bắt đầu từ lúc nào, bằng con đường nào?”
“Mình có nên có một ‘phương án B’ — một nơi lưu trữ tài sản thứ hai, một quyền cư trú hợp pháp ở nước ngoài — phòng khi cuộc sống có biến động?”
Nhiều người đã tìm hiểu các chương trình định cư Mỹ, Canada, Úc và nhận ra một sự thật: những chương trình đó đòi hỏi phải sang sinh sống gần như toàn thời gian, phải có tiếng Anh IELTS 4.0–5.0 trở lên, phải chứng minh nguồn tiền nhiều lớp, hoặc phải vận hành doanh nghiệp tại nước sở tại suốt 1–2 năm. Với người đang có sự nghiệp ổn định tại Việt Nam, đó gần như là đánh đổi cả cuộc sống hiện tại để lấy một tấm thẻ.
Chính vì thế, ngày càng nhiều gia đình Việt tìm đến một hướng đi khác: Thẻ xanh Cộng hòa Síp (Cyprus Permanent Residency) — chương trình cho phép giữ nguyên cuộc sống, công việc tại Việt Nam, trong khi cả gia đình vẫn sở hữu quyền thường trú vĩnh viễn tại một quốc gia thành viên Liên minh châu Âu.
Thẻ xanh Síp là gì, và vì sao được gọi là “chương trình dễ thở nhất châu Âu”?
Síp (Cyprus) là quốc đảo Địa Trung Hải, thành viên chính thức của EU từ năm 2004, nổi tiếng với hơn 300 ngày nắng mỗi năm, tỷ lệ tội phạm thấp, hệ thống giáo dục theo chuẩn Anh Quốc và chính sách thuế thuộc nhóm hấp dẫn nhất châu Âu.
Thẻ xanh Síp là cách gọi quen thuộc tại Việt Nam của chương trình thường trú nhân diện đầu tư nhanh (FastTrack, Regulation 6.2). Điểm khác biệt lớn nhất so với hầu hết các chương trình định cư khác nằm ở chỗ: tiền đầu tư của anh chị không mất đi. Anh chị không quyên góp cho chính phủ, không phải “nuôi” một doanh nghiệp để chờ xét duyệt — anh chị mua bất động sản đứng tên mình tại châu Âu, tài sản đó có thể cho thuê tạo dòng tiền và có tiềm năng tăng giá theo thời gian.
Những con số chính của chương trình:
- Mức đầu tư tối thiểu: 300.000 EUR (chưa VAT)— khoảng 10 tỷ đồng — vào bất động sản nhà ở mới từ chủ đầu tư (tối đa 2 căn), hoặc bất động sản thương mại, hoặc vốn công ty Síp có tối thiểu 5 nhân viên, hoặc quỹ đầu tư được cấp phép (AIF/RAIF/AIFLNP).
- Chứng minh thu nhập: đương đơn chính tối thiểu 50.000 EUR/năm từ nguồn thu ngoài Síp, cộng thêm 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi người con phụ thuộc. Vợ chồng được phép cộng gộp thu nhập — một điểm rất thuận lợi cho các gia đình kinh doanh.
- Thời gian xét duyệt: 6 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ.
- Cả gia đình trong một bộ hồ sơ: đương đơn chính, vợ/chồng và con cái phụ thuộc đến 25 tuổi.
- Thẻ PR có giá trị vô thời hạn. Không cần thi tiếng Anh, không yêu cầu bằng cấp hay kinh nghiệm quản lý, không phỏng vấn năng lực.
- Không bắt buộc sinh sống tại Síp. Anh chị chỉ cần đến Síp ít nhất 1 lần mỗi 2 năm để duy trì thẻ. Toàn quyền lựa chọn: tiếp tục sống và kinh doanh tại Việt Nam, hay đưa gia đình sang Síp khi thời điểm phù hợp.
Gia đình anh chị nhận được gì?
Một mái nhà thứ hai tại châu Âu — đúng nghĩa đen. Bất động sản đứng tên anh chị tại quốc gia EU, có thể để ở, cho thuê, hoặc làm nơi nghỉ dưỡng mỗi mùa hè Địa Trung Hải.
Tương lai giáo dục cho con cái. Hệ thống trường quốc tế tại Síp giảng dạy hoàn toàn bằng tiếng Anh theo chương trình Anh Quốc hoặc IB, với học phí ước tính chỉ bằng khoảng một phần ba so với trường tương đương tại Anh, Singapore hay Thụy Sĩ. Nhiều trường có liên kết trực tiếp với các đại học lớn tại Anh, Mỹ và châu Âu — con đường vào đại học quốc tế của con trở nên rõ ràng và tiết kiệm hơn rất nhiều.
Y tế chuẩn châu Âu. Thường trú nhân được tham gia hệ thống chăm sóc sức khỏe chung GESY với chi phí đồng chi trả chỉ khoảng 1 euro mỗi lần khám; phần lớn bác sĩ tại Síp được đào tạo tại Anh Quốc.
Lợi thế thuế hiếm có tại EU. Síp không đánh thuế thừa kế, không thuế tặng cho, không thuế tài sản — việc chuyển giao tài sản giữa các thế hệ trong gia đình không bị bào mòn. Doanh nhân trở thành cư dân thuế Síp còn có thể đăng ký chế độ Non-Dom kéo dài tới 17 năm, theo đó cổ tức và lãi vay từ nước ngoài gần như được miễn thuế thu nhập cá nhân (chỉ đóng góp y tế GESY khoảng 2,65%). Thuế thu nhập doanh nghiệp 15% (từ 01/01/2026) vẫn thấp hơn đáng kể mức trung bình khoảng 21% của EU. (Chính sách thuế phụ thuộc tình trạng cư trú thuế của từng cá nhân — Tri Tin Cyprus sẽ kết nối anh chị với chuyên gia thuế tại Síp để tư vấn chính xác cho từng trường hợp.)
Lộ trình dài hạn lên quốc tịch châu Âu. Sau 7 năm cư trú hợp pháp liên tục trong 10 năm gia đình có thể nộp hồ sơ cấp quốc tịch Síp — tấm hộ chiếu cho phép sinh sống, học tập, làm việc tại toàn bộ 27 quốc gia EU.
Síp so với Hy Lạp, Bồ Đào Nha, Malta: nhìn thẳng vào con số (cập nhật 2026)
Thị trường Việt Nam hiện được giới thiệu khá nhiều chương trình “thẻ cư trú châu Âu qua đầu tư”. Để anh chị có bức tranh khách quan, dưới đây là so sánh 4 chương trình được quan tâm nhất, theo quy định mới nhất tính đến giữa năm 2026:
| Tiêu chí | 🇨🇾 Síp (PR FastTrack) | 🇬🇷 Hy Lạp (Golden Visa) | 🇵🇹 Bồ Đào Nha (Golden Visa) | 🇲🇹 Malta (MPRP) |
| Mức đầu tư tối thiểu | 300.000 EUR (chưa VAT) vào BĐS | 400.000 EUR (vùng thường) hoặc 800.000 EUR (Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini…); mức 250.000 EUR chỉ còn cho BĐS chuyển đổi công năng/di sản | Đã đóng tuyến BĐS (từ 10/2023); còn tuyến quỹ đầu tư từ 500.000 EUR | Thuê nhà từ ~14.000 EUR/năm hoặc mua từ 375.000 EUR + khoảng 99.000 EUR phí không hoàn lại (đóng góp chính phủ, phí hành chính, quyên góp) |
| Tiền có thu hồi được không? | ✅ Gần như 100% nằm trong BĐS đứng tên nhà đầu tư, có thể cho thuê | ✅ Nằm trong BĐS (nhưng phải 1 căn duy nhất ≥120m²) | ⚠️ Nằm trong quỹ — phụ thuộc hiệu quả quỹ | ⚠️ ~99.000 EUR phí mất trắng; phần thuê nhà là chi phí |
| Loại thẻ | Thường trú VĨNH VIỄN ngay từ đầu | Thẻ 5 năm, gia hạn khi còn giữ BĐS | Thẻ tạm trú, gia hạn định kỳ | Thường trú từ đầu |
| Thời gian xét duyệt | ~6 tháng | ~6–9 tháng | Có thể kéo dài 12–36 tháng do tồn đọng hồ sơ | ~6–14 tháng |
| Yêu cầu cư trú | Đến Síp 1 lần mỗi 2 năm | Không yêu cầu | Trung bình 7 ngày/năm | Không yêu cầu |
| Đi lại Schengen | ⚠️ Chưa thuộc Schengen — sang EU dùng e-visa xử lý nhanh | ✅ 90/180 ngày | ✅ 90/180 ngày | ✅ 90/180 ngày |
| Lộ trình quốc tịch | Cư trú 7 năm trong 10 năm + tiếng Hy Lạp | 7 năm (kèm cư trú thực tế + tiếng Hy Lạp) | Đã tăng lên 10 năm theo luật mới 05/2026 sau 2 lần gia hạn thẻ tạm trú | Có, Cư trú qua diện MPRP thông thường ( thường kéo dài hơn 10 năm); CBI trực tiếp đã bị bãi bỏ 2025 |
| Biến động chính sách gần đây | Ổn định, điều kiện giữ nguyên | Tăng ngưỡng gấp 2–3 lần từ 2024 | Đóng tuyến BĐS 2023; tăng thời gian quốc tịch gấp đôi 2026 — nhà đầu tư rút ròng khỏi các quỹ | Điều chỉnh cơ cấu phí 2025 |
| Diện tích | ~9.251 km² (gấp 4 lần TPHCM) | ~131.957 km² | ~92.212 km² | ~316 km² (rất nhỏ) |
| Dân số | ~1 triệu | ~10,3 triệu | ~10,3 triệu | ~0,54 triệu |
| Thuế doanh nghiệp | 15% | 22% | ~21% | 35% (có cơ chế hoàn thuế) |
| Nợ công/GDP (Eurostat, cuối 2025) | ~55% – đang giảm mạnh | ~146% — cao nhất EU | ~89,7% | ~46,4% |
| Chỉ số chi phí sinh hoạt (Numbeo, 2026, thang 100 = New York) | 58,8 | 54,0 | 48,8 | 56,8 |
Số liệu tổng hợp từ quy định chính thức và các nguồn chuyên ngành di trú đầu tư, cập nhật đến tháng 6/2026. Chính sách các nước có thể tiếp tục thay đổi.
Đọc bảng này, có ba điều đáng suy ngẫm.
Thứ nhất, câu chuyện Bồ Đào Nha là bài học đắt giá về rủi ro chính sách: hàng nghìn nhà đầu tư từng kỳ vọng lộ trình quốc tịch 5 năm, nay phải chờ 10 năm theo luật mới — và không ít người đang rút vốn khỏi các quỹ đầu tư. Hy Lạp cũng đã tăng ngưỡng đầu tư gấp 2–3 lần chỉ trong vòng hai năm. Chương trình định cư châu Âu thay đổi nhanh hơn nhiều người nghĩ, và người vào sớm với điều kiện rõ ràng luôn là người hưởng lợi.
Thứ hai, hãy nhìn vào cấu trúc dòng tiền chứ không chỉ con số quảng cáo. Malta nghe có vẻ “nhẹ” nếu chọn thuê nhà, nhưng gần 99.000 EUR phí là chi phí chìm không bao giờ quay lại. Với Síp, gần như toàn bộ khoản đầu tư nằm trong bất động sản đứng tên anh chị — một tài sản thật, tạo dòng tiền thuê thật.
Thứ ba — và chúng tôi muốn nói thẳng — Síp không hoàn hảo cho mọi nhu cầu. Nếu ưu tiên số một của anh chị là đi lại tự do trong khối Schengen ngay lập tức, thẻ Hy Lạp hoặc Malta đáp ứng điều đó tốt hơn ở thời điểm hiện tại. Còn nếu mục tiêu là thường trú vĩnh viễn với chi phí thu hồi được, xét duyệt nhanh, không xáo trộn cuộc sống tại Việt Nam, và một nền chính sách ổn định — Síp đang là lựa chọn cân bằng nhất châu Âu. Buổi tư vấn đầu tiên với Tri Tin Cyprus chính là để xác định chương trình nào thực sự khớp với mục tiêu của gia đình anh chị, kể cả khi câu trả lời không phải là Síp.
Vì sao nên chọn Tri Tin Cyprus?
Chương trình hấp dẫn là một chuyện. Đi qua toàn bộ hành trình — chọn đúng bất động sản, đàm phán với chủ đầu tư, mở tài khoản ngân hàng, chứng minh nguồn tiền, hoàn thiện hồ sơ pháp lý — một cách an toàn lại là chuyện khác. Đây chính là lý do Tri Tin Cyprus ra đời.
Chúng tôi chọn Síp sau 5 năm nghiên cứu, không phải vì trào lưu. Giám đốc công ty, anh Đặng Thương Tín đã trực tiếp tìm hiểu và đối chiếu tất cả các chương trình đầu tư định cư trên thế giới với bối cảnh thực tế của người Việt, trước khi quyết định chọn Thường trú nhân Cộng Hoà Síp làm sản phẩm chủ lực vào cuối năm 2023. Chúng tôi hiểu rõ chương trình này phù hợp với ai — và thẳng thắn tư vấn nếu nó không phù hợp với anh chị.
Đối tác trực tiếp với các chủ đầu tư uy tín nhất Síp. Tri Tin Cyprus làm việc trực tiếp với 5 tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu với danh mục dự án đa dạng từ căn hộ trung tâm thành phố đến biệt thự view biển ở hầu hết các thành phố tại Síp, đáp ứng ngưỡng đầu tư 300.000 EUR của chương trình. Anh chị được gặp gỡ chủ đầu tư, xem bất động sản online ngay tại Việt Nam trước khi bay sang Síp ký kết.
Hồ sơ pháp lý được xử lý bởi hãng luật tại Síp. Toàn bộ khâu pháp lý — hợp đồng mua bán, mở tài khoản ngân hàng, nộp hồ sơ PR — được thực hiện cùng đối tác luật sư có trụ sở tại Síp, chuyên sâu về chương trình thường trú nhân diện đầu tư.
Thành tích 100% hồ sơ được phê duyệt — và cam kết hoàn phí bằng văn bản. Đến nay, toàn bộ hồ sơ do Trí Tín thẩm định và nộp đều đã đậu PR. Nếu hồ sơ không được phê duyệt không do lỗi của khách hàng, Trí Tín hoàn phí dịch vụ theo điều khoản Hợp đồng — cam kết được ghi thành văn bản, không nói suông. Chúng tôi lấy kết quả làm lời bảo chứng. Cùng với đó là ba giá trị xuyên suốt: rõ ràng minh bạch ngay từ buổi tư vấn đầu tiên, đồng lòng tận tâm trong suốt hành trình, và quyết tâm đi đến thành công cùng khách hàng.
Thời điểm tốt nhất để bắt đầu là bây giờ!
Trong khi Bồ Đào Nha kéo dài thời gian xét duyệt và nhiều quốc gia châu Âu lần lượt siết chặt hoặc chấm dứt chương trình đầu tư lấy quyền cư trú, Síp vẫn duy trì một chương trình với điều kiện rõ ràng, chi phí hợp lý và tốc độ xử lý thuộc nhóm nhanh nhất. Nhưng lịch sử các chương trình định cư châu Âu cho thấy: chính sách tốt không tồn tại mãi mãi. Những gia đình hành động sớm luôn là những gia đình có nhiều lựa chọn nhất.
Nếu anh chị đang cân nhắc một “phương án B” vững chắc cho tài sản và tương lai của con cái — hãy bắt đầu bằng một buổi tư vấn 1:1 hoàn toàn miễn phí và không ràng buộc cùng Tri Tin Cyprus. Chúng tôi sẽ lắng nghe bối cảnh riêng của gia đình anh chị và đánh giá thẳng thắn liệu chương trình Síp có phải lựa chọn phù hợp.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ QUỐC TẾ TRÍ TÍN — TRI TIN CYPRUS
📍 Topaz 1, Sài Gòn Pearl, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, TP.HCM
📞 Hotline / Zalo: 090.161.9119 – 0789.91.9898
🌐 Website: tritincyprus.com | YouTube: Tri Tin Cyprus
Đầu tư một lần — an tâm cho cả thế hệ sau.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ CHƯƠNG TRÌNH ĐẢO SÍP
Phương án đầu tư
Các loại hình đầu tư thỏa điều kiện xin cấp thường trú nhân (PR) đảo Síp là gì?
Để đầu tư lấy PR đảo Síp, nhà đầu tư cần đầu tư tối thiểu 315.000EUR (khoảng 10 tỷ đồng) vào MỘT trong các hạng mục:
- Sở hữu tối đa 2 căn nhà/căn hộ mới từ công ty phát triển bất động sản với tổng giá trị ít nhất 300.000 Euros – chưa bao gồm VAT (khoảng 10 tỷ đồng). Bất động sản này có thể dùng để cho thuê.
- Mua nhiều bất động sản thương mại (văn phòng, cửa hàng mua sắm, khách sạn) với tổng giá trị ít nhất 300.000EUR – chưa bao gồm VAT (khoảng 10 tỷ đồng).
- Đầu tư vốn cổ phần vào một công ty tại Síp: công ty này phải hoạt động thật sự và có tối thiểu 5 nhân viên.
- Đầu tư vào các Quỹ của đảo Síp (Units of Cyprus Investment Funds, AIF, AIFLNP, RAIF).
Trong các hình thức đầu tư trên, nhà đầu tư Việt Nam thường ưu tiên chọn đầu tư bất động sản căn hộ hơn. Lý do:
- Đầu tư bất động sản là hình thức mua bất động sản với quyền sở hữu vĩnh viễn.
- Trong thời gian duy trì đầu tư, có thể cho thuê thu lợi nhuận.
Thường trú nhân đảo Síp
Thường trú nhân đảo Síp là gì?
Thường trú nhân đảo Síp là thẻ định cư mà gia đình nhà đầu tư sẽ nhận được sau khoảng 6-12 tháng nộp hồ sơ đầu tư định cư đảo Síp. Khi có PR, cả gia đình nhà đầu tư được tự do sinh sống, mở doanh nghiệp kinh doanh và cho con đi học tại đảo Síp.
Sau khi thỏa điều kiện về cư trú, nhà đầu tư và gia đình có thể nộp hồ sơ xin nhập quốc tịch đảo Síp (quốc tịch châu Âu).
Sự khác nhau của khối Schengen và Liên minh châu Âu (EU)?
Khối Liên minh châu Âu là tổ chức liên Chính phủ của các nước châu Âu, bao gồm 29 nước. Khối Schengen là khu vực bao gồm 29 quốc gia châu Âu, trong đó có 25 nước là thành viên của khối EU, cho phép tự do đi lại giữa các nước thành viên.
Hiện một số nước thuộc EU không nằm trong khối Schengen và ngược lại, một vài nước Schengen cũng không phải là thành viên của EU.
Hiện tại, Đảo Síp là thành viên của Liên minh châu Âu EU, nhưng không nằm trong khối Schengen.
Với PR đảo Síp, có thể tự do đi lại khối Schengen và Liên minh châu Âu (EU) không?
Mặc dù đảo Síp là thành viên thuộc Liên minh châu Âu (EU), nhưng với PR đảo Síp, nhà đầu tư vẫn KHÔNG được tự do đi lại các nước thuộc khối EU. Khi sang các nước EU, nhà đầu tư cần xin visa điện tử, thời gian thụ lý chỉ vài ngày.
Vì đảo Síp không thuộc khối Schengen, nên với PR đảo Síp, nhà đầu tư cũng KHÔNG được tự do đi lại các nước thuộc khối Schengen.
Để có thể tự do đi lại các nước thuộc Liên minh châu Âu (EU) và khối Schengen, nhà đầu tư cần có Thường trú nhân dài hạn EU hoặc quốc tịch Síp. Sau khi sinh sống và làm việc tại Síp đủ 5 năm, nhà đầu tư có quyền xin cấp thẻ Thường trú nhân dài hạn EU (EU Long-term Resident). Khi có tấm thẻ này, nhà đầu tư sẽ được hưởng quyền tự do đi lại trong khối EU/Schengen để du lịch. Đồng thời, việc xin giấy phép cư trú để học tập hay làm việc tại các nước thành viên khác như Đức, Pháp, Ý… cũng trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn rất nhiều.
PR Síp có thể thay thế visa không?
Việc sở hữu Thẻ thường trú (PR) Síp KHÔNG thay thế cho hộ chiếu. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn CẦN xin visa khi đi các nước như Canada, Nhật Bản, Hàn Quốc… theo quy định dành cho hộ chiếu Việt Nam. Tuy nhiên, việc đang cư trú hợp pháp tại một quốc gia EU là bằng chứng thép giúp hồ sơ xin visa các nước lớn này có tỉ lệ đậu gần như tuyệt đối.
Để có thể tự do đi lại đến hơn 178 nước, nhà đầu tư cần có quốc tịch Síp
Sau khi có quốc tịch đảo Síp, nhà đầu tư được hưởng quyền tự do đi lại đến 178 nước (không cần xin visa hoặc chỉ cần xin visa điện tử), bao gồm các nước lớn như Anh quốc, các nước EU, Canada, Nhật Bản,…
Khi nhập tịch đảo Síp, bên cạnh việc được tự do đi lại, nhà đầu tư còn được tự do sinh sống, làm việc, và con cái được học tập tại bất kỳ quốc gia thành viên Liên minh châu Âu nào.
Với PR, nhà đầu tư có được quyền đi làm tại đảo Síp?
PR đảo Síp KHÔNG cho phép nhà đầu tư và vợ/chồng đi làm thuê. Nhà đầu tư có thể mở doanh nghiệp riêng để làm chủ, kinh doanh.
Với PR, con cái nhà đầu tư có được đi học miễn phí tại đảo Síp?
Có PR, con cái nhà đầu tư ĐƯỢC học tập miễn phí tại hệ thống trường công lập ở đảo Síp từ tiểu học đến hết THPT.
Lộ trình lên quốc tịch đảo Síp
Điều kiện nhập quốc tịch đảo Síp sau khi đã có PR là gì?
Để nhập tịch đảo Síp, gia đình nhà đầu tư cần thỏa các điều kiện sau:
- Trong 10 năm ngay trước thời hạn 12 tháng, người nộp đơn phải có nơi cư trú hợp pháp trong các khoảng thời gian tích lũy không dưới 7 năm.
- Cư trú liên tục tại đảo Síp trong 12 tháng trước ngày nộp đơn xin nhập quốc tịch đảo Síp. Thời gian vắng mặt tại quốc gia này không được vượt quá 90 ngày trong thời gian chờ xin nhập tịch.
- Có bằng B1 tiếng Hy Lạp.
- Chứng minh nhu cầu thực sự muốn ở tại quốc gia này.
- Đáp ứng yêu cầu về lý lịch tư pháp.
- Có đủ kiến thức về các yếu tố cơ bản của thực tế chính trị và xã hội đương thời của Síp .
- Có chỗ ở phù hợp và nguồn tài chính ổn định và đều đặn, đủ để duy trì cuộc sống của bản thân và các thành viên gia đình.
- Như vậy, tổng thời gian cư trú tối thiểu để thỏa điều kiện xin quốc tịch là 365 ngày x 7 năm = 2.555 ngày.
- Duy trì khoản tiền đã đầu tư lấy PR ban đầu (theo hình thức bất động sản/ vốn/ Quỹ) vĩnh viễn.
Đặc quyền của quốc tịch đảo Síp là gì?
- Hưởng đầy đủ quyền lợi như một công dân đảo Síp (Cyprus).
- Quyền công dân châu Âu: Sinh sống ở bất kỳ nước nào trong 27 nước khối Liên minh châu Âu EU.
- Tự do đi lại 176 nước trên toàn cầu (không cần visa hoặc e-visa).
Điều kiện để duy trì quốc tịch đảo Síp là gì?
Để duy trì quốc tịch đảo Síp, nhà đầu tư cần giữ khoản tiền đã đầu tư lấy PR ban đầu (theo hình thức bất động sản/ vốn/ Quỹ) vĩnh viễn.
Rủi ro đầu tư
Rủi ro của việc đầu tư là gì?
Rủi ro của chương trình đầu tư lấy PR đảo Síp là:
- Về dự án đầu tư bất động sản, rủi ro lớn nhất ở việc lựa chọn dự án và nhà phát triển không có kinh nghiệm, uy tín. Dự án không thỏa điều kiện theo yêu cầu của Chính phủ. Thị trường bất động sản Síp rất sôi động. Rất nhiều đơn vị chào bán nhưng các bất động sản này không thỏa điều kiện nhận PR, giá cả thiếu minh bạch, chất lượng không tốt như quảng cáo.
- Về hồ sơ của nhà đầu tư xin PR, hồ sơ bị từ chối chỉ khi nguồn tiền đầu tư đến từ nguồn bất hợp pháp.
Để giảm thiểu rủi ro này, Trí Tín thẩm định kỹ dự án và sơ bộ hồ sơ của nhà đầu tư trước khi ký hợp đồng dịch vụ, đồng thời hồ sơ nguồn tiền được luật sư tại Síp rà soát theo chuẩn thẩm định của ngân hàng và cơ quan cấp phép Síp trước khi nộp.
Nguồn tiền đầu tư
Chứng minh nguồn tiền khi đầu tư lấy PR đảo Síp có phức tạp không?
So với các chương trình Mỹ, Úc, Canada, yêu cầu chứng minh nguồn tiền của phía Síp gọn hơn: nhà đầu tư cần chứng minh nguồn gốc hợp pháp của khoản đầu tư (ví dụ tiền bán bất động sản kèm hợp đồng công chứng và chứng từ thuế, thu nhập kinh doanh kèm báo cáo tài chính…), và tiền thanh toán phải xuất phát từ tài khoản đứng tên chính nhà đầu tư ở ngoài Síp.
Lưu ý quan trọng: bên cạnh yêu cầu của phía Síp, việc chuyển tiền ra nước ngoài còn chịu sự điều chỉnh của pháp luật quản lý ngoại hối Việt Nam. Trí Tín không tư vấn về kênh chuyển tiền; chúng tôi khuyến nghị nhà đầu tư tham vấn luật sư độc lập có chuyên môn về ngoại hối trước khi ký kết với Chủ đầu tư. Hồ sơ chứng minh nguồn tiền phía Síp sẽ do luật sư tại Síp hướng dẫn chi tiết theo từng trường hợp.
Thời hạn / Gia hạn visa
PR đảo Síp có thời hạn trong bao lâu? Gia hạn thêm như thế nào? Điều kiện để xin gia hạn ra sao?
PR đảo Síp không có thời hạn. Sau khi thỏa các điều kiện về cư trú, nhà đầu tư có thể nộp hồ sơ nhập tịch đảo Síp.
Yêu cầu đối với đương đơn
Chương trình PR đảo Síp có giới hạn độ tuổi đương đơn chính không?
Chương trình PR đảo Síp KHÔNG giới hạn về độ tuổi tối đa của nhà đầu tư. Nhà đầu tư chỉ cần thỏa điều kiện trên 18 tuổi.
Chương trình PR đảo Síp có yêu cầu về trình độ hay kinh nghiệm quản lý không?
Chương trình KHÔNG có yêu cầu về trình độ hoặc kinh nghiệm quản lý.
Người phụ thuộc
Những thành viên nào trong gia đình được đi cùng một bộ hồ sơ?
PR đảo Síp cho phép thành viên gia đình nhiều thế hệ có thể đi kèm hồ sơ, gồm:
- Vợ/chồng hợp pháp.
- Con cái (bao gồm cả con nuôi) còn độc thân và phụ thuộc tài chính.
Chương trình đầu tư lấy PR đảo Síp có cho phép con nuôi hoặc con riêng là người phụ thuộc trong bộ hồ sơ của cha mẹ?
CHO PHÉP con nuôi hoặc con riêng đi kèm theo hồ sơ cha mẹ với điều kiện:
- Nếu con nuôi của nhà đầu tư có giấy chứng nhận hợp pháp thì đều được chấp thuận.
- Trường hợp con riêng đi cùng bộ hồ sơ thì cần có giấy chứng nhận hợp pháp kèm văn bản đồng ý có chứng thực của vợ/chồng cho phép con lấy PR đảo Síp.
Những giấy tờ này Tri Tin Cyprus sẽ hỗ trợ nhà đầu tư chuẩn bị.
Bố mẹ của đương đơn có được đi kèm bộ hồ sơ?
PR đảo Síp KHÔNG CHO PHÉP cả bố mẹ đương đơn và bố mẹ của vợ/chồng đi cùng bộ hồ sơ.
Thời gian cư trú tối thiểu
Chương trình yêu cầu mỗi năm phải định cư đảo Síp bao nhiêu ngày?
PR đảo Síp KHÔNG có yêu cầu về thời gian cư trú. Nhà đầu tư chỉ cần sang thăm đảo Síp 1 lần trong 2 năm.
Duy trì việc đầu tư
Sau bao lâu nhà đầu tư có thể chuyển nhượng hay bán bất động sản/ vốn/ Quỹ đã đầu tư?
Bản chất của đầu tư PR thông qua mua bất động sản tại Síp thì để duy trì PR phải luôn duy trì khoản đầu tư tương ứng.
Sau khi mua bds và đã có PR, khách hàng có quyền bán lại bất động sản nhưng phải mua lại một bất động sản mới để duy trì PR với điều kiện như ban đầu và nguồn tiền phải được chuyển từ tài khoản khách hàng nước ngoài (không phải tại Síp) của khách hàng vào tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư tại Síp, cũng như thông báo cho cơ quan chức năng về việc thay thế này.
Bất động sản
Thuế khi mua bất động sản?
Mua để ở thuế VAT 5%, mua cho thuê thuế 19%.
- Mua để ở: để áp dụng VAT 5% thì cần kết hợp hai điều kiện là diện tích xây dựng <= 130m2 và giá bán dưới 475.000 eur. Chỉ tính 5% cho 350.000 eur đầu tiên, số tiền mua vượt hơn được tính thuế 19%. Và quy định này chỉ áp dụng cho các dự án có hồ sơ nộp xin giấy phép xây dựng sau ngày 31/10/2023. Các hồ sơ nộp xin giấy phép xây dựng trước ngày 31/10/2023 vẫn áp dụng theo tiêu chí cũ là áp dụng 5% cho bất động sản với bất kỳ giá mua nào nhưng chỉ áp dụng cho diện tích xây dựng 200m2 đầu tiên.
- Link tính thuế VAT bất động sản (điền diện tích xây dựng & giá bán sẽ biết số tiền VAT cần đóng): https://www.mof.gov.cy/mof/tax/taxdep.nsf/vathousecalc_gr/vathousecalc_gr?OpenForm
Thuế cho thuê bất động sản bao nhiêu?
Thuế cho thuê bất động sản sau khi mua:
- Nếu cho thuê bất động sản, chủ nhà có thể cho thuê dài hạn (1 năm, 2 năm và gia hạn với khách thuê) hoặc cho thuê ngắn hạn thông qua Airbnb, Booking…
- Nếu cho thuê dài hạn: chủ nhà trả thuế 2,65% thuế hệ thống y tế quốc gia trên tiền thuê hàng tháng, khoản thuế này có thể thanh toán mỗi 6 tháng. Ngoài ra, chủ nhà phải nộp tờ khai thuế thu nhập hàng năm để khai báo khoản thu nhập từ cho thuê.
- Nếu cho thuê ngắn hạn: hoạt động này được xem như một hình thức kinh doanh, chủ nhà bắt buộc phải đăng ký với cơ quan VAT, nhập mã số VAT và có nghĩa vụ nộp VAT. VAT sẽ được tính trên tiền cho thuê. Bạn cũng phải trả 2,65% thuế hệ thống y tế quốc gia nhưng có quyền hoàn lại VAT với điều kiện bạn buộc phải thực hiện hoạt động này như một doanh nghiệp thực sự trong ít nhất 1,5 năm.
So sánh cách chương trình định cư
Làm sao biết chương trình đảo Síp phù hợp với tôi?
Mời anh chị đọc bảng so sánh các chương trình định cư tại đây
