Bài tổng hợp từ báo cáo video thường niên đầu tiên của Tri Tin Cyprus. Mọi con số dưới đây lấy từ nguồn gốc — Henley & Partners, Knight Frank, Eurostat, Cục Đất đai Síp, Bộ Di trú Hy Lạp, USCIS — và được ghi nguồn ngay trong bài. Danh sách nguồn ở cuối bài.
Tôi làm báo cáo này vì một lý do đơn giản: quyết định đưa gia đình sang một hệ thống khác không nên dựa trên lời quảng cáo, kể cả quảng cáo của chính tôi. Nó cần số liệu, và số liệu cần nguồn. Và vì Síp là một thị trường nhỏ, chỉ khi đặt nó cạnh Mỹ, UAE, Hy Lạp hay Bồ Đào Nha, anh chị mới thấy Síp mạnh ở đâu và không mạnh ở đâu.
Anh chị có thể xem thêm: Tổng quan chương trình Thẻ xanh Cộng hòa Síp
Người giàu đang di chuyển nhiều hơn bao giờ hết
Theo Henley & Partners, năm 2025 có khoảng 142.000 triệu phú — tức người có tài sản thanh khoản từ một triệu USD — chuyển sang nước khác, một con số kỷ lục, và dự báo năm 2026 sẽ lên 165.000. Cần nói rõ rằng cả hai con số này đều được lập từ tháng 6/2025; bản báo cáo 2026 của Henley đã thôi công bố số đầu người, nên khi thấy ai trích “165.000 triệu phú năm 2026” như số thực tế, anh chị hãy nhớ đó là dự báo cũ.
Về điểm đến, UAE dẫn đầu với gần 10.000 triệu phú ròng, Mỹ thứ hai, rồi Ý, Thuỵ Sĩ và Ả Rập Xê Út. Ba nước Nam Âu lọt vào top mười: Ý, Bồ Đào Nha và Hy Lạp. Về điểm rời đi (cũng là dự báo cho 2025), Anh mất 16.500 triệu phú, nhiều nhất thế giới, chủ yếu vì bỏ chế độ Non-Dom và tăng thuế thừa kế. Và trong bảng đó có một dòng đáng chú ý với người Việt: Việt Nam, âm 300. Con số nhỏ, nhưng dấu là âm.
Síp đứng thứ năm trong chỉ số mới của Henley
Từ năm 2026, Henley thay số triệu phú ròng bằng một chỉ số 0–100 đo sức cạnh tranh của mỗi nước trong việc thu hút và giữ chân tài sản. UAE đứng đầu với 85,3 điểm, rồi Singapore, New Zealand, Cayman. Ở vị trí thứ năm trong danh sách được công bố là Síp với 73,5 điểm — trên Bồ Đào Nha (72,5), Ý (72,3), Thuỵ Sĩ (70,8) và Hy Lạp (70,5). Henley lưu ý đây là chỉ số “chỉ hướng” chứ không phải bảng xếp hạng chính thức, nhưng nó nói đúng điều tôi vẫn nói với khách hàng: Síp nhỏ về số người đến, nhưng cấu trúc thuế và pháp lý của nó được đánh giá rất cao.
Việt Nam tăng người siêu giàu nhanh thứ tư thế giới
Knight Frank đếm được 1.233 người có tài sản ròng từ 30 triệu USD ở Việt Nam năm 2026 và dự báo con số này lên 1.960 vào năm 2031, tức tăng 59% trong năm năm — chỉ sau Indonesia, Ả Rập Xê Út và Ba Lan, và gần gấp đôi tốc độ toàn cầu (32,9%). Theo kinh nghiệm của tôi, người mới giàu bao giờ cũng mua tài sản trong nước trước, rồi mới nghĩ đến việc để một phần ở ngoài. Việt Nam đang bước vào giai đoạn thứ hai đó.
Plan B không còn là lối sống mà là bảo hiểm
Đây là phần tôi muốn anh chị nhớ nhất. Mỹ là nước giàu nhất thế giới, vậy mà hơn 30% hồ sơ đầu tư di trú toàn cầu tại Henley năm 2025 đến từ công dân Mỹ, nhóm lớn nhất. Yêu cầu tư vấn của người Mỹ tăng 183% chỉ trong một năm. Và con số quan trọng nhất: 93% người Mỹ nộp hồ sơ năm 2026 vẫn đang sống tại Mỹ. Họ không bỏ nước. Họ mua một quyền lựa chọn, để nếu có chuyện gì thì gia đình có chỗ đi.
Tôi hay nghe câu “tôi đâu có ý định bỏ quê hương” ở Việt Nam. Người Mỹ cũng không. Mua bảo hiểm không có nghĩa là mong nhà cháy.
Mỹ siết, quốc tịch mua được bị ép, nhân tài được săn
Mỹ đang siết cửa thăm thân và giữ cửa đầu tư, nhưng cửa đầu tư đang ùn. Từ đầu 2026, 39 quốc gia bị hạn chế nhập cảnh; từ tháng 8, công dân 50 nước phải đặt cọc 10.000–20.000 USD khi xin visa du lịch. EB-5 ba quý đầu năm tài khoá vẫn huy động khoảng 4,18 tỷ USD (ước tính của IIUSA), nhưng tồn đọng lên 11.192 hồ sơ và tỷ lệ duyệt rơi từ 94% xuống 76%. Mức 800.000 USD sẽ tự điều chỉnh theo lạm phát từ 01/01/2027; USCIS chưa công bố con số mới.
Thị trường quốc tịch mua được kéo về hai cực. Thổ Nhĩ Kỳ đã cấp quốc tịch cho 174.567 người từ 2017, nhưng tháng 8/2026 thu hồi 6.134 trường hợp. Uỷ ban châu Âu yêu cầu năm nước Caribe chấm dứt chương trình trước tháng 6/2028. Ở cực kia, São Tomé bán quốc tịch với 90.000 USD. Châu Âu thì đã hết quốc tịch mua được sau khi Malta đóng chương trình; còn lại là cư trú qua đầu tư, với tám chương trình vẫn mở, trong đó có Síp.
Cùng lúc, các nước lớn chuyển từ bán thẻ cư trú sang giành người giỏi: EU Talent Pool có hiệu lực từ 01/06/2026, Anh mở rộng Global Talent, Mỹ xét Gold Card theo chuẩn nhân tài EB-1/EB-2. Với một gia đình Việt Nam không phải nhà khoa học hay kỹ sư AI, điều đó có nghĩa là cửa “mua” đang hẹp ở các nước lớn, và những nơi còn mở cửa đầu tư rõ ràng như Nam Âu càng có giá trị.
Ai đang sống ở Síp
Trước khi nói về nhà và thẻ, anh chị nên biết mình sẽ sống cạnh ai. Theo Eurostat, ngày 1/1/2025 vùng do chính phủ Síp kiểm soát có 982.966 cư dân thường trú, trong đó 243.289 người — tức 24,8% — không mang quốc tịch Síp, tỷ lệ cao thứ ba EU sau Luxembourg và Malta. Khoảng 10% là công dân các nước EU khác, gần 15% đến từ ngoài EU; tính theo nơi sinh thì 27,6% cư dân sinh ra ở nước ngoài. Riêng Paphos, theo Tổng điều tra 2021, cứ mười cư dân thì bốn người không phải công dân Síp — gia đình mình sẽ không phải người lạ duy nhất trong khu phố. Các con số này chưa gồm miền Bắc, nơi số chính thức khoảng 489.000 người nhưng vẫn bị tranh cãi.
Trong gần 15% cư dân đến từ ngoài EU, phần lớn đến để làm việc chứ không phải để đầu tư. Theo Thứ bộ Di trú, tháng 9/2025 có 175.677 người ngoài EU giữ thẻ cư trú hợp lệ, và đến tháng 9/2026 đã lên khoảng 200.000. Nhóm đông nhất là người làm thuê theo giấy phép lao động: gần 34.000 người giúp việc gia đình và hơn 26.700 lao động phổ thông, rồi đến khoảng 21.800 nhân viên của các công ty vốn nước ngoài. Thẻ thường trú, gồm cả diện 6(2), có khoảng 27.700 người. Về quốc tịch, người Nga đông nhất với hơn 40.000 người, tiếp theo là Anh, Nepal, Ấn Độ và Syria. Người Việt không có trong top 10: tính đến tháng 5/2025 có 412 thẻ 6(2) cấp cho người Việt kể cả người thân, và khoảng 1.500 người Việt làm giúp việc gia đình.
Một điều tôi luôn nói với khách: có thẻ không có nghĩa là phải sống ở Síp. Thẻ 6(2) chỉ yêu cầu về hai năm một lần, nên số thẻ luôn cao hơn số người ở thật — Eurostat chỉ đếm khoảng 144.000 người ngoài EU thực sự cư trú.
Síp trong năm 2026: bất động sản tăng, thẻ được rà soát, thuế đổi lớn
Sáu tháng đầu 2026, Cục Đất đai Síp ghi nhận 10.007 hợp đồng mua bán, tăng 14,6%, tiếp nối mức +14,7% của cả năm 2025. Giá nhà quý 2 tăng 8,5%. Paphos tăng nhanh nhất (+20,5%) và có khoảng 70% hợp đồng của người nước ngoài — đây là câu trả lời bằng số cho câu hỏi “mua rồi bán lại cho ai”.
Về thẻ thường trú theo Quy định 6(2), Síp đã cấp 7.088 thẻ nhà đầu tư từ 2013 đến tháng 4/2026, tất cả còn hiệu lực; hai năm gần nhất khoảng 1.500 thẻ. So với gần 9.000 Golden Visa Hy Lạp chỉ trong năm 2025, Síp nhỏ hơn rất nhiều, và tôi không giấu điều đó. Năm nay chính phủ đang rà soát khoảng 12.000 thẻ đã cấp và chuẩn bị bộ điều kiện mới trước ngày gia nhập Schengen; chưa có văn bản, và hồ sơ nộp trước khi có điều kiện mới sẽ được xét theo điều kiện hiện hành.
Về thuế, 2026 là năm Síp cải cách thuế toàn diện: thuế doanh nghiệp lên 15%, thuế quốc phòng trên cổ tức giảm từ 17% xuống 5%, Non-Dom giữ 17 năm. Và lần đầu tiên Việt Nam và Síp có hiệp định tránh đánh thuế hai lần: ký 15/12/2025, có hiệu lực 10/04/2026, áp dụng từ 01/01/2027.
Bốn khái niệm anh chị cần tách bạch
Có thẻ cư trú (residence) không đồng nghĩa với phải nộp thuế ở đó (tax residence), càng không phải quốc tịch (citizenship), và cả ba đều khác với nơi định cư gốc (domicile) — khái niệm quyết định thuế thừa kế và quy chế Non-Dom. Henley dự báo nước Anh mất 16.500 triệu phú năm 2025 chủ yếu vì đổi luật ở ô thứ tư này. Khi chọn một nước, hãy hỏi cả bốn ô.
Ba điều tôi tin sẽ định hình 2027
Thứ nhất, cửa “mua” hẹp lại và cửa “đủ điều kiện” rộng ra; các chương trình cư trú qua đầu tư còn lại, kể cả Síp, sẽ siết hồ sơ và tăng giá. Thứ hai, thuế thay lối sống làm lý do số một, và hiệp định thuế Việt Nam – Síp sẽ là câu hỏi mới trong mọi buổi tư vấn. Thứ ba, minh bạch trở thành lợi thế: khi Thổ Nhĩ Kỳ, Hy Lạp và Síp đều đang thu hồi hoặc rà soát thẻ, thứ bảo vệ tấm thẻ của anh chị trong mười năm tới là hồ sơ sạch, tiền sạch và giữ tài sản đúng luật.
Bước tiếp theo
Nếu anh chị muốn đặt gia đình mình vào bức tranh này, hãy đặt lịch Cà phê với Tín — 60 phút, một-một, thứ Ba và thứ Bảy 11:00–13:00, tại Sài Gòn hoặc trực tuyến. Buổi đầu tôi không bán gì; chỉ cùng anh chị xác định mình đang giải bài toán nào.
Hotline: 090.161.9119 · 0789.91.9898
Bài viết mang tính tổng hợp thông tin, không phải tư vấn thuế hay pháp lý cho trường hợp cụ thể. Trí Tín không tư vấn kênh chuyển tiền; anh chị tham khảo luật sư ngoại hối độc lập.
Nguồn: Henley & Partners (Private Wealth Migration Report 2025, 2026; USA Wealth Report 2025) · Knight Frank (The Wealth Report 2026) · Eurostat (01/01/2025) · CYSTAT (Tổng điều tra 2021) · Thứ bộ Di trú Síp (qua Cyprus Mail) · Cục Đất đai và Khảo sát Síp (DLS) · Ngân hàng Trung ương Síp · Uỷ ban Nội vụ và Uỷ ban Kiểm toán Quốc hội Síp (qua Cyprus Mail) · Bộ Di trú & Tị nạn Hy Lạp · Ngân hàng Hy Lạp · AIMA · USCIS / IIUSA · Bộ Ngoại giao Mỹ · Nhà Trắng · GDRFA Dubai · Bộ Nội vụ Thổ Nhĩ Kỳ · Văn phòng Thủ tướng Antigua · EUR-Lex · Cục Thuế Việt Nam.
Tuyên bố miễn trách nhiệm pháp lý (Disclaimer)
Nội dung trong báo cáo/bài viết này chỉ nhằm mục đích chia sẻ quan điểm và thông tin học thuật về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, bất động sản, xu hướng ngành và các thông tin khác tại Cyprus và một số quốc gia khác trên thế giới. Mọi dữ liệu và đánh giá được tổng hợp từ các nguồn công khai, có chọn lọc, và được trình bày nhằm cung cấp góc nhìn nghiên cứu cho cộng đồng đầu tư.
Bài viết không cấu thành lời khuyên đầu tư, tư vấn tài chính cá nhân hay lời mời chào mua/bán bất kỳ tài sản nào. Mọi phân tích, đánh giá định giá hoặc nhận định xu hướng đều mang tính chủ quan của nhóm biên tập, không mang tính cam kết hiệu quả đầu tư.
Mỗi cá nhân nên tự thực hiện đánh giá rủi ro, mục tiêu đầu tư, thời gian nắm giữ và điều kiện cá nhân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào. Việc sử dụng thông tin trong tài liệu này là hoàn toàn theo quyết định và rủi ro của người đọc.
Chúng tôi và tác giả miễn trừ mọi trách nhiệm với bất kỳ tổn thất hoặc hệ quả nào phát sinh từ việc sử dụng các thông tin này trong thực tế.
