Tại phiên thảo luận quốc hội ngày 09/10/2025, nhiều nghị sĩ Síp đã lên tiếng cảnh báo rằng đảo quốc này đang trở nên “hỗn loạn” khi người nước ngoài không thuộc Liên minh châu Âu (EU) ồ ạt mua bất động sản với số lượng lớn, vượt xa tỷ lệ dân số của họ.
Báo cáo mới được Văn phòng Kiểm toán Nhà nước công bố cho thấy năm 2024, 27,4% bất động sản tại Síp được mua bởi người ngoài EU. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng con số thực tế có thể còn cao hơn nhiều, do các giao dịch thông qua công ty đăng ký tại Síp nhưng có cổ đông là người nước ngoài không được tính vào thống kê.
Theo bà Maria Pavlou, quan chức cao cấp của Văn phòng Kiểm toán, những công ty như vậy không bị coi là “nước ngoài” nên dữ liệu không phản ánh đầy đủ các giao dịch có yếu tố ngoại quốc. Bà cũng chỉ ra rằng không có quy trình giám sát sau khi mua bán hoàn tất, khiến cơ quan quản lý khó kiểm soát dòng vốn đầu tư.
Giá nhà tăng cao, người dân Síp chịu áp lực
Pavlou cảnh báo rằng cơn sốt mua bất động sản từ nước ngoài đang góp phần đẩy giá nhà tại Síp tăng mạnh, khiến người dân bản địa, đặc biệt là người trẻ và tầng lớp trung lưu, khó tiếp cận nhà ở.
Theo Sổ đăng ký đất đai Síp, số lượng giao dịch chuyển nhượng cho người nước ngoài tăng liên tục trong 5 năm gần đây:
-
2020: 873 giao dịch
-
2021: 1.070 giao dịch
-
2022: 1.471 giao dịch
-
2023: 2.458 giao dịch
-
2024: 2.511 giao dịch (chiếm 27,4% tổng số)
Trong 7 tháng đầu năm 2025, người nước ngoài đã chiếm 26% tổng lượng giao dịch bất động sản, cho thấy xu hướng này vẫn chưa có dấu hiệu giảm.
Paphos dẫn đầu, người mua đến từ Trung Quốc, Li-băng, Nga, Israel
Khu vực Paphos hiện là điểm nóng, khi 24% giao dịch nhà đất tại đây thuộc về người không phải công dân EU.
Riêng tại Nicosia, cơ cấu người mua bất động sản năm 2024 được phân loại như sau:
-
16% người Trung Quốc
-
16% người Li-băng
-
14% người Nga
-
10% người Israel
-
6% người Syria
-
5% người Ai Cập
-
4% người Anh
-
4% người Ukraine
Khi được hỏi về dữ liệu từ các công ty có vốn nước ngoài, đại diện Cơ quan Đăng ký Doanh nghiệp thừa nhận chưa có thông tin thống kê đầy đủ, nhưng hứa sẽ sớm cung cấp.
Chính phủ chuẩn bị siết luật mua bán bất động sản
Phía chính phủ Síp cho biết việc sửa đổi và thắt chặt luật quản lý hoạt động mua bán bất động sản có yếu tố nước ngoài sẽ cần thêm thời gian.
Ông Antonis Economides, đại diện Bộ Tài chính, cho biết dự luật chưa thể trình quốc hội trong năm nay, nhưng khẳng định vẫn có “ý chí chính trị mạnh mẽ” để thiết lập hàng rào pháp lý và bịt kín các lỗ hổng hiện tại.
Nữ nghị sĩ đảng Akel, Irini Charalambidou, cảnh báo:
“Nếu không hành động kịp thời, chúng ta có thể phải đối mặt với hậu quả còn tệ hơn cả chương trình ‘hộ chiếu vàng’. Síp đang trở thành một nơi hỗn loạn – bị bán dần cho người nước ngoài.”
Kết luận: Thị trường Síp chuẩn bị bước vào giai đoạn kiểm soát chặt hơn
Trước làn sóng đầu tư ồ ạt của người nước ngoài, chính phủ Síp được dự đoán sẽ siết chặt chính sách cấp phép mua đất và kiểm tra kỹ hơn các giao dịch có yếu tố nước ngoài. Song song đó, chương trình cấp thường trú nhân thông qua đầu tư bất động sản – vốn thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế – cũng có thể trở nên khắt khe hơn trong thời gian tới.
Điều này có thể đánh dấu một bước ngoặt lớn trong chính sách bất động sản của Síp, khi quốc gia này buộc phải cân bằng giữa thu hút đầu tư quốc tế và bảo vệ quyền lợi của người dân bản địa.
📞 Hãy hành động trước khi chính sách thay đổi!
Nếu bạn đang quan tâm đầu tư bất động sản hoặc tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà tại Síp để lấy thường trú nhân châu Âu, đây chính là thời điểm vàng trước khi luật mới được siết chặt. Khi các quy định về mua bán và chương trình định cư trở nên nghiêm ngặt hơn, những nhà đầu tư nhanh nhạy hôm nay sẽ là người đón đầu xu hướng – hưởng trọn lợi ích lâu dài.
👉 Liên hệ ngay Tri Tin Cyprus – đơn vị tư vấn đầu tư và định cư Síp hàng đầu Việt Nam để được cập nhật dự án ưu tiên, hồ sơ chuẩn, tư vấn 1:1 miễn phí.
📞 Hotline: 090 161 9119
🌐 Tri Tin Cyprus – Nắm bắt cơ hội, an cư tại châu Âu ngay hôm nay.