Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, thị trường bất động sản tại Cộng hòa Síp vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực, với mức tăng trưởng ổn định trong những tháng đầu năm. Cụ thể, doanh số bán bất động sản trên toàn đảo đã tăng 12% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2025 so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo dữ liệu chính thức từ Bộ Đất đai và Khảo sát của Síp, trong tháng 4 năm 2025, tổng cộng 1.404 giao dịch bất động sản đã được ghi nhận trên toàn quốc, tăng nhẹ 3% so với con số 1.366 của tháng 4 năm 2024. Đáng chú ý, tổng số hồ sơ mua bán nộp tại các văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện trong bốn tháng đầu năm đạt 5.541 hồ sơ, vượt xa mức 4.963 hồ sơ cùng kỳ năm ngoái – phản ánh xu hướng giao dịch ngày càng sôi động.
Limassol tiếp tục dẫn đầu thị trường
Limassol – trung tâm tài chính và là thị trường bất động sản sôi động bậc nhất tại Síp – vẫn duy trì vị trí dẫn đầu với 461 giao dịch trong tháng 4, tăng 5% so với 440 giao dịch của cùng kỳ năm trước. Tính từ đầu năm đến hết tháng 4, khu vực này ghi nhận tổng cộng 1.756 giao dịch, tăng 12% so với 1.563 giao dịch năm 2024.
Nicosia ghi nhận mức tăng trưởng ổn định
Thủ đô Nicosia cũng cho thấy sự tăng trưởng đáng kể. Tháng 4 ghi nhận 354 giao dịch, tăng 15% so với 308 giao dịch cùng kỳ năm ngoái. Tổng cộng, trong bốn tháng đầu năm, khu vực này đạt 1.286 giao dịch, tăng từ mức 1.121 của năm trước – tương đương mức tăng trưởng gần 15%.
Larnaca và Paphos giảm nhẹ trong tháng 4
Ngược lại, Larnaca lại ghi nhận mức giảm 11% trong tháng 4, với 275 giao dịch so với 309 của tháng 4 năm 2024. Dù vậy, tổng doanh số từ tháng 1 đến tháng 4 vẫn tăng 15%, từ 1.032 lên 1.185 giao dịch – cho thấy sức mua dài hạn tại khu vực này vẫn tích cực.
Tại Paphos, số lượng giao dịch trong tháng 4 giảm 6%, từ 252 còn 238 giao dịch. Tuy nhiên, tính chung từ đầu năm đến nay, khu vực này vẫn tăng nhẹ 4%, đạt 1.067 giao dịch so với 1.026 của năm trước.
Famagusta dẫn đầu về tỷ lệ tăng trưởng trong tháng 4
Famagusta là khu vực ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng cao nhất trong tháng 4, với mức tăng 33% – từ 57 lên 76 giao dịch. Trong giai đoạn bốn tháng đầu năm, doanh số bán bất động sản tại đây cũng tăng 12%, từ 221 lên 247 giao dịch, cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của khu vực ven biển phía đông này đối với cả người mua trong nước và quốc tế.
Giá căn hộ trung bình giảm trong năm 2024 – Tín hiệu phân hóa giữa các phân khúc
Song song với sự gia tăng về doanh số, một báo cáo từ công ty phân tích bất động sản Landbank Analytics công bố vào đầu tháng 5 năm 2025 cũng cho thấy xu hướng điều chỉnh giá bán trên thị trường, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ.
Theo báo cáo, giá bán trung bình của căn hộ mới xây trên toàn quốc trong năm 2024 đã giảm hơn 11%, từ 316.000 euro xuống còn 281.000 euro. Trong khi đó, giá nhà ở mới lại giữ mức ổn định quanh mức trung bình 461.000 euro – cho thấy sự phân hóa giữa nhu cầu nhà ở riêng biệt và căn hộ chung cư.
Tại Nicosia, giá căn hộ ghi nhận mức giảm 3,8%, còn 190.000 euro, trong khi giá nhà giảm 5,7%, còn 314.500 euro.
Limassol – thị trường thường xuyên dẫn đầu về giá – chứng kiến giá căn hộ giảm 9,4%, còn 426.000 euro. Tuy nhiên, giá nhà tại đây lại tăng 4,4%, lên đến 557.000 euro, phản ánh sự chuyển dịch của người mua sang các sản phẩm biệt lập, có giá trị lâu dài hơn.
Larnaca duy trì mức giá căn hộ ổn định ở mức 196.000 euro, mặc dù giá nhà giảm 8,5% xuống còn 340.000 euro.
Tại Paphos, thị trường ghi nhận mức giảm sâu nhất về giá căn hộ – lên tới 20,3%, còn 312.000 euro, trong khi giá nhà tăng nhẹ 3,6% lên hơn 590.000 euro.
Đáng chú ý, Famagusta là khu vực duy nhất ghi nhận mức tăng ở cả hai phân khúc. Giá căn hộ tại đây tăng 5,2% lên 222.000 euro, và giá nhà tăng mạnh 15% lên 367.500 euro – minh chứng cho tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực này.
xu hướng thị trường bất động sản: Dịch chuyển sang phân khúc giá phải chăng
Tổng giám đốc điều hành của Landbank Group, ông Andreas Christophorides, nhận định rằng có một sự sụt giảm đáng kể trong doanh số bán bất động sản nhà ở mới có giá trị cao trong năm 2024 so với năm trước đó. Theo ông, sự suy giảm này đến từ hai nguyên nhân chính:
-
Người mua địa phương ngày càng ưu tiên những giải pháp nhà ở có giá cả phải chăng hơn, phù hợp với năng lực tài chính trong bối cảnh lãi suất cao và chi phí sinh hoạt tăng.
-
Người mua quốc tế, đặc biệt là nhóm đầu tư, cũng có xu hướng lựa chọn các bất động sản giá thấp hơn, dẫn đến sự chững lại trong phân khúc cao cấp – đặc biệt rõ nét tại Limassol, nơi từng được xem là “điểm nóng” của thị trường hạng sang.
Đầu tư định cư đảo Síp
Mặc dù một số khu vực như Paphos và Larnaca ghi nhận sự sụt giảm ngắn hạn, thị trường bất động sản Síp trong bốn tháng đầu năm 2025 vẫn đang trên đà tăng trưởng ổn định về cả số lượng giao dịch lẫn sức hút nhà đầu tư. Sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc bất động sản và thay đổi hành vi tiêu dùng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc – linh hoạt và thích nghi hơn với thực tế kinh tế mới.
Tri Tin Cyprus 090.161.9119 hiện đang cung cấp các sản phẩm bất động sản của các nhà phát triển hàng đầu tại Síp, phù hợp với chương trình đầu tư định cư của chính phủ Síp – cho phép nhà đầu tư nước ngoài và gia đình của họ có thể nộp hồ sơ xin cấp thẻ thường trú nhân một cách nhanh chóng và hợp pháp.