Síp – Đầu năm 2025, thị trường nhà ở tại Cộng hòa Síp đã có bước nhảy vọt ấn tượng, cả về số lượng giao dịch và giá trị tài sản, đặc biệt trong phân khúc nhà mới đang xây dựng. Đây là nhận định được đưa ra trong báo cáo mới nhất của Landbank Analytics, công bố vào thứ Năm vừa qua. Dữ liệu phân tích từ các hợp đồng mua bán nộp lên Bộ Đất đai và Khảo sát Síp cho thấy xu hướng tăng trưởng đang lan rộng khắp các thành phố lớn, với nhiều tín hiệu tích cực cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Doanh số nhà ở mới bùng nổ – Xu hướng tái định hình nhu cầu thị trường
Trong quý I năm 2025 (từ tháng 1 đến tháng 3), 1.368 hợp đồng mua bán nhà ở mới – bao gồm căn hộ và nhà riêng lẻ đang xây dựng hoặc sắp hoàn thiện – đã được nộp, ghi nhận mức tăng trưởng 24,8% so với cùng kỳ năm 2024.
Tổng giá trị các giao dịch bất động sản mới đạt 391 triệu euro, so với 299 triệu euro của quý I năm trước – tương đương mức tăng 30,8%.
Căn hộ vẫn là loại hình dẫn đầu về số lượng, chiếm 1.109 giao dịch, tăng 22,7% so với cùng kỳ. Tổng doanh thu từ phân khúc này đạt 272 triệu euro, tăng 23,1%. Tuy nhiên, nhà ở riêng lẻ lại ghi nhận mức tăng trưởng ngoạn mục hơn cả – với 259 căn được bán, tăng 34,9% về số lượng và 52,6% về giá trị, đạt 119 triệu euro.
Phân tích theo khu vực: Larnaca và Paphos vươn lên mạnh mẽ, Limassol giữ vững “ngôi vương” về giá trị
Nicosia, thủ đô của Síp, chứng kiến mức tăng trưởng nhẹ nhưng ổn định. Doanh số bán căn hộ tăng 17,5% lên 376 căn, đạt 72 triệu euro (+18%). Doanh số bán nhà tăng 7,8%, với giá trị đạt 20 triệu euro, tăng 25%.
Tại Limassol, trung tâm tài chính và đầu tư nổi bật nhất của Síp, giao dịch căn hộ tăng nhẹ 5,8% (311 căn), nhưng giá trị tăng vọt 19,6% lên 116 triệu euro, chiếm tới 42% tổng giá trị giao dịch căn hộ toàn quốc. Giao dịch nhà ở cũng ghi nhận mức tăng 6%, với giá trị giữ ổn định ở mức 22 triệu euro.
Tuy nhiên, Larnaca mới là điểm sáng thực sự của quý I/2025. Số lượng căn hộ bán ra tại đây tăng 66,3% (321 căn), đạt 60 triệu euro. Đáng chú ý, doanh số nhà ở tăng 77,1% lên 62 căn, với giá trị tăng tới 118,2%, đạt 24 triệu euro – hơn gấp đôi cùng kỳ năm 2024.
Tại Paphos, khu vực vốn thu hút mạnh nhà đầu tư nước ngoài, thị trường tiếp tục thể hiện sức bật mạnh mẽ. Doanh số căn hộ tăng 33,3% (84 căn), với tổng giá trị 24 triệu euro (+20%). Phân khúc nhà ở ghi nhận bước nhảy vọt 58,1% về số lượng (68 căn), với giá trị đạt 47 triệu euro, tăng tới 88% – mở rộng thị phần giá trị nhà ở toàn quốc của Paphos từ 32% lên 40%.
Famagusta cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Mặc dù doanh số căn hộ giảm 50% (chỉ còn 17 căn, trị giá 3 triệu euro, -57,1%), nhưng doanh số nhà ở lại tăng 61,5%, đạt 21 căn, với giá trị 6 triệu euro (+50%).
Lãi suất hạ nhiệt – Động lực phục hồi bền vững của thị trường
Ông Andreas Christophorides, Tổng giám đốc Tập đoàn Landbank, nhận định: “Thị trường đang cho thấy sức đề kháng và khả năng phục hồi cao, phần lớn nhờ xu hướng nới lỏng lãi suất và niềm tin ngày càng cải thiện của nhà đầu tư.”
Ông đặc biệt nhấn mạnh: “Doanh số căn hộ trên toàn quốc tăng gần 23%, giá trị giao dịch cũng tăng tương ứng. Tuy nhiên, điểm sáng lớn nhất là nhà ở mới, tăng **35% về số lượng và hơn 52% về giá trị so với quý I năm ngoái.”
Larnaca – “Ngôi sao mới” của thị trường; Paphos – điểm nóng của người mua quốc tế
Theo Christophorides, sự thay đổi đang diễn ra trên bản đồ đầu tư Síp: “Larnaca đang nổi lên như một trong những khu vực sôi động nhất, với mức tăng trưởng đồng đều cả về số lượng và giá trị ở cả căn hộ và nhà riêng lẻ. Điều này phản ánh rõ ràng sự quan tâm mạnh mẽ của nhà đầu tư đến thành phố biển giàu tiềm năng này.”
Nicosia vẫn giữ được sức hút ổn định với người mua trong nước, nhờ lợi thế vị trí trung tâm và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Limassol tiếp tục khẳng định vị thế “đầu tàu” về giá trị giao dịch và sức hấp dẫn với nhà đầu tư quốc tế nhờ hệ sinh thái tài chính – du lịch phát triển, cơ sở vật chất đẳng cấp, cùng bề dày thương hiệu.
Với Paphos, Christophorides đánh giá cao lực đẩy từ khách hàng nước ngoài: “Chúng tôi đang chứng kiến làn sóng mua nhà tăng cao từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các khách hàng tìm kiếm bất động sản có giá trị cao gắn liền với chương trình cư trú hoặc quốc tịch Síp.”
Về Famagusta, ông nhận định xu hướng chuyển từ căn hộ sang nhà riêng có thể là “dấu hiệu của yếu tố mùa vụ, hoặc một thay đổi cơ cấu nhu cầu, có thể gắn với hoạt động du lịch mùa hè mạnh mẽ tại khu vực này.”
Bất động sản Síp đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Dữ liệu quý I năm 2025 cho thấy rõ: Síp đang trên đà bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới trong lĩnh vực nhà ở, với lực đẩy chính từ nhà ở đang thi công hoặc sắp hoàn thiện – phản ánh niềm tin của người mua vào tiềm năng dài hạn của thị trường.
Với nền tảng vững chắc từ xu hướng nới lỏng chính sách tiền tệ, nhu cầu quốc tế gia tăng và sự chuyển dịch địa lý rõ ràng trong động lực tăng trưởng – Síp sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản toàn cầu trong năm 2025 và xa hơn nữa.
Đinh cư Đảo SÍp cùng Tri Tin Cyprus
Hiện tại, Cộng hòa Síp đang trong quá trình hoàn tất các bước để chính thức gia nhập khối Schengen – một cột mốc quan trọng sẽ tạo ra làn sóng thay đổi mạnh mẽ trên thị trường bất động sản quốc đảo này. Việc gia nhập Schengen không chỉ giúp nâng cao vị thế địa chính trị và kinh tế của Síp trong khu vực châu Âu, mà còn khiến giá bất động sản tại đây được dự đoán sẽ tiếp tục leo thang trong thời gian tới, do nhu cầu tăng mạnh từ các nhà đầu tư toàn cầu. Khi lượng quan tâm đổ về ngày càng nhiều, cơ hội sở hữu những bất động sản chất lượng cao tại Síp sẽ dần khan hiếm hơn.
Đặc biệt, chương trình thẻ thường trú nhân Síp sẽ trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Sau khi Síp gia nhập Schengen, nhà đầu tư sở hữu thẻ này sẽ có quyền tự do đi lại trong toàn bộ 29 quốc gia thuộc khối Schengen, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở rộng kinh doanh xuyên biên giới, du lịch châu Âu không cần xin visa, hay tham gia các khóa học ngắn hạn, hội thảo chuyên sâu tại các trường đại học danh tiếng ở Đức, Pháp, Hà Lan, Ý… Đây là lợi thế chiến lược giúp nhà đầu tư không chỉ an cư mà còn dễ dàng tích lũy tri thức, mở rộng tầm nhìn và phát triển sự nghiệp ở quy mô châu lục.
Liên hệ ngay với Tri Tin Cyprus 090.161.9119 để được tư vấn chuyên sâu về chương trình đầu tư bất động sản nhận thẻ thường trú nhân Síp, đón đầu xu hướng Síp gia nhập khối Schengen.
