Theo Hội đồng Đăng ký Môi giới Bất động sản Síp, thị trường địa ốc nước này đã khép lại năm 2025 với kết quả tích cực, phản ánh sức bền đáng kể trước những biến động của môi trường kinh tế quốc tế. Tổng giá trị giao dịch bất động sản trên toàn quốc vượt mốc 4,7 tỷ euro, trong khi số lượng hồ sơ mua bán tăng 15% so với năm trước, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và người mua vẫn được duy trì ở mức cao.
Dữ liệu do Cục Đất đai và Khảo sát (DLS) cung cấp cho thấy, trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 12 năm 2025, có tổng cộng 18.114 hồ sơ mua bán được nộp, tăng mạnh so với con số 15.797 hồ sơ của năm 2024. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường không chỉ phục hồi mà còn bước vào giai đoạn tăng trưởng có chiều sâu.
Giá trị tăng nhanh hơn khối lượng giao dịch
Đáng chú ý, dù tổng khối lượng giao dịch chỉ tăng nhẹ 0,77%, nhưng tổng giá trị lại tăng xấp xỉ 10%. Theo giới chuyên môn, sự chênh lệch này phản ánh xu hướng dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền vào các tài sản có giá trị cao hơn, đặc biệt là bất động sản mới, dự án chất lượng cao và nhà ở tại các khu vực có nhu cầu quốc tế mạnh.
Chủ tịch Hội đồng Đăng ký Môi giới Bất động sản, ông Marinos Kineyirou, nhận định năm 2025 là minh chứng rõ ràng cho khả năng thích ứng và sức hấp dẫn dài hạn của thị trường địa ốc Síp. Theo ông, thị trường đã hấp thụ hiệu quả những cú sốc từ bối cảnh toàn cầu và nhanh chóng quay trở lại quỹ đạo tăng trưởng.
Năm 2026: Thị trường được dự báo bước vào giai đoạn ổn định
Theo nhận định của ông Marinos Kineyirou, Chủ tịch Hội đồng Đăng ký Môi giới Bất động sản, những tín hiệu tích cực của thị trường trong năm 2025 nhiều khả năng sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2026. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng đây là dự báo mang tính chuyên môn, không phải dữ liệu thống kê chính thức.
Theo ông Kineyirou, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn ổn định của thị trường bất động sản Síp, khi hoạt động mua bán tiếp tục diễn ra đều đặn, song tốc độ tăng trưởng có thể chậm lại so với giai đoạn trước.
Vị chuyên gia này cũng chỉ ra rằng thách thức lớn nhất trong năm tới nằm ở vấn đề nhà ở giá cả phải chăng. Giá bất động sản tăng trong những năm gần đây đã tạo áp lực ngày càng lớn đối với các hộ gia đình, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, khiến khả năng tiếp cận nhà ở trở thành một chủ đề then chốt trong các cuộc thảo luận chính sách.
Nicosia: Tăng trưởng mạnh cả giá trị lẫn nhu cầu nhà mới
Tại thủ đô Nicosia, thị trường ghi nhận tốc độ mở rộng nổi bật. Tổng giá trị các giao dịch chuyển nhượng vượt mốc 1 tỷ euro, đạt 1,1 tỷ euro trong năm 2025, so với 950 triệu euro của năm trước đó. Số lượng giao dịch cũng tăng từ 5.395 lên 5.917.
Đặc biệt, nhu cầu đối với bất động sản mới gia tăng rõ rệt, thể hiện qua số lượng hồ sơ mua bán tăng từ 3.527 lên 4.115 chỉ sau một năm.
Limassol: Ít giao dịch hơn nhưng giá trị cao hơn
Limassol tiếp tục giữ vai trò đầu tàu về giá trị giao dịch trên toàn đảo. Tổng giá trị chuyển nhượng tăng từ 1,5 tỷ euro lên 1,7 tỷ euro, dù số lượng giao dịch giảm nhẹ từ 5.054 xuống còn 4.940. Điều này cho thấy thị trường Limassol đang chứng kiến ít giao dịch hơn nhưng mỗi giao dịch lại có giá trị cao hơn.
Song song đó, phân khúc bất động sản mới tại Limassol vẫn duy trì sức hút mạnh, với số lượng giao dịch mua bán tăng từ 5.032 lên 5.563.
Paphos: Nhu cầu tăng, giá trị giao dịch điều chỉnh nhẹ
Tại Paphos, số lượng chứng từ mua bán tăng từ 3.107 lên 3.567 trong năm 2025, phản ánh nhu cầu ổn định, đặc biệt từ người mua nước ngoài. Tuy nhiên, tổng giá trị chuyển nhượng giảm nhẹ xuống 968,8 triệu euro, so với 983 triệu euro của năm trước, trong khi số lượng giao dịch giảm từ 3.727 xuống 3.415.
Larnaca và Famagusta: Tăng trưởng bền bỉ ở quy mô vừa
Larnaca tiếp tục thể hiện đà tăng trưởng ổn định, với giá trị chuyển nhượng tăng từ 637 triệu euro lên 698,5 triệu euro. Khối lượng giao dịch nhích nhẹ từ 3.775 lên 3.855, trong khi số lượng hồ sơ bán hàng tăng mạnh, đạt 3.978 so với 3.356 của năm 2024.
Tại Famagusta, số lượng giao dịch chuyển nhượng giảm nhẹ còn 1.177 giao dịch, so với 1.204 của năm trước. Tuy nhiên, tổng giá trị lại tăng từ 214 triệu euro lên 236,6 triệu euro, cùng với sự gia tăng đáng kể của số lượng chứng từ bán hàng, từ 775 lên 891.