Bước ngoặt cho thị trường bất động sản Síp

Quốc hội Síp đang thúc đẩy sửa đổi khung pháp lý nhằm kiểm soát việc người nước ngoài mua bất động sản. Mục tiêu là hoàn tất trước kỳ giải tán Hạ viện vào tháng 5/2026, mở đường cho một giai đoạn quản lý chặt chẽ hơn đối với dòng vốn ngoại vào thị trường địa ốc.

Ba dự luật, một hướng tiếp cận chung

Tính đến đầu tháng 2/2026, các nghị sĩ đã trình ba dự thảo riêng rẽ nhằm áp dụng hạn chế đối với cả cá nhân lẫn doanh nghiệp nước ngoài. Bộ trưởng Nội vụ Constantinos Ioannou đề nghị hợp nhất các văn bản này và thảo luận đồng thời với dự luật của chính phủ để tạo một bộ quy định thống nhất.

Các đề xuất mới trao quyền cho cơ quan đăng ký đất đai từ chối phê duyệt hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nếu giao dịch rơi vào nhóm bị hạn chế. Đây là thay đổi lớn, bởi hệ thống hiện tại gần như không thể kiểm soát hiệu quả.

Luật cũ nhiều kẽ hở

Giới lập pháp thừa nhận quy định hiện hành đã lỗi thời. Trên thực tế, người mua nước ngoài có thể sở hữu tài sản thông qua công ty đăng ký tại Síp hoặc EU nhưng do người ngoài EU kiểm soát — được tính là pháp nhân “trong nước”.
Điều này khiến hạn chế gần như vô hiệu.

Báo cáo của tổng kiểm toán cho thấy hơn 25% giao dịch bất động sản năm 2024 thuộc về công dân ngoài EU — con số thực tế có thể cao hơn đáng kể khi tính cả cấu trúc sở hữu gián tiếp.

Lo ngại an ninh và địa chính trị

Một số nghị sĩ coi vấn đề không chỉ là kinh tế. Tình trạng mua nhà gần sân bay, doanh trại quân đội, khu ranh giới ngừng bắn và dọc bờ biển được cảnh báo có yếu tố an ninh quốc gia.
Chính phủ cũng liên hệ làn sóng đầu tư này với biến động Trung Đông và chiến sự Nga-Ukraine — những yếu tố khiến dòng người và vốn dịch chuyển về đảo quốc.

Các biện pháp đang được cân nhắc

Những công cụ quản lý mới có thể bao gồm:

• Giãn thời gian giữa các lần nộp hồ sơ mua nhà của người nước ngoài

• Hạn chế sử dụng nhà ở chuyển sang mục đích thương mại

• Áp dụng vùng cấm hoặc vùng nhạy cảm

• Đề xuất tối đa hai lô đất cho mỗi cá nhân nước ngoài

Nếu được thông qua, luật sẽ đánh dấu bước chuyển từ cơ chế gần như mở hoàn toàn sang mô hình kiểm soát có chọn lọc.

Thời điểm quyết định cho người mua nước ngoài

Thị trường đang bước vào giai đoạn chuẩn bị siết điều kiện sở hữu đối với người nước ngoài, vì vậy khoảng thời gian hiện tại gần như là “cửa sổ cơ hội” cuối cùng để hoàn tất giao dịch theo quy định cũ — thủ tục đơn giản hơn, phạm vi lựa chọn rộng hơn và tính thanh khoản tốt hơn. Chậm vài tháng có thể đồng nghĩa phải chờ xét duyệt lâu hơn, giới hạn loại tài sản hoặc số lượng được phép mua. Nếu đang cân nhắc đầu tư hoặc sở hữu nhà tại Síp, đây là thời điểm nên hành động ngay thay vì tiếp tục theo dõi thị trường. Liên hệ Tri Tin Cyprus — 0789.91.9898 để được tư vấn lộ trình và bất động sản phù hợp trước khi luật mới áp dụng.