Cập nhật tháng 11/2026

Malta là một trong những quốc gia thành viên Liên minh châu Âu (EU) thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế nhờ môi trường sống an toàn, nền kinh tế phát triển và vị trí chiến lược tại khu vực Địa Trung Hải.

Thông qua chương trình Malta Permanent Residence Programme (MPRP), công dân ngoài EU, EEA và Thụy Sĩ có thể xin quyền thường trú tại Malta thông qua việc đáp ứng các điều kiện về tài sản, bất động sản, đóng góp tài chính và thẩm định hồ sơ.

Tuy nhiên, kể từ năm 2025, Malta đã điều chỉnh một số quy định quan trọng liên quan đến chi phí chương trình và điều kiện dành cho người phụ thuộc. Vì vậy, nhà đầu tư cần cập nhật chính sách mới trước khi đưa ra quyết định.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ chương trình định cư Malta năm 2026, từ điều kiện tham gia, chi phí, quyền lợi đến những điểm cần cân nhắc khi so sánh với chương trình thường trú nhân đầu tư tại đảo Síp (Cyprus).

1. Chương trình đầu tư định cư Malta MPRP là gì?

Malta Permanent Residence Programme (MPRP) là chương trình cấp quyền thường trú nhân Malta cho công dân nước thứ ba đáp ứng các tiêu chí đầu tư và thẩm định theo quy định của Chính phủ Malta.

Chương trình được thiết lập từ năm 2016 và hiện do Residency Malta Agency quản lý.

Khác với chương trình cấp quốc tịch thông qua đầu tư, MPRP cấp quyền thường trú tại Malta. Đây là hai tình trạng pháp lý hoàn toàn khác nhau.

Thông qua chương trình MPRP, nhà đầu tư đủ điều kiện có thể:

• Được cấp quyền thường trú tại Malta.
• Đưa các thành viên gia đình đủ điều kiện vào cùng hồ sơ.
• Tự do đi lại trong khu vực Schengen theo quy định 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày.
• Sinh sống lâu dài tại Malta.
• Tiếp cận hệ thống giáo dục, y tế và môi trường sống của một quốc gia thành viên EU.

Lưu ý: Thẻ thường trú Malta không đồng nghĩa với quyền tự do sinh sống và làm việc tại tất cả các quốc gia EU. Quyền đi lại Schengen cũng không phải quyền cư trú hoặc làm việc dài hạn tại các nước thành viên khác.

2. Điều kiện tham gia chương trình định cư Malta năm 2026

Để tham gia MPRP, đương đơn chính cần đáp ứng các điều kiện cơ bản sau:

Điều kiện về quốc tịch

• Là công dân ngoài EU, EEA và Thụy Sĩ.
• Không thuộc quốc gia hoặc nhóm đối tượng bị Malta hạn chế theo quy định hiện hành.
• Không thuộc trường hợp bị loại trừ theo các chương trình cư trú liên quan.

Điều kiện về tài chính

Đương đơn cần chứng minh sở hữu một trong hai mức tài sản sau:

• Tổng tài sản vốn tối thiểu 500.000 EUR, trong đó ít nhất 150.000 EUR là tài sản tài chính.
• Hoặc tổng tài sản vốn tối thiểu 650.000 EUR, trong đó ít nhất 75.000 EUR là tài sản tài chính.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải chứng minh có nguồn thu nhập ổn định và đủ khả năng tài chính để duy trì cuộc sống cho bản thân cùng những người phụ thuộc mà không cần sử dụng trợ cấp xã hội của Malta.

Điều kiện về lý lịch và sức khỏe

• Có lý lịch tư pháp trong sạch.
• Không gây nguy cơ đối với an ninh quốc gia, trật tự công cộng hoặc lợi ích công cộng.
• Có bảo hiểm y tế đáp ứng yêu cầu của chương trình.
• Cung cấp đầy đủ giấy tờ cá nhân, tài chính và các tài liệu liên quan theo yêu cầu của cơ quan xét duyệt.

3. Chi phí đầu tư định cư Malta theo quy định mới

Một trong những thay đổi đáng chú ý của MPRP là việc điều chỉnh mức đóng góp Chính phủ và phí hành chính theo Legal Notice 146 of 2025.

Theo quy định hiện hành, nhà đầu tư cần đáp ứng các khoản chính sau:

3.1. Phí hành chính

• Đương đơn chính: 60.000 EUR.
• Người phụ thuộc là vợ/chồng: được miễn phí hành chính này.
• Người phụ thuộc là con chưa thành niên: được miễn phí hành chính này.
• Con thành niên khuyết tật đủ điều kiện: được miễn phí hành chính này.
• Người phụ thuộc thành niên khác đủ điều kiện: 7.500 EUR/người.

Đối với phí hành chính của đương đơn chính, 15.000 EUR được thanh toán trong vòng một tháng kể từ khi nộp hồ sơ; 45.000 EUR còn lại được thanh toán trong vòng hai tháng kể từ khi nhận thư chấp thuận nguyên tắc.

3.2. Khoản đóng góp cho Chính phủ Malta

Mức đóng góp hiện hành là:

37.000 EUR cho đương đơn chính.

Mức đóng góp này áp dụng dù nhà đầu tư lựa chọn mua hay thuê bất động sản đủ điều kiện.

Theo quy định sửa đổi năm 2025, không còn khoản đóng góp Chính phủ riêng cho từng người phụ thuộc như trước đây.

3.3. Chi phí bất động sản

Nhà đầu tư có thể lựa chọn một trong hai phương án:

Phương án 1: Thuê bất động sản

• Mức thuê tối thiểu: 14.000 EUR/năm.
• Bất động sản phải nằm tại Malta hoặc đảo Gozo.
• Phải duy trì hợp đồng thuê và đáp ứng thời gian sở hữu quyền sử dụng bất động sản theo quy định.

Phương án 2: Mua bất động sản

• Giá trị bất động sản tối thiểu: 375.000 EUR.
• Bất động sản phải nằm tại Malta hoặc Gozo.
• Phải duy trì bất động sản đủ điều kiện trong tối thiểu 5 năm.

Sau thời hạn 5 năm, người thụ hưởng vẫn phải duy trì một bất động sản cư trú tại Malta theo quy định chương trình.

3.4. Khoản quyên góp cộng đồng

Nhà đầu tư phải đóng góp 2.000 EUR cho một tổ chức phi chính phủ (NGO) tại Malta được đăng ký hợp lệ và hoạt động trong các lĩnh vực được chương trình chấp nhận.

3.5. Các khoản phí khác

Ngoài những khoản trên, nhà đầu tư cần dự trù:

• Phí cấp thẻ cư trú: 500 EUR/người cho thời hạn thẻ 5 năm.
• Phí dịch thuật, công chứng và hợp pháp hóa giấy tờ.
• Chi phí bảo hiểm y tế.
• Chi phí dịch vụ tư vấn và đại diện hồ sơ.
• Các chi phí phát sinh liên quan đến giao dịch bất động sản nếu lựa chọn phương án mua.

Lưu ý: Các mức phí trên là những khoản chính theo quy định chương trình, chưa phải tổng ngân sách trọn gói. Nhà đầu tư cần lập dự toán riêng cho gia đình và lựa chọn bất động sản cụ thể.

4. Quyền lợi khi sở hữu thẻ thường trú Malta

Thường trú lâu dài tại quốc gia thành viên EU

MPRP cấp quyền thường trú tại Malta, tạo điều kiện cho nhà đầu tư và gia đình xây dựng cuộc sống lâu dài tại một quốc gia thuộc Liên minh châu Âu.

Đi lại trong khu vực Schengen

Người sở hữu giấy phép cư trú hợp lệ tại Malta có thể đi lại ngắn hạn trong khu vực Schengen theo quy định 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày, cùng với các điều kiện áp dụng.

Đây là lợi ích đáng chú ý đối với những gia đình thường xuyên công tác, du lịch hoặc có nhu cầu di chuyển trong châu Âu.

Đưa gia đình cùng định cư

MPRP có cơ chế cho phép đưa nhiều thế hệ trong gia đình vào cùng chương trình, bao gồm vợ/chồng, con cái và cha mẹ hoặc ông bà đủ điều kiện phụ thuộc.

Điều kiện cụ thể phụ thuộc vào độ tuổi, tình trạng hôn nhân, khả năng tự chủ tài chính và mức độ phụ thuộc của từng thành viên.

Môi trường giáo dục và y tế châu Âu

Malta có hệ thống giáo dục với các chương trình giảng dạy bằng tiếng Anh, môi trường quốc tế và khả năng tiếp cận dịch vụ y tế tại quốc gia này theo các điều kiện áp dụng.

Không đồng nghĩa với quốc tịch Malta

Một điểm đặc biệt quan trọng cần phân biệt: MPRP không tự động dẫn đến quốc tịch Malta.

Việc xin nhập quốc tịch phải tuân thủ các điều kiện nhập tịch riêng của Malta. Nhà đầu tư không nên xem thường trú đầu tư là một cam kết được cấp hộ chiếu EU sau một số năm cố định.

5. So sánh chương trình định cư Malta và đảo Síp (Cyprus)

Malta và Síp đều là quốc gia thành viên EU, nằm trong khu vực Địa Trung Hải và có các chương trình cư trú dành cho nhà đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, hai chương trình có cấu trúc đầu tư, điều kiện tài chính và mục tiêu sử dụng khác nhau.

Chương trình thường trú nhân đầu tư Malta (MPRP)

• Hình thức: Chương trình thường trú thông qua bất động sản, đóng góp Chính phủ và phí hành chính.
• Giá trị bất động sản: Từ 375.000 EUR nếu mua hoặc thuê tối thiểu 14.000 EUR/năm.
• Đóng góp Chính phủ: 37.000 EUR.
• Phí hành chính đương đơn chính: 60.000 EUR.
• Quyên góp NGO: 2.000 EUR.
• Thời gian duy trì bất động sản: Tối thiểu 5 năm.
• Tài sản chứng minh: Tối thiểu 500.000 EUR hoặc 650.000 EUR theo hai phương án quy định.
• Quyền lợi: Thường trú Malta và đi lại ngắn hạn trong Schengen.

Chương trình thường trú nhân đầu tư đảo Síp (Cyprus PR)

Theo chính sách Regulation 6(2), nhà đầu tư nước ngoài có thể xin giấy phép nhập cư thường trú tại Síp thông qua khoản đầu tư đủ điều kiện tối thiểu 300.000 EUR.

Các hình thức đầu tư gồm:

• Mua nhà hoặc căn hộ mới từ công ty phát triển bất động sản.
• Đầu tư vào các loại bất động sản khác như văn phòng, cửa hàng hoặc khách sạn.
• Đầu tư vào vốn cổ phần của doanh nghiệp tại Síp đáp ứng điều kiện.
• Đầu tư vào các quỹ đầu tư đủ điều kiện tại Síp.

Đối với phương án mua nhà hoặc căn hộ, đây phải là bất động sản bán lần đầu từ công ty phát triển dự án và có giá trị tối thiểu 300.000 EUR, chưa bao gồm VAT.

Nhà đầu tư cũng cần chứng minh thu nhập bảo đảm hàng năm tối thiểu:

• Đương đơn chính: 50.000 EUR.
• Vợ/chồng: cộng thêm 15.000 EUR.
• Mỗi con phụ thuộc: cộng thêm 10.000 EUR.

Chương trình cho phép vợ/chồng và con dưới 18 tuổi đủ điều kiện đi cùng hồ sơ. Con thành niên không phụ thuộc có thể được xem xét theo cơ chế đầu tư bổ sung riêng.

Nhà đầu tư phải duy trì khoản đầu tư và đáp ứng nghĩa vụ báo cáo theo quy định.

Bảng so sánh Malta và Cyprus

Tiêu chí	Malta MPRP	Cyprus PR
Loại hình	Thường trú đầu tư	Thường trú đầu tư
Mức đầu tư bất động sản	Mua từ 375.000 EUR hoặc thuê từ 14.000 EUR/năm	Từ 300.000 EUR
Đóng góp Chính phủ	37.000 EUR	Không có khoản đóng góp tương ứng theo cấu trúc MPRP
Phí hành chính chính	60.000 EUR	Theo biểu phí hồ sơ của Síp
Tài chính chứng minh	Tài sản 500.000 hoặc 650.000 EUR	Thu nhập từ 50.000 EUR/năm
Duy trì đầu tư	Bất động sản tối thiểu 5 năm	Duy trì khoản đầu tư đủ điều kiện
Thành viên gia đình	Có thể gồm nhiều thế hệ đủ điều kiện	Vợ/chồng, con dưới 18 tuổi và một số trường hợp con thành niên theo điều kiện riêng
Đi lại Schengen	Theo quy định 90/180 ngày	Không có quyền đi lại Schengen chỉ nhờ thẻ PR Síp
Quốc tịch	Không tự động có quốc tịch	Không tự động có quốc tịch

Lưu ý: Bảng so sánh tập trung vào các khoản và điều kiện chính, không phải tổng chi phí trọn gói. Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào cấu trúc gia đình, phương án đầu tư, thuế, VAT và dịch vụ hồ sơ.

6. Có thể lấy quốc tịch châu Âu sau khi định cư Malta hoặc Síp không?

Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi tìm kiếm chương trình định cư tại châu Âu.

Cần phân biệt rõ giữa quyền thường trú và quyền nhập quốc tịch.

Đối với Malta

MPRP không phải chương trình cấp quốc tịch. Việc xin nhập tịch Malta phải đáp ứng các điều kiện pháp luật riêng, bao gồm những yêu cầu liên quan đến thời gian cư trú, hồ sơ cá nhân và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Không có cơ sở để cam kết rằng mọi nhà đầu tư MPRP sẽ được cấp quốc tịch sau 6 năm.

Đối với Cyprus

Cyprus cũng không cấp quốc tịch tự động cho người sở hữu giấy phép thường trú đầu tư.

Theo quy định nhập tịch thông thường hiện hành, người xin quốc tịch phải đáp ứng điều kiện cư trú hợp pháp tích lũy tối thiểu 7 năm trong 10 năm trước thời điểm nộp đơn, đồng thời có 12 tháng cư trú liên tục ngay trước khi nộp hồ sơ, đáp ứng yêu cầu về tiếng Hy Lạp trình độ B1, kiến thức xã hội và chính trị Síp, lý lịch và các tiêu chí khác.

Vì vậy, nhà đầu tư muốn có quốc tịch EU cần xây dựng kế hoạch cư trú thực tế thay vì chỉ dựa vào việc sở hữu thẻ thường trú.

7. Nên chọn định cư Malta hay Cyprus?

Việc lựa chọn Malta hay Síp phụ thuộc vào mục tiêu của từng gia đình.

Malta phù hợp với nhà đầu tư:

• Muốn có quyền thường trú tại một quốc gia thuộc EU.
• Ưu tiên môi trường sử dụng tiếng Anh.
• Muốn đưa nhiều thế hệ trong gia đình vào cùng hồ sơ.
• Chấp nhận cấu trúc chi phí gồm phí hành chính, đóng góp Chính phủ và bất động sản.
• Đánh giá cao khả năng đi lại ngắn hạn trong khu vực Schengen.

Cyprus phù hợp với nhà đầu tư:

• Ưu tiên sở hữu bất động sản tại quốc gia EU.
• Muốn lựa chọn nhiều hình thức đầu tư khác nhau.
• Có nhu cầu xây dựng kế hoạch cư trú lâu dài tại Síp.
• Muốn cân nhắc bất động sản vừa phục vụ nhu cầu gia đình vừa có tiềm năng khai thác theo thị trường.
• Có khả năng đáp ứng điều kiện thu nhập và duy trì khoản đầu tư theo Regulation 6(2).

Điểm quan trọng là không nên chỉ so sánh con số đầu tư ban đầu. Nhà đầu tư cần tính đến tổng ngân sách, khả năng thanh khoản của bất động sản, chi phí duy trì, nghĩa vụ cư trú và quyền lợi thực tế của từng thành viên gia đình.

8. Kết luận: Đâu là lựa chọn phù hợp cho gia đình bạn?

Malta MPRP là một chương trình thường trú đầu tư đáng cân nhắc đối với những gia đình muốn sinh sống tại một quốc gia EU có môi trường quốc tế và khả năng đi lại thuận tiện trong khu vực Schengen.

Trong khi đó, Cyprus PR mang đến một lựa chọn khác cho nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản tại Síp và xây dựng kế hoạch định cư lâu dài tại quốc gia này.

Không có chương trình nào tốt nhất cho tất cả mọi người. Quyết định phù hợp cần dựa trên ngân sách, mục tiêu cư trú, cấu trúc gia đình và kế hoạch tài chính trong dài hạn.

Trí Tín Cyprus – Tư vấn giải pháp đầu tư và định cư đảo Síp

Với định hướng đồng hành cùng các gia đình Việt Nam trong hành trình tìm kiếm cơ hội định cư tại châu Âu, Trí Tín Cyprus hỗ trợ nhà đầu tư tìm hiểu chương trình thường trú nhân đầu tư Síp, lựa chọn bất động sản và chuẩn bị hồ sơ theo quy định hiện hành.

Liên hệ Trí Tín Cyprus để được tư vấn và đánh giá phương án phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Hotline/Zalo: 090.161.9119

Website: https://tritincyprus.com/

Tuyên bố miễn trách nhiệm pháp lý (Disclaimer)Xem thêmThu gọn

Nội dung trong báo cáo/bài viết này chỉ nhằm mục đích chia sẻ quan điểm và thông tin học thuật về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, bất động sản, xu hướng ngành và các thông tin khác tại Cyprus và một số quốc gia khác trên thế giới. Mọi dữ liệu và đánh giá được tổng hợp từ các nguồn công khai, có chọn lọc, và được trình bày nhằm cung cấp góc nhìn nghiên cứu cho cộng đồng đầu tư.

Bài viết không cấu thành lời khuyên đầu tư, tư vấn tài chính cá nhân hay lời mời chào mua/bán bất kỳ tài sản nào. Mọi phân tích, đánh giá định giá hoặc nhận định xu hướng đều mang tính chủ quan của nhóm biên tập, không mang tính cam kết hiệu quả đầu tư.

Mỗi cá nhân nên tự thực hiện đánh giá rủi ro, mục tiêu đầu tư, thời gian nắm giữ và điều kiện cá nhân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào. Việc sử dụng thông tin trong tài liệu này là hoàn toàn theo quyết định và rủi ro của người đọc.

Chúng tôi và tác giả miễn trừ mọi trách nhiệm với bất kỳ tổn thất hoặc hệ quả nào phát sinh từ việc sử dụng các thông tin này trong thực tế.