Giá Căn hộ tại Síp tăng 10,8%

Sự quan tâm ngày càng lớn của nhà đầu tư quốc tế đang tiếp tục tạo động lực cho thị trường bất động sản Síp. Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Trung ương Síp (CBC), giá căn hộ trên đảo quốc Địa Trung Hải này đã ghi nhận mức tăng trưởng hai chữ số trong quý đầu tiên của năm 2026, phản ánh sức hút bền vững của thị trường đối với người mua trong và ngoài nước.

Giá căn hộ tăng nhanh hơn nhà ở

Dữ liệu của CBC cho thấy giá căn hộ tại Síp đã tăng 10,8% trong quý I/2026 so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá nhà ở riêng lẻ chỉ tăng 3%.

Tính chung toàn thị trường, chỉ số giá nhà ở – bao gồm nhà riêng và căn hộ – tăng 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của thị trường bất động sản Síp.

So với năm gốc 2010, giá căn hộ trên toàn đảo hiện đã cao hơn khoảng 27%. Đặc biệt, tại Limassol – trung tâm kinh tế và tài chính hàng đầu của Síp – giá căn hộ đã tăng tới 53% trong cùng giai đoạn, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ giới đầu tư quốc tế và người nước ngoài sinh sống tại đây.

Nhu cầu quốc tế tiếp tục dẫn dắt thị trường

Theo CBC, người mua nước ngoài vẫn là yếu tố quan trọng thúc đẩy đà tăng giá bất động sản.

Trong quý I/2026, số lượng giao dịch bất động sản trên toàn quốc đạt 4.709 hồ sơ mua bán, tăng 13,8% so với mức 4.137 giao dịch của cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, doanh số bán cho khách hàng quốc tế tăng tới 22,3%, vượt xa mức tăng 8,1% của người mua trong nước. Xu hướng này cho thấy Síp vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư toàn cầu nhờ môi trường kinh doanh ổn định, chất lượng sống cao và vị trí chiến lược giữa châu Âu, Trung Đông và Bắc Phi.

Limassol tiếp tục là địa phương dẫn đầu về số lượng giao dịch với 1.499 thương vụ, theo sau là Nicosia, Larnaca và Paphos. Famagusta ghi nhận lượng giao dịch thấp nhất trong giai đoạn này.

Một số khu vực ghi nhận tốc độ tăng giá mới

Mặc dù tốc độ tăng trưởng chung có dấu hiệu ổn định hơn so với cuối năm 2025, nhiều khu vực vẫn ghi nhận diễn biến tích cực.

Tại Nicosia, chỉ số giá bất động sản tăng 2,8% theo năm, trong khi Larnaca ghi nhận mức tăng 8,9%. Trong khi đó, tốc độ tăng giá tại Limassol và Paphos có xu hướng chậm lại, còn Famagusta gần như không thay đổi so với quý trước.

Theo quý, chỉ số giá nhà ở tổng thể tăng 2,3% trong quý I/2026, thấp hơn nhẹ so với mức 2,4% của quý IV/2025. Giá căn hộ tăng 2,4%, còn giá nhà riêng tăng 1,5%.

Tín dụng nhà ở tăng mạnh nhờ lãi suất giảm

Một yếu tố khác hỗ trợ thị trường là chi phí vay mua nhà đang giảm dần.

CBC cho biết tổng giá trị các khoản vay thế chấp mới trong quý đầu năm đạt 353,6 triệu euro, tăng 24,5% so với cùng kỳ năm trước.

Lãi suất cho vay mua nhà bình quân giảm từ 3,53% xuống còn 3,15% trong tháng 3/2026. Diễn biến này phản ánh tác động từ chính sách tiền tệ nới lỏng của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB), giúp người mua dễ tiếp cận nguồn vốn hơn và góp phần duy trì sức cầu trên thị trường.

Nguồn cung cải thiện nhưng áp lực giá vẫn hiện hữu

Ở chiều ngược lại, nguồn cung nhà ở đang có những tín hiệu tích cực. Số lượng giấy phép xây dựng nhà ở trong hai tháng đầu năm 2026 tăng tới 79,2%, cho thấy nhiều dự án mới sẽ được triển khai trong thời gian tới.

Tuy nhiên, Ngân hàng Trung ương Síp cảnh báo rằng tình trạng thiếu lao động trong ngành xây dựng cùng chi phí vật liệu và thi công ở mức cao vẫn là những yếu tố gây áp lực lên giá bất động sản.

Với nhu cầu quốc tế tiếp tục gia tăng, lãi suất đang giảm và nguồn cung mới cần thêm thời gian để hoàn thiện, thị trường bất động sản Síp được đánh giá vẫn duy trì nền tảng tăng trưởng tích cực trong giai đoạn tới.

Nguồn cung căn hộ cao cấp tiếp tục thu hút nhà đầu tư quốc tế

Sự gia tăng mạnh mẽ của nhu cầu mua nhà từ người nước ngoài đang mang lại lợi thế cho các dự án căn hộ được phát triển bởi những chủ đầu tư hàng đầu tại Síp. Trong số đó, Aristo Developers, Leptos Estates và Pafilia Property Developers là những thương hiệu đã tạo dựng uy tín nhiều thập kỷ trên thị trường.

Tại Paphos, Galaxy Residences thu hút sự quan tâm nhờ vị trí trung tâm cùng thiết kế hiện đại, phù hợp với những gia đình tìm kiếm môi trường sống tiện nghi gần các dịch vụ thiết yếu. Trong khi đó, Grigio Court mang phong cách kiến trúc đương đại với số lượng căn hộ giới hạn, tạo nên không gian sống riêng tư và chất lượng.

Đối với khách hàng yêu thích cuộc sống ven biển, Elysia Blu nổi bật với thiết kế sang trọng, hệ thống tiện ích đồng bộ và khả năng kết nối thuận tiện đến khu du lịch cũng như trung tâm thành phố Paphos.

Tại Limassol, Limassol Park đang góp phần hình thành một cộng đồng dân cư hiện đại với không gian xanh rộng lớn, trường học quốc tế và nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống gia đình. Trong khi đó, Limassol Blu Marine là một trong những dự án căn hộ cao cấp nổi bật bên bờ Địa Trung Hải, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp tại trung tâm kinh tế năng động nhất Síp.

Bên cạnh đó, Pafilia Plaza tiếp tục khẳng định dấu ấn của chủ đầu tư Pafilia với mô hình căn hộ hiện đại tại vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu của những khách hàng mong muốn sở hữu bất động sản tại một trong những thị trường phát triển ổn định nhất châu Âu.

Síp tiếp tục khẳng định sức hút đầu tư và an cư

Sự tăng trưởng ổn định của thị trường bất động sản, môi trường sống an toàn, hệ thống giáo dục chất lượng cùng vị trí chiến lược tại châu Âu đang giúp Síp trở thành lựa chọn ngày càng hấp dẫn đối với các gia đình và nhà đầu tư quốc tế. Nếu quý khách quan tâm đến cơ hội sở hữu nhà ở hoặc đầu tư bất động sản tại Síp, hãy liên hệ Tri Tin Cyprus 090 161 9119 để được tư vấn những dự án phù hợp nhất.