Bốn ngày để tận mắt thấy điều anh chị đang cân nhắc. Không phải tour du lịch, không phải chuyến đi miễn phí, và cũng không phải bước bắt buộc.
Anh chị đang nghĩ đến Síp vì một trong bốn lý do này.
Anh chị có cơ ngơi ở Việt Nam đang vận hành tốt, và muốn có thêm một chỗ đứng ở châu Âu để mở rộng, để giao dịch với đối tác quốc tế thuận lợi hơn, hoặc đơn giản là để có quyền vắng mặt một cách chính đáng khi cần nghỉ ngơi rồi quay về.
Anh chị có con đang học cấp hai, cấp ba, và muốn con bước lên bậc thang du học châu Âu từ một nơi cả gia đình có thể đi cùng, thay vì gửi con đi một mình.
Anh chị không có ý định rời Việt Nam, nhưng muốn có sẵn một kế hoạch B cho gia đình, một cánh cửa đã mở sẵn để khi cần thì bước qua, không phải xin ai.
Hoặc anh chị đang cơ cấu lại tài sản, và muốn một phần trong đó nằm ở một hệ thống pháp lý khác, bằng một đồng tiền khác, dưới một khung thuế khác.
Dù là lý do nào, anh chị đều đứng trước một câu hỏi giống nhau: làm sao dám quyết định một khoản đầu tư 300.000 euro cho một nơi mình chưa từng đặt chân đến?
Chương trình khảo sát Síp của Trí Tín sinh ra để trả lời câu hỏi đó. Không phải bằng lời thuyết phục, mà bằng việc đưa anh chị sang tận nơi, đứng trong căn hộ, ngồi trước mặt luật sư, và tự mình đánh giá.
Chuyến khảo sát này không phải là gì
Trước khi nói chuyến đi này gồm những gì, em xin nói rõ nó không phải là gì, để anh chị khỏi mất thời gian nếu đây không phải điều anh chị tìm.
Đây không phải là tour du lịch. Trí Tín không bán tour và không tổ chức tham quan. Lịch trình bốn ngày là lịch làm việc: xem dự án, gặp luật sư, ghé trường, so sánh khu dân cư. Sẽ không có ngày nào ghi “tự do khám phá”.
Đây không phải là chuyến đi miễn phí. Anh chị tự trả vé máy bay, tự làm visa, và trả phí khảo sát 55 triệu đồng cho Trí Tín. Phần chỗ ở có thể được chủ đầu tư đài thọ, nhưng chỉ trong một lối đi nhất định, em sẽ nói ngay dưới đây.
Và đây không phải là bước bắt buộc. Nhiều khách hàng của Trí Tín quyết định mà không cần sang khảo sát, vì họ đã xem đủ trên trang bất động sản, nơi từng dự án của từng chủ đầu tư hiển thị giá và tình trạng còn hay hết theo thời gian thực. Chuyến khảo sát dành cho người cần thấy tận mắt mới yên tâm, hoặc cần cả gia đình cùng thấy để cùng đồng ý.
Hai lối đi, anh chị chọn một
Điểm quan trọng nhất về chuyến khảo sát Síp nằm ở visa. Síp hiện chưa cấp visa du lịch thông thường cho công dân Việt Nam, nên muốn nhập cảnh anh chị cần một trong hai thứ: thư bảo lãnh từ một đơn vị tại Síp, hoặc một visa Schengen còn hiệu lực. Từ thực tế đó, Trí Tín thiết kế hai lối đi.
Lối 1 — Khảo sát tập trung, có thư bảo lãnh của chủ đầu tư
Anh chị xem trước toàn bộ dự án trên website, rồi cùng Trí Tín tư vấn trực tiếp để chọn ra một chủ đầu tư phù hợp nhất với mục đích của gia đình: thành phố nào, mức giá nào, loại hình căn hộ hay biệt thự, gần trường nào. Khi đã chọn, chủ đầu tư đó phát hành thư bảo lãnh để anh chị làm visa Síp, và đài thọ chỗ ở trong suốt chuyến đi (4 ngày 3 đêm hoặc 5 ngày 4 đêm, tuỳ chủ đầu tư).
Đổi lại, trong chuyến đi anh chị chỉ khảo sát cùng chủ đầu tư đó. Đây là điều kiện của chủ đầu tư, và cũng là điều hợp lý: họ bảo lãnh và đài thọ cho một người khách thật sự quan tâm đến dự án của họ.
Lối này phù hợp với phần lớn gia đình đi khảo sát lần đầu. Việc chọn lọc đã diễn ra ở Việt Nam, qua website và qua buổi tư vấn, nên khi sang Síp anh chị tập trung xác nhận thay vì phân vân.
Lối 2 — Khảo sát mở, tự thu xếp visa
Anh chị đã tìm hiểu kỹ, có thể đã từng đến Síp hoặc châu Âu, và muốn tự mình xem tất cả dự án của tất cả chủ đầu tư trước khi chọn. Với lối này, không có chủ đầu tư nào bảo lãnh, nên anh chị cần tự thu xếp visa, thông thường là visa Schengen còn hiệu lực. Chỗ ở, ăn uống và đi lại tại Síp anh chị tự chi trả.
Phần của Trí Tín là sắp xếp lịch xem dự án với nhiều chủ đầu tư, kết nối luật sư, và đi cùng hoặc cử người hỗ trợ theo lịch.
Lối này phù hợp với khách hàng đã sành sỏi, muốn tự so sánh, hoặc có yêu cầu đặc thù mà chưa xác định được chủ đầu tư nào đáp ứng.
| Lối 1 — Khảo sát tập trung | Lối 2 — Khảo sát mở | |
|---|---|---|
| Visa | Chủ đầu tư phát hành thư bảo lãnh, anh chị nộp hồ sơ visa Síp | Anh chị tự thu xếp (thường là visa Schengen còn hiệu lực) |
| Chủ đầu tư được xem | Một, đã chọn trước cùng Trí Tín | Không giới hạn |
| Chỗ ở tại Síp | Chủ đầu tư đài thọ 4N3Đ | Anh chị tự chi trả |
| Ăn uống, đi lại tại Síp | Theo sắp xếp của chủ đầu tư trong lịch khảo sát | Anh chị tự chi trả |
| Vé máy bay | Anh chị tự chi trả | Anh chị tự chi trả |
| Phí khảo sát Trí Tín | 55 triệu đồng (chưa VAT) | 55 triệu đồng (chưa VAT) |
| Phù hợp với | Gia đình đi lần đầu, đã chọn được hướng | Khách đã tìm hiểu kỹ, muốn tự so sánh |
Bốn ngày ở Síp làm những gì
Dưới đây là khung lịch của một chuyến khảo sát tập trung 4 ngày 3 đêm. Lịch thực tế sẽ được Trí Tín và chủ đầu tư chốt với anh chị trước khi bay.
Ngày 1 — Đến nơi, nhìn tổng thể. Chủ đầu tư đón tại sân bay, đưa về nơi ở. Buổi chiều đi một vòng thành phố nơi dự án toạ lạc để anh chị có cảm nhận về khu dân cư, siêu thị, bệnh viện, khoảng cách ra biển, trước khi xem bất kỳ căn nào.
Ngày 2 — Xem dự án. Cả ngày dành cho các dự án của chủ đầu tư: căn mẫu, căn đang xây, căn đã bàn giao có người ở. Anh chị được xem giá, tiến độ, và hỏi trực tiếp người phụ trách bán hàng, không qua trung gian.
Ngày 3 — Luật sư và trường học. Buổi làm việc với công ty luật đối tác Yiannis Papazacharia LLC về quy trình, thời gian xét duyệt, và những gì hồ sơ của gia đình anh chị cần chuẩn bị. Nếu anh chị khảo sát cùng TOPCY, buổi chiều ghé thăm trường học tại Nicosia hoặc Limassol.
Ngày 4 — Chốt lại và về. Buổi sáng ngồi lại với Trí Tín và chủ đầu tư để trả lời những câu hỏi còn lại, xem lại các căn anh chị đã đánh dấu. Anh chị không cần quyết định trước khi lên máy bay.
Một lưu ý thật về trường học
Hiện tại, trong các chủ đầu tư đối tác của Trí Tín, chỉ TOPCY có thể sắp xếp cho gia đình ghé thăm trường học trong lịch khảo sát. Nếu việc chọn trường cho con là ưu tiên số một của anh chị, Trí Tín sẽ nói rõ điều này ngay ở buổi tư vấn để anh chị cân nhắc khi chọn chủ đầu tư. Với các chủ đầu tư khác, Trí Tín có thể gợi ý trường trong khu vực để anh chị tự liên hệ tham quan, nhưng không đưa vào lịch chính thức.
Ai lo phần nào
| Hạng mục | Anh chị | Trí Tín | Chủ đầu tư |
|---|---|---|---|
| Chọn hướng và chọn chủ đầu tư trước khi đi | Cùng quyết định | Tư vấn, cung cấp dữ liệu dự án | — |
| Thư bảo lãnh visa (Lối 1) | Nộp hồ sơ visa | Kết nối, theo dõi | Phát hành thư |
| Vé máy bay | Tự đặt và trả | Hướng dẫn chặng bay | — |
| Chỗ ở tại Síp | Tự trả (Lối 2) | — | Đài thọ (Lối 1) |
| Lịch xem dự án | — | Sắp xếp và xác nhận | Thực hiện |
| Buổi làm việc với luật sư | — | Đặt lịch, chuẩn bị câu hỏi | — |
| Ghé trường học | — | Sắp xếp (khi khảo sát cùng TOPCY) | Thực hiện (TOPCY) |
| Đồng hành trong chuyến đi | — | Trực tiếp hoặc cử người hỗ trợ | Nhân viên bán hàng |
| Tổng kết sau chuyến đi | — | Bản tổng hợp các căn đã xem, bước tiếp theo | — |
Trí Tín không thu hộ hay chi hộ bất kỳ khoản nào cho vé máy bay, chỗ ở hay ăn uống. Nếu có khoản chi hộ phát sinh theo yêu cầu của anh chị, sẽ có chứng từ rõ ràng từng khoản.
Chi phí, và tại sao phí khảo sát không phải là chi phí mất đi
Phí khảo sát của Trí Tín là 55 triệu đồng (chưa VAT, cho tối đa hai người trong một chuyến), như nhau cho cả hai lối đi. Phí này bao gồm toàn bộ công việc của Trí Tín trước, trong và sau chuyến đi: tư vấn chọn chủ đầu tư, kết nối thư bảo lãnh, sắp xếp lịch, đặt lịch luật sư, đồng hành, và bản tổng kết sau chuyến đi.
Nếu anh chị huỷ chuyến trước ngày khởi hành ít nhất 15 ngày, Trí Tín hoàn 50% phí khảo sát; huỷ trong vòng 15 ngày trước khởi hành hoặc không tham gia thì phí không được hoàn. Ngược lại, nếu Trí Tín huỷ hoặc không tổ chức được chuyến đi vì lý do của Trí Tín, anh chị được hoàn 100% trong 10 ngày làm việc. Toàn bộ điều khoản nằm ở trang Chính sách hoàn phí và huỷ dịch vụ.
Còn nếu sau chuyến đi anh chị quyết định đi tiếp với Trí Tín, anh chị sẽ ký hợp đồng dịch vụ theo bậc Khách hàng Khảo sát với phí dịch vụ 275 triệu đồng (chưa VAT), thay vì bậc tiêu chuẩn 550 triệu đồng dành cho khách hàng không qua khảo sát. Tổng chi phí anh chị trả cho Trí Tín trong cả hành trình là 330 triệu đồng, tức là thấp hơn 220 triệu so với việc ký thẳng hợp đồng dịch vụ.
Nói cách khác, chuyến khảo sát vừa là cách để anh chị nhìn tận mắt, vừa là cách để tiết kiệm nếu anh chị đi tiếp. Còn nếu sau chuyến đi anh chị thấy Síp không phải câu trả lời, anh chị mất 55 triệu và vài ngày, thay vì mất 300.000 euro cho một quyết định sai.
Xem đầy đủ biểu phí và các điều khoản tại trang Chính sách thanh toán và Biểu phí dịch vụ. Bản Công Bố Thông Tin được Trí Tín gửi để anh chị đọc trước khi quyết định, ở Bước 2 của Quy trình giao dịch và cung cấp dịch vụ.
Chương trình này dành cho ai, và chưa dành cho ai
Trí Tín nhận tối đa một số gia đình nhất định mỗi tháng cho chương trình khảo sát, vì mỗi chuyến cần người đồng hành và cần sự phối hợp thật của chủ đầu tư và luật sư. Vì vậy, chương trình dành cho anh chị khi:
- Anh chị đã có ít nhất một buổi trao đổi trực tiếp với Trí Tín (qua Cà phê với Tín hoặc buổi tư vấn trực tuyến) và cùng xác định được mục đích của gia đình.
- Anh chị dự kiến ra quyết định đầu tư trong vòng 12 tháng tới, và đã hình dung được nguồn vốn tối thiểu 300.000 euro.
- Vợ hoặc chồng cùng đi khảo sát, hoặc ít nhất cùng tham gia buổi tư vấn trước chuyến đi. Quyết định này thường là của cả hai người, và sẽ khó nếu chỉ một người thấy tận mắt.
- Anh chị đồng ý với các điều khoản của hợp đồng tư vấn và hỗ trợ khảo sát, trong đó có chính sách huỷ và hoàn phí.
Chương trình chưa dành cho anh chị nếu anh chị muốn kết hợp du lịch, muốn đưa thêm người thân không tham gia hồ sơ, hoặc muốn kéo dài lịch trình ngoài khung khảo sát. Trong trường hợp đó, Trí Tín xin phép được từ chối, để giữ đúng tinh thần của chương trình với chủ đầu tư và với những khách hàng khác.
Từ đăng ký đến lúc bay: 5 bước
Bước 1 — Trao đổi trực tiếp. Anh chị đặt lịch Cà phê với Tín hoặc buổi tư vấn trực tuyến. Trong buổi này, Trí Tín và anh chị cùng làm rõ mục đích của gia đình, và cùng trả lời một câu hỏi mà Trí Tín luôn hỏi: nếu chỉ để sống thoải mái thì Đà Nẵng hay Nha Trang cũng được, vậy điều gì làm anh chị nghĩ tới nước ngoài?
Bước 2 — Chọn lối đi và chọn chủ đầu tư. Dựa trên mục đích, anh chị xem dự án trên trang bất động sản và cùng Trí Tín chọn Lối 1 với một chủ đầu tư cụ thể, hoặc Lối 2 nếu anh chị muốn xem rộng.
Bước 3 — Ký hợp đồng và thanh toán phí khảo sát. Anh chị ký hợp đồng tư vấn và hỗ trợ khảo sát, chuyển 55 triệu đồng (chưa VAT) vào tài khoản Vietcombank của Công ty TNHH Đầu Tư Quốc Tế Trí Tín. Trí Tín chỉ nhận thanh toán qua kênh này.
Bước 4 — Visa và vé bay. Với Lối 1, chủ đầu tư phát hành thư bảo lãnh sau khi hợp đồng có hiệu lực, anh chị nộp hồ sơ visa Síp. Với Lối 2, anh chị tự thu xếp visa. Sau khi có visa, anh chị đặt vé máy bay và Trí Tín chốt lịch chi tiết với chủ đầu tư và luật sư.
Bước 5 — Khảo sát và tổng kết. Sau chuyến đi, Trí Tín gửi anh chị bản tổng hợp các căn đã xem, những điểm cần lưu ý từ luật sư, và các lựa chọn cho bước tiếp theo. Anh chị quyết định trong thời gian của mình.
Câu hỏi thường gặp
Tôi đi khảo sát rồi không mua thì sao?
Anh chị không có nghĩa vụ gì thêm. Phí khảo sát 55 triệu đã dùng cho công việc của chuyến đi nên không hoàn lại, và mối quan hệ giữa hai bên kết thúc ở đó, không ràng buộc. Trí Tín xem đây là kết quả bình thường của một chuyến khảo sát trung thực.
Tôi thích chủ đầu tư A nhưng sang đến nơi lại muốn xem thêm B thì có được không?
Với Lối 1, chủ đầu tư A đã bảo lãnh và đài thọ chỗ ở cho anh chị, nên trong chuyến đi anh chị chỉ khảo sát cùng A. Nếu sau chuyến đi anh chị muốn xem B, Trí Tín sẽ sắp xếp một chuyến khác hoặc gửi tư liệu chi tiết của B. Nếu ngay từ đầu anh chị chưa chắc, Lối 2 là lựa chọn phù hợp hơn.
Tôi đã có visa Schengen, có được đài thọ chỗ ở không?
Chỗ ở do chủ đầu tư đài thọ đi kèm với việc anh chị khảo sát tập trung với chủ đầu tư đó (Lối 1). Nếu anh chị dùng visa Schengen sẵn có để đi Lối 1 với một chủ đầu tư đã chọn, Trí Tín sẽ trao đổi với chủ đầu tư về chỗ ở. Nếu anh chị chọn Lối 2 để xem nhiều chủ đầu tư, chỗ ở là phần anh chị tự lo.
Cả gia đình có nên đi cùng không?
Vợ chồng nên đi cùng. Con cái nên đi cùng nếu việc chọn trường là lý do chính của gia đình và anh chị khảo sát cùng TOPCY, nơi có thể sắp xếp ghé thăm trường. Với các chủ đầu tư khác, anh chị có thể để các con ở nhà cho chuyến đầu.
Trong chuyến đi có gặp luật sư không, và có mất thêm phí không?
Có. Buổi làm việc với Yiannis Papazacharia LLC nằm trong lịch khảo sát và không phát sinh thêm phí trong khuôn khổ buổi tư vấn tổng quan. Nếu anh chị muốn luật sư soạn thảo hay rà soát tài liệu cụ thể, đó là dịch vụ riêng của công ty luật với phí riêng, Trí Tín sẽ nói rõ trước.
Thời gian xét duyệt PR bao lâu, và tôi có phải quyết định ngay trong chuyến đi không?
Thời gian xét duyệt là trong vòng 12 tháng kể từ khi hồ sơ được nộp đầy đủ cho Cục Di trú Síp. Anh chị không cần quyết định trong chuyến đi. Phần lớn khách hàng của Trí Tín quyết định trong vài tuần sau khi về, khi đã ngồi lại với gia đình.
Bước tiếp theo
Nếu anh chị thấy mình trong một trong bốn lý do ở đầu trang, và muốn tận mắt thấy trước khi quyết định, hãy bắt đầu bằng một buổi trao đổi.
- Đặt lịch Cà phê với Tín — thứ Ba và thứ Bảy hằng tuần, 11:00–13:00, tại Sài Gòn Pearl hoặc trực tuyến.
- Đăng ký chương trình khảo sát — dành cho anh chị đã qua buổi tư vấn và đã chọn lối đi.
Hotline: 090.161.9119 – 0789.91.9898
Tuyên bố miễn trách nhiệm pháp lý (Disclaimer)
Nội dung trong báo cáo/bài viết này chỉ nhằm mục đích chia sẻ quan điểm và thông tin học thuật về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, bất động sản, xu hướng ngành và các thông tin khác tại Cyprus và một số quốc gia khác trên thế giới. Mọi dữ liệu và đánh giá được tổng hợp từ các nguồn công khai, có chọn lọc, và được trình bày nhằm cung cấp góc nhìn nghiên cứu cho cộng đồng đầu tư.
Bài viết không cấu thành lời khuyên đầu tư, tư vấn tài chính cá nhân hay lời mời chào mua/bán bất kỳ tài sản nào. Mọi phân tích, đánh giá định giá hoặc nhận định xu hướng đều mang tính chủ quan của nhóm biên tập, không mang tính cam kết hiệu quả đầu tư.
Mỗi cá nhân nên tự thực hiện đánh giá rủi ro, mục tiêu đầu tư, thời gian nắm giữ và điều kiện cá nhân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào. Việc sử dụng thông tin trong tài liệu này là hoàn toàn theo quyết định và rủi ro của người đọc.
Chúng tôi và tác giả miễn trừ mọi trách nhiệm với bất kỳ tổn thất hoặc hệ quả nào phát sinh từ việc sử dụng các thông tin này trong thực tế.
