Síp đang bước vào một giai đoạn chuyển đổi quan trọng khi nhu cầu từ khách quốc tế không còn dừng lại ở việc mua tài sản để đầu tư, mà đang chuyển mạnh sang xu hướng định cư, xây dựng cuộc sống và sinh sống lâu dài trên đảo.
Phát biểu sau hội nghị RealtyOn tại Limassol — sự kiện được xem là diễn đàn thường niên lớn nhất dành cho giới bất động sản Síp — Chủ tịch Hiệp hội Các nhà phát triển bất động sản Síp, ông Yiannis Misirlis cho rằng thị trường hiện nay đã thay đổi sâu sắc so với trước đây.
Theo ông, trong bối cảnh toàn cầu nhiều biến động, giới đầu tư truyền thống vẫn tìm kiếm sự ổn định. Tuy nhiên, điều đang diễn ra tại Síp không đơn thuần là dòng tiền trú ẩn an toàn.
“Khách hàng quốc tế giờ đây không còn chỉ tìm kiếm lợi nhuận đầu tư,” ông nói.
Thay vào đó, ngày càng nhiều người chọn Síp như một nơi để sinh sống, làm việc, nuôi dạy con cái và phát triển cuộc sống trong môi trường châu Âu an toàn, ổn định và chất lượng cao.
Lối sống trở thành động lực lớn nhất
Theo Misirlis, địa chính trị và hiệu quả tài chính vẫn là những yếu tố quan trọng, nhưng động lực lớn nhất hiện nay chính là chất lượng sống.
Ông cho rằng sự an toàn, tự do cá nhân và khả năng làm việc từ xa đang khiến Síp trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với tầng lớp cư dân quốc tế mới.
Nếu như 5 năm trước, người mua nước ngoài chủ yếu quan tâm đến tỷ suất lợi nhuận và khả năng tăng giá tài sản, thì hiện tại họ đặt ra những câu hỏi rất khác.
Khách hàng giờ đây muốn biết liệu họ có thể sống lâu dài tại đây hay không, con cái có môi trường giáo dục tốt không, hệ thống y tế ra sao, cơ sở hạ tầng có đáp ứng nhu cầu cuộc sống hiện đại hay không và cộng đồng xung quanh có phù hợp để gắn bó lâu dài hay không.
Sự thay đổi này đang buộc ngành bất động sản Síp phải chuyển hướng từ tư duy bán sản phẩm sang phát triển cộng đồng sống hoàn chỉnh.
Áp lực hạ tầng bắt đầu lộ rõ
Dù đánh giá cao tiềm năng phát triển, Misirlis cũng cảnh báo rằng tốc độ tăng trưởng nhanh đang tạo áp lực ngày càng lớn lên hạ tầng quốc gia.
Theo ông, khu vực tư nhân có thể phát triển rất nhanh, nhưng khu vực công thường cần nhiều thời gian hơn để thích nghi. Khoảng cách này hiện ngày càng rõ rệt.
Các lĩnh vực như giao thông, trường học, y tế, tiện ích đô thị, quy hoạch và năng lực kỹ thuật số đang gặp khó khăn trong việc theo kịp nhu cầu phát triển mới.
Ông cho rằng đây không hẳn là thất bại của hệ thống, mà là hệ quả tự nhiên khi Síp chuyển mình thành một quốc gia quốc tế hóa mạnh hơn trước.
Chính vì vậy, Síp cần thay đổi cách tiếp cận, không chỉ phát triển từng dự án riêng lẻ mà phải quy hoạch đồng bộ theo khu vực, kết hợp phát triển bất động sản với hạ tầng đi kèm.
Síp cạnh tranh bằng sự an toàn và khả năng hội nhập châu Âu
Dù phải đối mặt với nhiều thách thức, Misirlis khẳng định Síp vẫn sở hữu lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ trước các thị trường như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Malta hay UAE.
Theo ông, hòn đảo này có sự kết hợp hiếm có giữa tính an toàn, khả năng tiếp cận thị trường châu Âu, môi trường sống chất lượng cao và điều kiện thuận lợi để kinh doanh quốc tế.
Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng điểm yếu lớn nhất nằm ở tốc độ cấp phép, giao thông công cộng và năng lực quản lý hành chính.
Trong lĩnh vực bất động sản, “niềm tin” mới là tài sản quan trọng nhất.
Nhà đầu tư quốc tế không chỉ mua một căn nhà hay một tài sản, mà họ đang đặt niềm tin vào tính minh bạch pháp lý, sự rõ ràng của giấy tờ sở hữu và khả năng vận hành ổn định của hệ thống.
Giá bất động sản tăng vì thiếu nguồn cung
Liên quan đến vấn đề giá bất động sản tăng mạnh, đặc biệt tại Limassol, Misirlis cho rằng nguyên nhân cốt lõi không nằm ở nhu cầu nước ngoài, mà ở việc nguồn cung không theo kịp thị trường.
Ông cho biết tình trạng chậm cấp phép, chi phí xây dựng leo thang và quỹ đất có hạ tầng hoàn chỉnh còn hạn chế đang khiến nguồn cung bị tắc nghẽn.
Theo ông, giải pháp không phải là hạn chế nhu cầu quốc tế, mà là tăng tốc phát triển nguồn cung thông qua cải cách cấp phép, khuyến khích các dự án xanh giá hợp lý và tăng cường hợp tác công tư.
“Nếu nguồn cung đáp ứng được nhu cầu, dòng vốn quốc tế sẽ thúc đẩy tăng trưởng. Ngược lại, sự mất cân đối sẽ tạo áp lực lên toàn thị trường,” ông cảnh báo.
Từ điểm đến đầu tư thành nơi định cư dài hạn
Khép lại bài phát biểu, Misirlis cho rằng Síp đang trải qua một bước chuyển lớn: từ một thị trường đầu tư đơn thuần trở thành điểm đến sinh sống thực sự cho cư dân toàn cầu.
Tương lai của hòn đảo sẽ phụ thuộc vào khả năng cân bằng giữa nhu cầu quốc tế, nguồn cung bất động sản và tốc độ nâng cấp hạ tầng quốc gia.
Đó không còn chỉ là câu chuyện của đầu tư, mà là bài toán xây dựng một môi trường sống bền vững cho thế hệ cư dân quốc tế mới đang chọn Síp là quê hương tiếp theo của mình.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản tại Limassol hay Paphos để đầu tư, sinh sống hoặc định cư lâu dài tại Síp, hãy liên hệ ngay Tri Tin Cyprus 090 161 9119 để được tư vấn chi tiết về vị trí, pháp lý, đầu tư và định cư tại Síp.