Toàn Văn Quy Định 6(2) Thẻ Thường Trú Síp — Bản Dịch Tiếng Việt

Nguồn: Cục Di trú, Bộ Nội vụ Cộng hòa Síp — “Criteria for granting an Immigration Permit within the scope of the expedited procedure to applicants who are third country nationals and invest in Cyprus”, bản sửa đổi lần 4, tháng 5/2023, hiệu lực từ 02/05/2023, kèm các văn bản làm rõ chính thức.

Vì sao Trí Tín công bố bản dịch này: Chúng tôi tin rằng một quyết định đầu tư định cư nghiêm túc phải bắt đầu từ văn bản gốc, không phải từ lời giới thiệu của bất kỳ đơn vị tư vấn nào — kể cả chúng tôi. Bản dịch dưới đây bám sát toàn văn tiếng Anh do Cục Di trú ban hành; các ô “Ghi chú của Trí Tín” là chú giải thực hành của chúng tôi, được tách riêng để bạn đọc phân biệt rõ đâu là quy định, đâu là bình luận. Trường hợp có khác biệt, bản tiếng Anh/Hy Lạp chính thức của Cục Di trú có giá trị áp dụng.

1. Khung pháp lý

1.1. Căn cứ Quy định 6(2) của Quy chế về Người nước ngoài và Nhập cư, Bộ trưởng Bộ Nội vụ, sau khi thông báo Hội đồng Bộ trưởng, quyết định cấp Giấy phép Định cư (Immigration Permit) cho người nộp đơn là công dân nước thứ ba trong các trường hợp đầu tư đáp ứng yêu cầu của chính sách này.

1.2. Người nộp đơn phải đáp ứng một trong các tiêu chí đầu tư tại Mục 2.1, đồng thời đáp ứng các tiêu chí chất lượng tại Mục 3.

Lưu ý: nguồn tiền dùng để đầu tư phải được chứng minh là chuyển vào Síp từ nước ngoài, từ tài khoản ngân hàng của người nộp đơn và/hoặc của vợ/chồng (với điều kiện vợ/chồng có tên trong hồ sơ với tư cách người phụ thuộc). Khoản đầu tư phải được thanh toán từ tài khoản ngân hàng của người nộp đơn vào tài khoản của bên bán tại một tổ chức tài chính ở Síp.

� Ghi chú của Trí Tín: Theo văn bản làm rõ chính thức (xem cuối trang), tiền còn được phép chuyển từ tài khoản ngân hàng của công ty mà người nộp đơn và/hoặc vợ chồng là cổ đông duy nhất. Ngược lại, theo xác nhận của luật sư Síp, tiền không được đi vòng qua tài khoản cá nhân của người nộp đơn mở tại Síp hay tài khoản trung gian của hãng luật — đường tiền phải là đường thẳng từ tài khoản nước ngoài chính chủ đến chủ đầu tư.

2. Tiêu chí đầu tư

2.1. Người nộp đơn phải đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào một trong các hạng mục sau:

(A) Đầu tư vào nhà ở/căn hộ: Mua nhà hoặc căn hộ từ công ty phát triển bất động sản, phải là giao dịch bán lần đầu, giá trị tối thiểu 300.000 EUR (cộng VAT).

(B) Đầu tư vào bất động sản khác (không phải nhà ở/căn hộ): Mua các loại bất động sản khác như văn phòng, cửa hàng, khách sạn hoặc các dự án bất động sản liên quan, hoặc kết hợp các loại trên, tổng giá trị 300.000 EUR. Các giao dịch này có thể là mua lại (resale).

(C) Đầu tư vào vốn cổ phần của công ty Síp có hoạt động kinh doanh và nhân sự tại Cộng hòa Síp: Khoản đầu tư ban đầu trị giá 300.000 EUR vào vốn cổ phần của một công ty đăng ký mới tại Síp, hoặc tăng vốn cổ phần trị giá 300.000 EUR của một công ty hiện hữu đã đăng ký tại Síp, có trụ sở và hoạt động tại Síp, có hiện diện vật lý được chứng minh và sử dụng tối thiểu 5 lao động.

(D) Đầu tư vào chứng chỉ quỹ đầu tư tập thể của Síp (các hình thức AIF, AIFLNP, RAIF): Khoản đầu tư trị giá 300.000 EUR vào chứng chỉ quỹ, với điều kiện các khoản đầu tư của quỹ được thực hiện tại Cộng hòa Síp.

Lưu ý: việc người giữ Giấy phép Định cư thoái vốn khỏi khoản đầu tư mà không thay thế ngay lập tức bằng một khoản đầu tư khác có giá trị bằng hoặc lớn hơn, đáp ứng các điều kiện của chính sách này, sẽ dẫn đến việc hủy Giấy phép Định cư.

2.2. Ngoài khoản đầu tư tại Mục 2.1, người nộp đơn phải chứng minh có thu nhập cá nhân ổn định hàng năm tối thiểu 50.000 EUR. Mức thu nhập này tăng thêm 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi con chưa thành niên phụ thuộc (của người nộp đơn hoặc của vợ/chồng). Thu nhập này phải đến từ nước ngoài và có thể bao gồm lương hoặc tiền công, lương hưu, cổ tức, lãi tiền gửi ngân hàng, tiền cho thuê, v.v., được chứng minh bằng tờ khai thuế từ quốc gia người nộp đơn kê khai cư trú thuế — áp dụng khi chọn hình thức đầu tư 2.1(A). Thu nhập của vợ/chồng cũng được tính vào tổng thu nhập.

Trường hợp chọn hình thức 2.1(B), 2.1(C) hoặc 2.1(D), toàn bộ hoặc một phần thu nhập có thể đến từ các hoạt động phát sinh ngay tại Cộng hòa Síp.

� Ghi chú của Trí Tín: Quy định liệt kê rõ “lương hoặc tiền công” trong các nguồn thu nhập được chấp nhận — tức thu nhập từ công việc và kinh doanh đều hợp lệ, không giới hạn ở thu nhập thụ động như nhiều nguồn tin tiếng Việt vẫn viết. Văn bản làm rõ (cuối trang) còn cho phép chứng minh thu nhập bằng xác nhận của kế toán viên công chứng độc lập thay cho tờ khai thuế.

3. Tiêu chí chất lượng

3.1. Người nộp đơn và vợ/chồng phải cung cấp lý lịch tư pháp sạch từ quốc gia xuất xứ và quốc gia cư trú (nếu khác nhau), và nhìn chung không được gây ra bất kỳ mối đe dọa nào đối với trật tự công cộng hoặc an ninh công cộng của Síp.

3.2. Người nộp đơn và các thành viên gia đình phụ thuộc phải nộp chứng nhận bảo hiểm y tế cho chăm sóc nội trú và ngoại trú.

3.3. Người nộp đơn và vợ/chồng phải xác nhận không có ý định làm việc tại Cộng hòa Síp, ngoại trừ việc đảm nhiệm vị trí Giám đốc trong công ty mà họ đã chọn đầu tư theo chính sách này.

3.4. Trường hợp khoản đầu tư không phải là vốn cổ phần công ty, người nộp đơn và/hoặc vợ/chồng được phép là cổ đông trong các công ty đăng ký tại Síp; thu nhập từ cổ tức của các công ty này không bị coi là trở ngại cho việc xin Giấy phép Định cư. Họ cũng có thể giữ vị trí Giám đốc không hưởng lương tại các công ty đó.

3.5. Trường hợp chọn hình thức 2.1(B), 2.1(C) hoặc 2.1(D), người nộp đơn phải cung cấp bằng chứng về nơi cư trú tại Síp (giấy chứng nhận sở hữu, hợp đồng mua bán kèm chứng từ thanh toán, hoặc hợp đồng thuê nhà).

Trường hợp chọn hình thức 2.1(A) nhưng số phòng ngủ của bất động sản đầu tư không đáp ứng đủ nhu cầu của các thành viên phụ thuộc, người nộp đơn phải chỉ định thêm bất động sản khác làm nơi cư trú cho các thành viên đó.

4. Yếu tố pháp lý của từng hình thức đầu tư

4.1. Đầu tư nhà ở/căn hộ hoặc bất động sản khác:

Người nộp đơn phải nộp kèm hồ sơ giấy chứng nhận sở hữu hoặc hợp đồng mua bán đứng tên mình và/hoặc vợ/chồng, đã được nộp chính thức tại Cục Đăng ký Đất đai và Đo đạc (Department of Lands and Surveys). Tổng giá trị thị trường tối thiểu 300.000 EUR (cộng VAT nếu có), và chứng từ thanh toán chính thức phải đạt tối thiểu 300.000 EUR (chưa gồm VAT) — không phụ thuộc thời điểm bàn giao bất động sản.

Khi nộp hồ sơ, phải cung cấp bằng chứng rằng tiền đầu tư đến từ nước ngoài và không hình thành từ vay nợ trong nước (điện chuyển tiền, biên lai thanh toán thẻ nước ngoài, xác nhận ngân hàng) và phải gắn được với khoản đầu tư tương ứng. Phần giá trị còn lại của khoản đầu tư phải được thanh toán vào tài khoản của bên bán tại tổ chức tài chính ở Síp.

Cần nhấn mạnh: việc mua bất động sản được chấp nhận cả khi đứng tên một pháp nhân, với điều kiện người nộp đơn và/hoặc vợ/chồng là cổ đông duy nhất hoặc chủ sở hữu hưởng lợi cuối cùng, và pháp nhân đó được thành lập hợp pháp tại Cộng hòa Síp hoặc bất kỳ quốc gia thành viên nào của Liên minh châu Âu (EU) hoặc Khu vực Kinh tế châu Âu (EEA).

Riêng với hình thức mua nhà ở/căn hộ (Mục 2.1(A)):

(a) Người nộp đơn được mua tối đa hai (2) căn nhà ở (căn hộ hoặc nhà), với điều kiện tổng giá trị thị trường đáp ứng quy định tại 4.1. Điều kiện này áp dụng cả với vợ chồng. Hai căn không bắt buộc phải mua từ cùng một chủ đầu tư.

(b) Giao dịch phải là nhà ở bán lần đầu bởi công ty phát triển bất động sản (trừ các giao dịch trước ngày 07/05/2013 — hợp đồng mua lại đã nộp Cục Đăng ký Đất đai trước ngày này vẫn được chấp nhận).

Trường hợp hợp đồng mua bán được ký hoặc giấy chứng nhận sở hữu được cấp quá một năm trước ngày nộp hồ sơ, người nộp đơn phải nộp kèm Chứng nhận Tra cứu Bất động sản (Search Certificate) mới từ Cục Đăng ký Đất đai.

� Ghi chú của Trí Tín: Ba điểm trong Mục 4.1 thường bị các bản tóm tắt trên mạng bỏ sót hoặc viết sai: (1) điều kiện “mới, mua từ chủ đầu tư” chỉ áp dụng cho nhà ở — bất động sản thương mại (văn phòng, cửa hàng, khách sạn) mua lại vẫn hợp lệ; (2) pháp nhân EU/EEA đứng tên nhà được chấp nhận — mở ra các phương án cấu trúc sở hữu cần luật sư hai đầu thiết kế đồng bộ; (3) ngưỡng chứng minh thanh toán khi nộp hồ sơ là 300.000 EUR chưa gồm VAT — phần VAT vẫn phải nộp theo hợp đồng nhưng không tính vào ngưỡng này.

4.2. Đầu tư vốn cổ phần công ty Síp: Yêu cầu tổng khoản đầu tư tối thiểu 300.000 EUR, công ty có hiện diện vật lý tại Síp và sử dụng tối thiểu 5 lao động. Hồ sơ gồm: Chứng nhận cổ đông và Chứng nhận thành lập từ Cơ quan Đăng ký Công ty; hồ sơ năng lực công ty (bao gồm mục tiêu kinh doanh); chứng từ thanh toán (ví dụ: điện chuyển tiền); bằng chứng về nhân sự do Cơ quan Bảo hiểm Xã hội cấp.

4.3. Đầu tư chứng chỉ quỹ (AIF, AIFLNP, RAIF): Yêu cầu tổng khoản đầu tư tối thiểu 300.000 EUR vào chứng chỉ quỹ. Hồ sơ gồm: chứng nhận sở hữu chứng chỉ quỹ; chứng từ thanh toán; xác nhận của Ủy ban Chứng khoán Síp (CySEC) về việc thành lập quỹ; điều lệ quỹ.

5. Người phụ thuộc

5.1. Giấy phép Định cư cấp cho người nộp đơn bao gồm vợ/chồng và con dưới 18 tuổi với tư cách người phụ thuộc. Hai vợ chồng có thể xin hai Giấy phép riêng biệt nếu muốn (nộp đơn riêng, đóng phí riêng), mà người còn lại không cần tự đáp ứng các tiêu chí đầu tư. Lưu ý: nếu Giấy phép của nhà đầu tư bị hủy vì bất kỳ lý do gì, Giấy phép của vợ/chồng cũng bị hủy theo.

5.2. Con chưa kết hôn từ 18 đến 25 tuổi, chứng minh được là sinh viên đại học ở nước ngoài tại thời điểm nộp hồ sơ và phụ thuộc tài chính vào người nộp đơn, có thể nộp đơn riêng xin Giấy phép Định cư (đóng phí riêng). Trường hợp này, cha/mẹ phải chứng minh thêm 10.000 EUR thu nhập hàng năm cho mỗi người con như vậy.

Nếu con muốn học đại học tại Síp, trước hết xin giấy phép cư trú tạm thời diện sinh viên qua trường; sau khi hoàn thành chương trình học tại Síp, con có thể nộp đơn xin Giấy phép Định cư riêng bất kể tuổi, với điều kiện cha mẹ chứng minh thêm 10.000 EUR thu nhập/năm cho mỗi con.

Giấy phép cấp cho con theo diện này vẫn giữ nguyên hiệu lực kể cả khi người đó đã quá 25 tuổi, đã kết hôn, không còn là sinh viên hay không còn phụ thuộc tài chính. Tuy nhiên, vợ/chồng và con chưa thành niên tương lai của họ không được đưa vào Giấy phép này với tư cách người phụ thuộc. Nếu Giấy phép của nhà đầu tư/cha mẹ bị hủy, Giấy phép của con cũng bị hủy theo.

6. Đầu tư giá trị cao hơn để bao gồm con đã trưởng thành

Giấy phép Định cư cũng có thể được cấp cho con trên 18 tuổi, không phụ thuộc tài chính, với khoản đầu tư giá trị cao hơn: giá trị đầu tư 300.000 EUR được nhân theo số người con trưởng thành cùng viện dẫn khoản đầu tư (1 con: 600.000 EUR; 2 con: 900.000 EUR…). Trường hợp đầu tư bất động sản theo 2.1(A) hoặc 2.1(B), khi nộp hồ sơ phải chứng minh đã thanh toán tối thiểu 66% giá trị thị trường của bất động sản. Mỗi người con trưởng thành phải tự chứng minh thu nhập ổn định 50.000 EUR/năm (cộng 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR cho mỗi con chưa thành niên của họ). Khoản đầu tư có thể đứng tên chung của người nộp đơn và con trưởng thành, hoặc chỉ đứng tên người nộp đơn.

7. Thủ tục nộp và xét hồ sơ

Hồ sơ kèm đầy đủ tài liệu nộp trực tiếp tại Cục Di trú (Migration Department) hoặc qua người đại diện được ủy quyền (kèm thư ủy quyền có chứng thực), sau khi đặt lịch hẹn. Lệ phí nộp đơn: 500 EUR, cộng 70 EUR/người cho việc cấp Chứng nhận Đăng ký Người nước ngoài (ARC) nếu chưa có. Hồ sơ được xử lý theo thủ tục rút gọn và trình Thứ trưởng phụ trách Di trú và Bảo vệ Quốc tế quyết định.

8. Thời gian xét duyệt

Nếu đáp ứng đầy đủ tiêu chí và không có vấn đề về lý lịch tư pháp, trật tự hay an ninh công cộng, thời gian xét duyệt ước tính kể từ ngày nộp hồ sơ hoàn chỉnh là khoảng hai (2) tháng.

� Ghi chú của Trí Tín: Mười hai tháng là thời gian xét duyệt chính thức của Cục Di trú cho hồ sơ đã hoàn chỉnh. Toàn trình thực tế của một khách hàng — từ khảo sát, ký hợp đồng, hoàn tất thanh toán, chuẩn bị và hợp pháp hóa giấy tờ đến nhận thẻ — thường vào khoảng 12 đến 15 tháng, tùy tiến độ chuẩn bị của từng gia đình.

9. Biểu mẫu hồ sơ

Biểu mẫu công bố trên website Cục Di trú, gồm: Đơn MIP2; danh mục tài liệu nộp kèm; danh mục tài liệu cho con đang du học; bản tuyên thệ về thu nhập hàng năm; bản cam kết không làm việc tại Síp (trừ vị trí Giám đốc công ty đã đầu tư). Mọi tài liệu phải được dịch thuật chính thức và chứng thực hợp lệ.

10. Cơ chế giám sát duy trì tiêu chí và khoản đầu tư

Kể từ ngày được cấp Giấy phép, người nộp đơn có nghĩa vụ cung cấp cho Cục Di trú hằng năm: bằng chứng duy trì khoản đầu tư, và chứng nhận bảo hiểm y tế nếu không còn thuộc hệ thống GESY. (Yêu cầu về thu nhập và lý lịch tư pháp: xem văn bản làm rõ bên dưới.) Không chứng minh được các nội dung trên sẽ dẫn đến hủy Giấy phép của người nộp đơn và toàn bộ thành viên gia đình.

Tuyên bố miễn trách nhiệm pháp lý (Disclaimer)Xem thêmThu gọn

Nội dung trong báo cáo/bài viết này chỉ nhằm mục đích chia sẻ quan điểm và thông tin học thuật về kinh tế vĩ mô, thị trường tài chính, bất động sản, xu hướng ngành và các thông tin khác tại Cyprus và một số quốc gia khác trên thế giới. Mọi dữ liệu và đánh giá được tổng hợp từ các nguồn công khai, có chọn lọc, và được trình bày nhằm cung cấp góc nhìn nghiên cứu cho cộng đồng đầu tư.

Bài viết không cấu thành lời khuyên đầu tư, tư vấn tài chính cá nhân hay lời mời chào mua/bán bất kỳ tài sản nào. Mọi phân tích, đánh giá định giá hoặc nhận định xu hướng đều mang tính chủ quan của nhóm biên tập, không mang tính cam kết hiệu quả đầu tư.

Mỗi cá nhân nên tự thực hiện đánh giá rủi ro, mục tiêu đầu tư, thời gian nắm giữ và điều kiện cá nhân trước khi đưa ra bất kỳ quyết định tài chính nào. Việc sử dụng thông tin trong tài liệu này là hoàn toàn theo quyết định và rủi ro của người đọc.

Chúng tôi và tác giả miễn trừ mọi trách nhiệm với bất kỳ tổn thất hoặc hệ quả nào phát sinh từ việc sử dụng các thông tin này trong thực tế.