Theo báo cáo công bố giữa tháng 4 của PwC Cyprus, thị trường bất động sản Síp đã bước vào một giai đoạn tăng trưởng mang tính lịch sử trong năm 2025, khi tổng giá trị giao dịch chạm mốc kỷ lục 6,5 tỷ euro. Đây là con số cao nhất từng được ghi nhận, vượt xa mức 6 tỷ euro của năm 2024, tương đương mức tăng 8%.
Sự bứt phá này diễn ra trong bối cảnh kinh tế vĩ mô thuận lợi. Nền kinh tế Síp ghi nhận mức tăng trưởng 3,8%, trong khi lạm phát giảm sâu xuống chỉ còn 0,8%. Tiêu dùng nội địa duy trì ổn định cùng điều kiện tài chính được cải thiện đã tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản tiếp tục mở rộng.
Thanh khoản thị trường đạt đỉnh
Không chỉ tăng về giá trị, quy mô hoạt động cũng ghi nhận sự mở rộng rõ rệt. Tổng số giao dịch đạt 25.600, tăng 4% so với năm trước, trong khi giá trị giao dịch trung bình mỗi tháng lên tới 543 triệu euro. Những con số này phản ánh sức bền đáng kể của thị trường, ngay cả khi các yếu tố địa chính trị bắt đầu xuất hiện vào cuối giai đoạn.
Nhà ở tiếp tục dẫn dắt thị trường
Phân khúc nhà ở giữ vai trò trung tâm, đóng góp 4,5 tỷ euro, tương đương 69% tổng giá trị toàn thị trường. Trong năm, khoảng 15.900 căn hộ và nhà ở được giao dịch, tăng 7%.
Đáng chú ý, căn hộ trở thành động lực tăng trưởng chính khi chiếm 42% tổng giá trị và 43% tổng khối lượng giao dịch. Riêng phân khúc này đóng góp tới 60% mức tăng trưởng giá trị trong năm, cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong cấu trúc nhu cầu, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Sự phân hóa theo khu vực
Thị trường ghi nhận tăng trưởng trên diện rộng, tuy nhiên mức độ không đồng đều giữa các khu vực. Famagusta dẫn đầu với mức tăng 27% về giá trị giao dịch, theo sau là Paphos với 17%. Nicosia và Larnaca cùng tăng 15%.
Riêng Limassol là khu vực duy nhất ghi nhận mức giảm nhẹ 3%, dù vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất toàn thị trường với 41% tổng giá trị giao dịch. Về khối lượng, Nicosia và Limassol cùng chiếm 28%, cho thấy vai trò trung tâm của hai đô thị này.
Dòng vốn quốc tế quay trở lại mạnh mẽ
Năm 2025 chứng kiến sự phục hồi rõ rệt của nhu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài. Tổng số bất động sản được mua bởi người nước ngoài đạt 7.255, tăng 16%, nâng tỷ trọng lên 28% toàn thị trường.
Các khu vực ven biển như Paphos, Larnaca và Limassol chiếm tới 80% mức tăng trưởng này. Đặc biệt, riêng Paphos và Limassol đã đóng góp 60% tổng số giao dịch với người mua quốc tế. Đáng chú ý, khoảng 66% trong số này đến từ các nhà đầu tư ngoài EU, cho thấy sức hút ngày càng lớn của Síp trên bản đồ đầu tư toàn cầu.
Phân khúc cao cấp giữ vững vị thế
Thị trường bất động sản hạng sang tiếp tục duy trì sự ổn định với 203 giao dịch có giá trị trên 1,5 triệu euro, tổng trị giá đạt 550 triệu euro, chiếm 8% toàn thị trường.
Limassol vẫn giữ vai trò dẫn dắt phân khúc này, dù thị phần có dấu hiệu thu hẹp khi Paphos gia tăng hiện diện, chiếm tới 28% thị phần bất động sản cao cấp.
Giá tăng và nguồn cung dần điều chỉnh
Chỉ số giá bất động sản nhà ở tăng 5% trong năm, chủ yếu do nhu cầu ổn định và chi phí xây dựng leo thang. Tuy nhiên, với việc nguồn cung mới đang được đẩy mạnh, thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn điều tiết dần trong thời gian tới, dù nhu cầu vẫn duy trì tích cực.
Xây dựng tăng tốc, hướng tới chất lượng cao
Hoạt động xây dựng tiếp tục là điểm sáng khi số lượng giấy phép xây dựng tăng 9% trong 10 tháng đầu năm, trong khi tổng giá trị tăng tới 28%. Điều này phản ánh xu hướng chuyển dịch sang các dự án có chất lượng và giá trị cao hơn.
Lĩnh vực khách sạn và giải trí ghi nhận tăng trưởng mạnh, trái ngược với sự sụt giảm trong phân khúc bán lẻ và kho bãi. Đồng thời, chỉ số vật liệu xây dựng cũng quay lại đà tăng với mức 1,3%.
Triển vọng thận trọng trước biến động địa chính trị
Dù đạt được những thành tựu ấn tượng, báo cáo cũng lưu ý rằng các dự báo cho năm 2026 được đưa ra trước khi căng thẳng tại Trung Đông leo thang, đặc biệt là xung đột liên quan đến Iran. Điều này khiến triển vọng thị trường trở nên khó đoán định hơn.
Ông Philippos Soseilos nhận định rằng thị trường Síp vẫn thể hiện khả năng chống chịu đáng kể, được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế vượt mức trung bình EU và các đợt nâng hạng tín dụng liên tiếp.
Trong khi đó, ông Constantinos Constantinou nhấn mạnh rằng thị trường đang bước vào giai đoạn cần thích ứng mạnh mẽ hơn, với trọng tâm là phát triển bền vững, nâng cấp hạ tầng và tạo ra giá trị dài hạn.
Năm 2025 đánh dấu một cột mốc đặc biệt của bất động sản Síp, không chỉ ở quy mô mà còn ở cấu trúc tăng trưởng. Tuy nhiên, trong một môi trường toàn cầu nhiều biến động, khả năng thích ứng và chiến lược dài hạn sẽ là yếu tố quyết định hướng đi của thị trường trong những năm tiếp theo.